四川開發(fā)商來重慶搶地的原因曝光了！

12月初，四川邦泰拍下了照母山的一塊地，樓面價10722元/平，這塊地當時有兩家房企參與，另外一家也是四川房企，名叫遠達。

兩家舉牌的過程其實還挺熱鬧，溢價率12.87%，說明他們是有備而來，不是來走走過場。

我突然發(fā)現(xiàn)一個問題。

四川邦泰，今年其實在重慶已經(jīng)買了兩塊地，都在照母山區(qū)域。四川遠達今年在重慶也是買了兩塊地，一塊在新牌坊嘉州，另一塊在溉瀾溪。兩塊地樓面價都過萬，而且溢價率都不低。

作為四川的區(qū)域型民營開發(fā)商，為什么今年開始高調的“殺”進了重慶中心城區(qū)，頻頻出手呢？

我分析，背后應該是這幾個原因：

01

成都市場，進入“困難”模式。

成都這兩年拍出來很多高價地，樓面價20000多的一大把，30000多的不少，最高的到達驚人的40000多/平，這種樓面價出來的新房，只能做豪宅，做天花板級的豪宅，但最近幾個豪宅新項目出來，實際上都很難。

貝系的頂豪，均價賣到6萬+，銷售慘淡。招商璽，樓面價31700元/㎡的豪宅項目，驗資看房客戶有近千組，但最終開盤成交僅60多套。還有曾經(jīng)的萬人搖、幾倍熔斷的神盤，開盤都賣不完了。

成都房地產(chǎn)開發(fā)進入“高難度模式”。

02

重慶“小而美”項目，有巨大潛力。

其實今年重慶樓市類似于四川邦泰和遠達的，還有重慶的海成、昕暉等。

當?shù)禺a(chǎn)大鱷們忙著控負債率的時候，這些過去杠桿率并不高的小開發(fā)商，其實是看到了機會。

就像海成、昕暉這兩年也是抄底拿了一些便宜的地，6000、7000、8000這樣的樓面單價，房子賣個1萬7、8,2萬多，開出的幾個新項目，賣的都還挺不錯，也有利潤，他們的嘗到了“小而美”的甜頭。

民營中小型房企相比與千億級央國企，他們在資金、品牌、產(chǎn)品力等方面競爭力不強，但是卻能在資金約束下，投資那些風險可控的小型項目，只要看得準，一個項目賺大幾千萬，對老板而言，也是很嗨的。

03

成渝雙城經(jīng)濟圈效應顯現(xiàn)。

從資本邏輯看，四川開發(fā)商的戰(zhàn)略選擇，本質上是成渝雙城模式下的“套利”行為。

成都土地市場經(jīng)過多年高熱發(fā)展，已進入高門檻、高溢價、高風險的“三高”階段。樓面價3-4萬元/㎡的這種價格水平，已將小型民營房企擠壓至邊緣地位。

相比之下，重慶核心區(qū)域樓面價多數(shù)仍在8000-12000元/㎡左右。僅為成都的1/3到1/2。這種價差為川企提供了明確的套利空間：10000的地，房子賣20000，就有利潤空間。

這種套利不僅是價格差，更是風險收益比的重新校準。

而且你看，無論邦泰，還是遠達，又或者是海成、昕暉，他們都是盯準熱門核心區(qū)的土地。
說明背后還是有高手把控的。

當然，是不是成功抄底，最終還是要靠產(chǎn)品力去打動客戶，重慶人民的眼光還是很高的。

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