【荷蘭】銀行預(yù)測荷蘭明后兩年房價將分別上漲約5%

據(jù)荷蘭網(wǎng)媒Nu.nl報道，荷蘭合作銀行（Rabobank）預(yù)計，明年房價將上漲4.8%，后年將再上漲5.5%。這一漲幅可能超過荷蘭勞資集體協(xié)議CAO談判的工資增長，這使得許多購房者更難找到負擔得起的住房。

該銀行周三在其《住房市場季度報告》中發(fā)布了這一消息。報告中，住房市場專家斯特凡·格魯特（Stefan Groot ）指出，今年房價可能上漲8.8%，此后兩年每年將上漲約5%。

持續(xù)的住房短缺是造成這一現(xiàn)象的重要原因。多年來，待售房屋數(shù)量一直低于市場需求。此外，新建房屋也面臨諸多困難。

荷蘭中央統(tǒng)計局（CBS）周三上午公布的數(shù)據(jù)也印證了這一點，數(shù)據(jù)顯示新建房屋的工期有所延長，建筑業(yè)正面臨人員和材料短缺的問題。此外，由于人口密度過高，一些新建房屋甚至無法接入電網(wǎng)。

而且，當?shù)鼐用窠?jīng)常反對建筑規(guī)劃，導致項目延期。荷蘭合作銀行表示：“據(jù)估計，荷蘭約有三分之一的規(guī)劃住房數(shù)量受到影響。”部分原因在于此，預(yù)計短期內(nèi)新建住房的進展不會更加順利。

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然而，對荷蘭置業(yè)者來說，一個利好因素是房東近期更頻繁地出售房產(chǎn)。由于政策變化，他們的租金收入減少，因此選擇出售房產(chǎn)。這在一定程度上抑制了房價上漲。

不過，該銀行預(yù)計，到2026年，這波房產(chǎn)出售潮將會消退。屆時，許多想要出售房產(chǎn)的房東可能已經(jīng)完成交易。

房價漲幅因地區(qū)而異。格魯特認為，格羅寧根代爾夫宰爾（Delfzijl）地區(qū)的房價漲幅可能最大，預(yù)計上漲13%。

在荷蘭西部和弗萊福蘭省，房價漲幅可能略低于代爾夫宰爾。阿姆斯特丹的房價預(yù)計將上漲5%，部分是由于上文提到的租賃房產(chǎn)銷售熱潮造成的。

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