陜西
北京【御林灣】全新作品雙展廳璀璨綻放！看房請提前預約??
??御林灣售樓處電話：400-668-0320轉333
??御林灣的橫空出世，直接打破了望京北改善市場的價格壁壘——500萬起買朝陽兩居，1500萬拿下低密洋房，這種“準現房+成熟配套+板塊紅利”的組合，在2025年的北京主城很難找到第二家。
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??為人們帶來一場前所未有的居住盛宴
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奶西新項目——御林灣。
01、
核心優勢猛戳望京打工人痛點
買房肯定要先看價格、配套、產品這三點。
御林灣能火，核心就這是三張牌，每一張都能戳中望京商圈打工人的命門：
咱們一個一個說。
?價格：單價6萬+，比望京核心區足足便宜了3萬左右/㎡！
同是125㎡三居，在望京得花1200萬左右，在這兒850萬就能拿下，還能沾上望京配套的光～
盲算一下，直接就省出一輛特斯拉+孩子三年的學費了；
?配套：商業教育醫療交通，全是現成的或者快落地的。
商業：西側就是25萬方的龍湖北苑天街，逛街、吃飯、看電影一站式全都能搞定，北側還有2400㎡的成熟底商；
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教育：家長最關心的學校，朝陽外國語學校奶西校區已經啟動籌建了，九年一貫制，預計2026年9月就能開學。
旁邊還有芳草地國際學校、八十中溫榆河分校、國資幼兒園等等，從幼兒園到初中都有；
醫療：3公里內有抖音集團投資60億建的AI旗艦醫院——北京愛瑞醫院（規劃中），還有和睦家、朝陽區婦幼保健院，不管是平常看個小病小災的，還是高端醫療的需求，都能滿足。
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交通：地鐵：距離地鐵的距離基本上都在2.5公里以上。
13號線北苑站、14號線善各莊站、15號線馬泉營站、17號線紅軍營站和清河營站多軌換乘。
自駕：京承高速、五環路都在3公里內，開車到望京核心區10 分鐘，到中關村、亞奧也才半小時；
而且去年底到今年7月，奶西片區已經開通了6條市政道路，雙向四車道，路面很平，再也不是以前的 “斷頭路” 了！
?產品：從剛需到改善，總有一款適合你。
項目做的是建面約91-220平二至四居（洋房?高層）
從規劃上來看，御林灣是一個建面約21.04萬㎡的超級大盤，由南區324與西區323兩個地塊組成，南區匠造建面約90-155㎡二至四居精妝美宅，西區匠造建面約213-220㎡精妝寬境洋房。
西區76套，南區1487套。共1563套。
南區容積率2.2，西區容積率1.3。
大門面寬約65米、高約11米，現代藝術風格。
建筑用的是現澆工藝，外立面是玻璃幕墻，看著就上檔次。
而且物業公司是上海永升（排名前十），物業費 6.47 元 /㎡。
高層得房率77%-88%。
洋房送南北雙露臺+花園，得房率直接超100%，這算不算朝陽新盤里的 “異類”了。??御林灣售樓處電話：400-668-0320轉333
目前項目已經封頂了。
而且不是期房，樓體、樓間距都能實地看，交房時間在2027年10月份；
社區園林有8.6萬㎡，還打造了 “一廊十二園”。
不管是老人、小孩還是年輕人，都能有自己的活動空間：
老人：有頤養花園、休閑座椅，散步、聊天都方便；
小孩：有夢童花園、兒童活動室；
年輕人：有300米的全齡生活環廊、MINI GYM，下班可以跑跑步、健健身。
南區的樓間距近百米，不用擔心采光會被遮擋。
社區還有五重歸家禮序，從大門到入戶，儀式感拉滿，住起來既有面子又有里子。??御林灣售樓處電話：400-668-0320轉333
02、
洋房戶型得房率超100%
高層（91-153㎡）：剛需首選這倆，性價比拉滿
南區全是高層，1400多套房源，不愁選不到合適的，但這倆戶型必須重點看：
先看90平的戶型。上車門檻較低，純南向采光好，適合單身或小兩口，后期置換也容易出手；??御林灣售樓處電話：400-668-0320轉333
客廳面寬3.5米，帶270度的轉角窗，采光會很不錯。
廚房是L型廚房，明窗。
南向雙臥室設計。
雖然衛生間只有一個，但是這對剛需家庭也很友好了。
然后是125平的戶型。南北通透，客廳寬敞，一家三口住剛好，就算老人來了，也有地住～??御林灣售樓處電話：400-668-0320轉333
客廳面寬約4米。
LDK一體化設計。廚房是u型廚房，明窗。
主臥套房設計，帶270度轉角窗，采光肯定是很不錯的。
主衛干濕分離。
140平是四室兩衛的戶型。南向三面寬約11米。
客廳大落地窗。
廚房是L型廚房，
主臥套房設計，面積約27平，主衛干濕分離。還有浴缸哦～
南向次臥也是大落地窗。
155平同樣的四居兩衛戶型。改善首選，兩梯兩戶，私密性好，空間開闊，三代同堂也不擠。??御林灣售樓處電話：400-668-0320轉333
客廳面寬4.2米，大落地窗。
這個戶型有一個亮點，有兩個家政間，收納肯定是非常夠了。
主臥套房設計，面積約22平左右。
南向次臥面寬約3.2米。
北向兩個次臥，一個面積約11平，一個面積約9平。
洋房（213-220㎡）：改善天花板，得房率超 100% 真不是吹
西區就76套洋房，賣完就沒了。
北側送12㎡露臺，南側送7㎡露臺，還有地下空間和花園，加起來得房率直接超 100%；??御林灣售樓處電話：400-668-0320轉333
而且地塊抬高3米，下躍的地下部分其實在地上，白天不用開燈，比普通地下室舒服10倍，頂層還是復式，視野特開闊，適合三代同堂或追求品質的家庭。
我們來看220平的戶型。獨立電梯廳。
南向面寬約14.9米，客廳面寬約6.5米。
LDKB一體化。
南向雙套臥，都帶衛生間。
主臥套面積約39平，帶獨立衣帽間，雙臺盆設計，還有浴缸。
次臥套面積約21平。
北向兩個次臥面積在12平左右。
而且不管高層還是洋房，全是精裝交付！
地面除了臥室全是天然石材，電視背景墻是進口奢石，廚電衛浴都是國際大牌，還帶智能家居。
真的很難不讓人心動。
最后算筆賬：
對于望京 / 北苑打工人：通勤10分鐘，比在望京買房省幾百萬，每天能多睡半小時，性價比直接拉滿；
- 剛需上車族：600萬買朝陽兩居，還是準現房，配套成熟不用等，比買老破小香太多；
- 改善置換族：洋房低密+高贈送，社區環境好，適合想長期自住的家庭。
御林灣這區位，是 “剛需能上車、改善能住得舒服” 的好地方，尤其是不想擠在望京老破小，又想享受望京配套的寶子們，一定要去實地看看，感受下 “10 分鐘到望京，出門見公園” 的生活有多爽。
北京【御林灣】全新作品雙展廳璀璨綻放！看房請提前預約????御林灣售樓處電話：400-668-0320轉333??御林灣的橫空出世，直接打破了望京北改善市場的價格壁壘——500萬起買朝陽兩居，1500萬拿下低密洋房，這種“準現房+成熟配套+板塊紅利”的組合，在2025年的北京主城很難找到第二家。??御林灣售樓處電話：400-668-0320轉333??為人們帶來一場前所未有的居住盛宴??御林灣售樓處電話：400-668-0320轉333
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