稱霸一江兩岸！珠江“四分天下”，廣州豪宅必爭之地

2025年，廣州江景房的統治力還在上升！

數據顯示，廣州千萬級豪宅TOP10中，江景豪宅貢獻了183.88億元，成交金額占據了半壁江山！

樓市君還發現，廣州江景豪宅不再聚焦于珠金琶。

而是圍繞著珠江的4個黃金10公里，展現出完全不同的氣質！

｜珠江航拍

｜廣州樓市發布 攝

壹

廣州的江景豪宅有多熱？我們從成交數據中可窺一二。

樓市君整理了一下中指院數據，今年截至12月7日，廣州千萬級豪宅TOP10中，江景豪宅成交金額高達183.88億元！

這個數據，占到了總成交金額的50%！

半壁江山，盡歸珠江。

｜廣州樓市發布 制

而這種“以江為貴”的主旋律，在廣州的土拍市場上也有體現。

比如保利玥璽灣，地塊經過148輪競價，溢價率達到了約33.4%，成交樓面價更是高達7.65萬/平，位居廣州樓面價TOP2！

而即將在本月出讓的金融城起步區AT091007-1地塊和金融城東區AT091410地塊，起拍樓面價均高達4萬+！

這些數據背后傳遞出一個信號：

誰掌握了珠江，誰就掌握了廣州豪宅未來的入場券。

｜金融城航拍圖

即便是回望近二十年廣州豪宅史，廣州豪宅離不開一江兩岸也是一條清晰主線。

2016年，廣州提出在前航道布局“30公里精品珠江”，計劃將珠江兩岸發展為集文化、商業、生態于一體的城市名片。

2022年，廣州又進一步出臺《廣州市珠江沿岸高質量發展建設規劃》，聚焦中心城區75公里，將西航道和后航道納入了規劃范圍。

而到了2025年，廣州珠江豪宅版圖也悄然出現變化。

它不再是單一中心的輻射，而是演變為四大黃金10公里并立的“四分天下”格局。

｜廣州樓市發布 制

從白鵝潭到珠金琶，從魚珠灣到灣區新岸，這里既有帆影重重、百舸爭流，也有摩天大樓、霓虹璀璨。

它們或承襲千年文脈，或擁抱數字浪潮；或坐擁CBD天際線，或獨享三江入海之壯闊，但無一例外都代表著廣州江景豪宅的發展方向。

它們共同構成了一條長達40公里的濱江財富走廊，也誕生了一座座跨時代的豪宅作品。

｜珠江航拍

｜廣州樓市發布 攝

貳

事實上，這四個黃金10公里，不僅只是簡單的地理劃分。

從城市層面看，這四個黃金10公里還代表著城市發展不同階段、城市戰略的不同方向。

因此，它們每一段都承載著獨特的城市敘事，也孕育出氣質迥異卻同樣稀缺的濱江豪宅樣本。

珠金琶：現代商貿代表，定義廣州城市封面

在如果說廣州有一張面向世界的名片，那一定是珠金琶。

由珠江新城、國際金融城以及琶洲構成的黃金三角，是廣州當之無愧的經濟引擎。

根據統計，珠金琶以約0.4%的土地，貢獻了廣州約16.3%的GDP。

特別是在總部經濟、金融服務、數字經濟等領域，珠金琶已經成為牽引粵港澳大灣區發展的核心動力源之一。

｜珠江新城航拍

｜廣州樓市發布 攝

而隨著資金、產業、人口在珠金琶進一步集中，珠金琶也成了頂級生活方式的策源地，誕生了一批代表廣州城市封面的江景豪宅代表。

就拿保利玥璽灣來說，首創的整體抬高+浮島園林設計，實現了無遮擋江景與更高私密性。

還有保利天曜，除了江景之外，還用三重園林體系回應了CBD豪宅對生態的需求。

這二者的會所設計也相當出色，比如保利玥璽灣，就采取了十二大非遺工藝，打造了一處東方藝術博覽館。

| 保利玥璽灣實景

凱旋新世界更是屬于頂豪級恒定資產，除了本身就是廣州江景豪宅的標桿之外，還代表的國家化生活方式以及圈層資源的沉淀。

｜凱旋新世界航拍

｜廣州樓市發布 攝

位于琶洲的琶洲南TOD、華樾則代表著新派豪宅的產品巔峰。

其中華樾將自然山水引入CBD，在琶洲打造了一處城市森林。

項目戶型共有12總空間演繹方案，業主可以根據需求自由定制，滿足不同生活階段需求。

｜華樾創意板房實景

|僅作為參考，非交付標準

廣州鵬瑞1號，也為廣州頂豪買家貢獻了一個罕見的案例。

項目斥資10億打造了近萬平的1號會所，包括灣頌·藝術中心、1號美術館等設施，引入深灣會資源，打造了精英階層的云端圈層。

項目最高備案價高達56萬/平，近兩年也頻頻成交億級大單，堪稱廣州價格天花板。

｜藝術中心實景

珠金琶段的豪宅，賣的不只是房子，而是一種站在城市心臟跳動節奏上的生活方式。

白鵝潭：歷史文脈煥新，老城里也有新故事

作為廣州近代商貿發源地，白鵝潭曾是十三行商船云集的黃金水道。

如今，這片承載厚重歷史的土地，正在重拾榮光。

早在2021年，廣州提出建設五大世界級地標商圈，白鵝潭商圈與天河路-珠江新城、長隆-萬博等商圈同步上榜。

依托11公里優質濱江岸線，白鵝潭將打造為世界級濱水活力區，成為了廣州建設國際消費中心城市的重要支撐。

這兩年，白鵝潭城市級配套不斷落地， 包括廣州萬象城、聚龍灣太古里等重奢商業也即將開業，這些都讓白鵝潭的城市能級不斷躍升。

