金茂北龍湖11號地建筑方案官宣了！案名真叫“縵湖”？

2025年雖然還沒結(jié)束，但數(shù)據(jù)證明今年鄭州樓市年度銷售額冠軍樓盤已經(jīng)提前鎖定，他就是金茂璞逸云湖。

是的，公開的克爾瑞2025年1-11月鄭州住宅項(xiàng)目主城八區(qū)金額榜數(shù)據(jù)顯示，金茂璞逸云湖以31.38億的總銷售額榮獲冠軍。

第二名華潤潤府2期銷售金額是19.89億；第三名大美盛教育港灣銷售金額是15.04億。

他，超過第二名11億+。

而11億，是第四名的銷售總額數(shù)據(jù)。

這一切，顯示金茂璞逸云湖在2025年鄭州樓市江湖所向披靡，一騎絕塵。

其一騎絕塵的力度，堪比2023年度的華潤幸福里。

2023年，華潤幸福里以38.15億的銷售額一騎絕塵；

2024年，鄭州住宅樓盤銷售金額榜冠軍依然是華潤幸福里，總銷額是27.53億

2025年，鄭州住宅樓盤銷售金額榜冠軍是中海時(shí)光之境，總銷額是21.09億

在鄭州樓市更加艱難和慘淡的2025年，金茂璞逸云湖的這個(gè)31.38億更有含金量。

而且， 據(jù)說截至目前金茂璞逸云湖真實(shí)的認(rèn)購總金額是35.75億元

31.38億的數(shù)據(jù)，還有滯后性。

而且，金茂璞逸云湖今年6月20日首開至今5個(gè)半月時(shí)間實(shí)現(xiàn)了364房源基本售罄的神奇業(yè)績。

太牛了！！！

這一段，鄭州樓市關(guān)注度最高的待售新盤是誰？

非北龍湖11號地金茂新項(xiàng)目莫屬。

9月24日，金茂以152350萬元的總成交價(jià)拿下北龍湖北岸龍潤西路南、龍?jiān)绰肺鞯?strong>鄭政東出〔2025〕11號地。樓面價(jià)為18643元/平米

這塊地，土地使用權(quán)面積為54479.88平米（約82畝），容積率小于1.5，建筑限高26米。

這塊地，位置很好。

我非常看好。

詳情見當(dāng)日我的文章：剛剛！北龍湖11號地被金茂以起始價(jià)拿下，竟然沒有溢價(jià)！！！

在文中，我表達(dá)了我的溢美之詞：

過去一個(gè)月，關(guān)于這個(gè)新盤的信息陸續(xù)在坊間流傳。

流傳最廣的信息就是：

他有三個(gè)戶型面積段，143；170；200平。

依然精裝。依然四代宅。

然后，在12月1日金茂營銷人員集體發(fā)布了他們營銷團(tuán)隊(duì)在北龍湖北岸“迎著光再出發(fā)”的集體照。

在這其中，金茂營銷團(tuán)隊(duì)俊男靚女同心共璞，星光閃爍，風(fēng)采奪人。

顯然，金茂11號地新項(xiàng)目的真容離我們越來越近。

昨天，鄭東新區(qū)管委會(huì)網(wǎng)站發(fā)布了《蘭庭雅院建筑方案征求意見表

在這其中，金茂11號地項(xiàng)目的真容現(xiàn)身了。

先看整體鳥瞰效果圖：

對比下方金茂璞逸云湖鳥瞰效果圖，真的神似。

一看就是金茂璞系家族成員

另外，他的建筑效果圖也現(xiàn)身了：

整體來看，比金茂璞逸云湖更加年輕一些，更加簡約一些！

確實(shí)，如預(yù)期一樣，還是四代宅洋房。

從整體公示資料，可獲知如下準(zhǔn)確信息：

1、項(xiàng)目用地面積54479.88平米，約81.68畝；總建面約12.78萬平米，住宅總建面約8.7萬平米。

2、項(xiàng)目容積率為1.49，綠地率為30.1%，建筑密度為26.58%，建筑限高26米。——其容積率比金茂璞逸云湖1.69的容積率還低。

3、項(xiàng)目總戶數(shù)為499戶，也就是項(xiàng)目總共有499套房。

4、項(xiàng)目共18棟住宅樓，主大門朝西開，也就是龍?jiān)次饕唤稚稀＿M(jìn)入主大門后，通過景觀構(gòu)架進(jìn)入下沉庭院——這一點(diǎn)，和金茂璞逸云湖的布局神似。下沉庭院在7號樓和8號樓之間。

5、從總規(guī)圖看出，項(xiàng)目的18棟樓，均為8層住宅。

6、看外立面，依然是以鋁板和玻璃幕為主。

7、很重要的一條信息：他的層高是3.15米。。。

這個(gè)很重要。

以上這些，是從規(guī)劃公示資料里獲得的官方信息。

至于眾人關(guān)心的戶型面積段，這里的公示，并未顯示。

據(jù)東哥99%準(zhǔn)確情報(bào)，目前項(xiàng)目基本確定三個(gè)面積段戶型：

1、建面約143平米的四室兩廳兩衛(wèi)；

2、建面約169平米的四室兩廳三衛(wèi)；

3、建面約199平米的4+1室兩廳三衛(wèi)。

基于江湖游戲規(guī)則，雖然我知道，但我不能透漏更多的產(chǎn)品信息和戶型圖。

只能說：得房率依然很高，戶型依然很贊。特別是169和199戶型。

只想說：他值得你等待。

可以說，金茂11號地項(xiàng)目是金茂璞逸云湖的弟弟。親弟弟。

對比金茂璞逸云湖172197230265306平米的戶型面積配比，顯然11號地戶型面積更小更保守。——這也許就是北岸和南岸的區(qū)別吧。

好處是：讓更多人可以輕松上車北龍湖，輕松成為金茂科技住宅的業(yè)主

很多人說：金茂11號地要瞄準(zhǔn)總價(jià)500萬—700萬之間的改善購房客戶。

從企業(yè)戰(zhàn)略來講，這是對的。

如果真的這樣，2026年，他將和高鐵東站片區(qū)的大來鄭東壹號院、華潤潤府3期、楷林中海住宅項(xiàng)目展開直接競爭。

不過，他的勝算很大。

畢竟，他在北龍湖。

畢竟，北龍湖北岸只有他一個(gè)四代宅。

畢竟，他有讓無數(shù)人充滿遐想垂涎三尺的科技系統(tǒng)。

至于江湖盛傳的項(xiàng)目新案名是否叫“金茂璞逸縵湖

我只能說：

還是等金茂官宣吧！

這個(gè)盤，是北龍湖北岸的第一個(gè)四代宅

從此以后，北龍湖北岸樓市江湖將狼煙四起。

甚至，會(huì)重新影響和定義北龍湖北岸、南岸的二手房價(jià)格。

可以預(yù)見的是，金茂璞逸X湖，依然是2026年鄭州樓市江湖的王者。

甚至，還是第一名!

本文信息基于公示信息和坊間信息，一切最終信息以金茂官方信息為準(zhǔn)。

本文完。