陜西
【懋源松榆里地塊】全新作品雙展廳璀璨綻放！看房請提前預約???
??松榆里地塊售樓處電話：400-668-0320轉接333???
??圍繞“意韻、禮序、趣活、鄰里、私享、智造”這6大產品內核，強調鄰里趣活、創造互動空間，智造新煙火社區，以人文關懷的細節營造，滿足了市場上對于品質內卷的所有想象???
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??為人們帶來一場前所未有的居住盛宴???
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一、地塊價值與規劃定位：三環稀缺宅地的改善補位標桿
懋源松榆里地塊是東三環至四環間近五年供應的最大純住宅用地，經 166 輪激烈競拍由 “豪宅專家” 懋源以 50.24 億元斬獲，18.21% 的溢價率印證核心區土地的稀缺價值。地塊占地 2.89 公頃，地上建筑面積 8.08 萬平方米，以 2.8 的容積率規劃控高 60 米（局部 80 米）的高層住宅，雖容積率高于金茂滿曜，但在三環核心區屬合理密度配置。作為松榆里片區城中村改造的核心項目，其周邊 30 年以上房齡的 “老破小” 占比超六成，新房供應斷檔多年，精準承接區域 1000-2000 萬級改善需求，填補結構性市場空白，被業內視為激活東南三環居住價值的關鍵項目。
二、產品設計與品質標準：豪宅基因賦能的舒適空間范本
項目延續懋源紅璽臺、釣云臺等高端項目的精工基因，主打 120-180㎡三至四居純粹改善戶型，徹底規避剛需產品，適配高凈值家庭全周期需求。依托方正地塊與南北通透的先天優勢，預計采用 “大面寬短進深” 設計，140㎡三居或實現 12 米以上南向面寬，180㎡四居有望打造 LDK 一體化奢闊空間，搭配獨立家政間與步入式衣帽間。地塊出讓文件明確鼓勵設置下沉庭院，并通過地下空間與規劃文化用地聯通，預計將打造 “下沉景觀 + 地鐵接駁 + 公共社交” 的復合空間，復刻懋源標志性的私屬社區氛圍。建筑風格或延續現代簡約豪宅范式，采用石材與鋁板結合的外立面，精裝標準有望對標其高端產品線，配備全屋智能與健康家居系統，凸顯品質感。
三、區位配套與市場預期：雙軌加持的成熟價值高地
配套能級呈現 “地鐵零距離 + 資源飽和” 特征，距地鐵 14 號線北工大西門站僅 200 米，步行 即可抵達，該線路可快速換乘 10 號線、17 號線直達金融街、望京等核心區，未來還將與規劃中的 11 號線實現雙軌交匯，通勤便捷度遠超區域二手房。生活配套堪稱 “步行即達”：1 公里內覆蓋燕莎奧特萊斯、京客隆超市等商業設施，2 公里可達合生匯綜合體；教育資源涵蓋垂楊柳中心小學、陳經綸中學等 9 年一貫制學校，3 公里內有中國醫學科學院腫瘤醫院等三甲醫療資源，同時臨近北京工業大學，人文與生活氛圍濃郁。市場層面，結合 6.2 萬元 /㎡的樓面價與周邊新房 10.6 萬元 /㎡的成交均價，預計售價將達 10-12 萬元 /㎡，雖高于金茂滿曜，但憑借三環核心區位與懋源品牌溢價，有望成為東南三環改善市場的標桿，推動區域居住品質升級。
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