｜白鵝潭航拍

| 廣州樓市發布 攝

正是這些不斷兌現的城市級配套，也讓白鵝潭的濱江豪宅迎來了一輪升級。

特別是與珠金琶濱江豪宅相比，白鵝潭的江景房，還多了一份人文溫度和歷史厚重感。

保利翡麗甲第就是典型代表，項目設計上保留廣府文化韻味，又對標國際頂奢建筑標準，形成獨特的“東韻西境”風格。

而莊園式藝術藏品級園林也將融合了中西風格，打造了“園林十境”沉浸式體驗。

｜圖源：保利置業

保利珠江天悅則提供了珠江后航道的另一種打開方式。

項目采用保利玥璽灣同款的抬高+蓋板設計，引珠江水入景，實現了江景資源的最大化。

項目A1棟更是實現了一層一戶、三面270°全景觀江的設計，在廣州很難找到同款。

｜廣州樓市發布 制

還有廣州濱江天地，在珠江邊的老船廠，打造了超級珠江2公里。

TOD樞紐、下沉式商業、船臺1914、演藝中心、船塢博物館等等，與珠江新城高度類似。

｜廣州濱江天地VS珠江新城

|廣州樓市發布制

而即將開業的聚龍灣太古里，也催生了廣州聚龍灣商業大平層作品。

樓下的商業街區與濱江公園連片煥新，讓這處世界級濱水活力區煥發出活力。

｜聚龍灣太古里

｜廣州樓市發布 攝

還有新世界·天馥，項目引進JLa設計集團、棕櫚設計、廣東省建筑研究院、ARVA凡建設設計集團等四大頂尖團隊，在產品里融入高級感和松弛感。

其中建面約98平戶型是罕見的百平米內四空間產品，建面約128平改善產品，更是擁有五開間超16米南向面寬，擁有東南向瞰江視野！

｜樣板房示意

魚珠灣：海絲起點，廣州向東的橋頭堡

位于廣州東部的魚珠灣，既是黃埔臨港經濟區的核心，也是廣州第二CBD建設的重點區域。

這兩年，隨著4399、恒豐銀行等相繼落地，魚珠的游戲電競、數字經濟產業等已經初具規模。

再加上魚珠灣隧道推進、臨江大道東延線全面貫通，魚珠和珠金琶的“任督二脈”徹底打通。

并且，這里還擁有珠江罕見的寬闊江面和稀缺的生態資源。

因此，這里的江景豪宅也展現出不一樣的氣質——既不失高端品質，又強調自然共生，或許這也是是高端買家愿意提前卡位的核心邏輯。

｜魚珠灣實景

｜廣州樓市發布 攝

比如保利魚珠島，正好在三江匯流之處，擁有800米以上的江海視野，堪稱孤品。

它不僅占據生態制高點，更以“全南全江”戶型、雁字形地標建筑、最高3.9米層高等，重新定義CBD島居標準。

｜保利魚珠島效果圖

｜僅為示意，最終以實際為準

還有中交四航·珠江春，南向一線江景寬度達到630米，也是主城區罕見的江景地標。

項目主打建面約130-185平大戶型，采用LDKB一體化設計、270°江景主臥等，空間利用率超110%，部分戶型更是可享雙景觀陽臺。

| 中交四航·珠江春首開區效果圖

灣區新岸：第二個珠江新城，科技引領人居

如果說前三段代表著珠江的過去和現在，那么灣區新岸則是代表珠江的未來。

灣區新岸從規劃之初就被寄予厚望，在官方層面被稱為第二個珠江新城。

在產業上，灣區新岸以華為廣州研發中心為引領，聚焦智能汽車、云計算、物聯網等數字經濟領域，打造智能汽車及自動駕駛產業集聚地。

同時灣區新岸還將發展時尚創意、商務服務等潛力產業，共同形成“1+1+X”現代產業體系。

這兩年，灣區新岸片區舊改推進如火如荼，首例做地誕生的地塊已經掛牌，為板塊騰挪出大量的發展空間。

可以說，這條江岸線將兼具江景資源和科技創新“雙BUFF”，已然成為白云重要的城市發展紐帶。

｜華為廣州研發中心航拍

｜廣州樓市發布 攝

因此，誕生于灣區新岸的江景豪宅，也有著完全不一樣的氣質。

比如江語上品苑，在售建面約125-319平產品，全系超新規改善定位。

部分產品實現270°環幕觀江的同時，還把使用率拉高至最高135%！

值得一提的是，項目在交付前，園林的完成度已經很高，包括酒店式落客區、院落式鄰里空間、星級泛會所等等基本都實現了實景呈現。

｜園林實景圖

地鐵地產·江玥上城，也是灣區新岸江景豪宅的全新代表。

項目容積率低至1.18，除了建面約84-200平的環幕江景美宅之外，還有建面約112-130平的低密花園疊院。

在江邊的墅級小區，即便放眼整個廣州也不多見。

可以說，對于高端買家而言，選擇灣區新岸，意味著押注一段正在進行中的城市蝶變。

｜項目規劃效果圖

事實上，當我們重新審視這條綿延數十公里的珠江岸線，會發現它的每一次轉折，都孕育著新的可能。

從珠金琶的國際氣象，到魚珠灣的生態理想；從白鵝潭的老城復興，再到灣區新岸的科技創新，四大黃金10公里，代表著珠江的四個發展階段，共同構成了2025年廣州濱江豪宅的完整版圖。

它們的出現，都在證明廣州依然“以江為貴”。

好了，以上就是我們“2025廣州群星閃耀時”系列策劃稿件的第三篇。

大家可以點擊藍字回顧一下前兩篇。

下一期，我們為大家帶來廣州最新交付力的集體展示~