廣東
2025年佛山土拍市場，迎來年度高光時刻！
今天上午十點（12月11日），大瀝沿江西地塊被保利以219629萬元總價拿下，地塊成交樓面價達12000元/平！
作為今年成交總價和成交單價最高的地塊，這一戰，實在太提氣了~
｜佛山樓市發布 攝
實際上，早在地塊初步亮相時，就受到了多家頭部房企的關注。
地塊開拍后，直接由保利拿下，折合樓面價約12000元/平。
｜來源：佛山市公共資源交易中心
毫無疑問，這就是今年佛山土地市場難得的熱血時刻。
｜佛山樓市發布 攝
值得一提的是，該地塊也是保利華南年內在佛山拿下的第五宗地塊。
此前，保利先后拿下獅山保利湖光里二期、三期地塊、順德北滘新城地塊、石文海圍地塊。
在行業告別規模無序擴張、回歸居住本質的轉型期，土拍就像是一場關于城市信心的投票。
頭部央企用真金白銀砸向佛山，一次次證明，佛山的價值上限還沒到頂。
很多人可能都會有個疑問，在行業整體趨于理性的當下，為何一塊位于燈湖中軸的宅地，能引發市場的高度關注？
最主要的原因，便是地塊自帶多種重磅資源。
其一，可打造超新規or四代宅，產品優勢明顯。
地塊出讓面積為70394.13平，容積率大于1.5且小于2.6，建筑高度小于150米。
同時，本項目如符合陽臺限免比例規定，套型建筑面積超過140平方米的戶型可享受30%陽臺限免比例規定；
如果項目取得佛山市“第四代宅”建設試點，則不再享受陽臺限免比例政策。
｜佛山樓市發布 攝
換言之，該地塊有開發第四代宅或超新規產品的條件， 不管如何選擇，都將是燈湖中軸前所未有的產品系。
其二，一線南向望江，景觀資源稀缺。
該地塊南向直面江景，而且可遠眺千燈湖，擁有極佳的景觀視野。
回顧近兩年來佛山中心區的土地出讓情況，此類南向一線望江地塊十分稀缺。
據樓市君統計，近兩年來佛山出讓的57宗商住地塊中，僅有3宗為南向望江地塊，即保利天瓚地塊和禪城城建東平云谷的兩塊地。
其三，地塊位于燈湖中軸核心區，板塊前景好。
在樓市君看來，地塊所處的燈湖中軸核心區是佛山規劃最清晰、未來最可期的城市脊梁，是叫板珠城的唯一真CBD。
｜燈湖中軸蝶變過程演繹
｜佛山樓市發布制圖
別的板塊花五年、十五年達到的成就，在這里，只用了僅僅三年：
截至目前，區域內南海藝術中心一期項目已正式進入建設階段、瀝桂景觀橋啟動工程勘察設計招標、石門南實相繼落地、公園開放...
這種“規劃即承諾、承諾即兌現”的確定性，使燈湖中軸迅速實現板塊能級躍升，成為名副其實的價值高地。
而保利拿下這塊地，其實是再好不過的選擇，畢竟其在片區的開發經驗相當成熟。
在燈湖中軸，保利已經布局了保利燈湖天珺、保利天瓚、保利維塔等多個標桿項目，至今熱度不減。
同時，保利深度參與片區城市建設，造公園、引進學校不在話下。這次拿地，可謂是回到了自家主場。
|南海實驗中軸小學效果圖
|來源：南海大瀝
更深一步說，保利拿下沿江西地塊，至少是“三贏”的操作。
首先，地塊可以和保利天瓚連片發展，形成互相成就的強大競爭力。
沿江西地塊和保利天瓚緊緊相連，瞬間就讓樓市君想起了隔壁廣州的保利玥璽灣和保利天曜。
同樣是保利，同樣是距離超近的兩宗江景靚地，這兩個項目在廣州的熱度都是有目共睹的。
｜佛山樓市發布 攝
回看到佛山，保利天瓚已經提前打了個樣。
保利天瓚雙子塔，作為扎哈事務所在中國的首個住宅項目，完全顛覆了傳統豪宅的形態，給佛山帶來了一座具有國際視野和國際美學的藝術杰作。
不僅概念超前，產品力也是沒得挑剔。
以雙子塔建面約300平一層一戶的戶型為例，不論是超級空間尺度、戶戶南向望江的景觀，還是奢華的交標都是佛山前所未見。
如此珠玉在前，沿江西地塊的起點天生就比別人高出好幾個段位。
再加上，沿江西地塊具備打造超新規或四代宅的條件，一向在產品力卷到盡的保利，自然不會讓市場失望。
未來，兩個項目均由保利操盤，紅線外的公共配套更有確定性，還能避免同質化競爭的內耗，實現互相成就，進一步造大板塊聲勢。
其次，在燈湖中軸，保利將進一步鞏固自身優勢。
算上沿江西地塊，保利在這片土地上將同時擁有三大重磅項目。
除了前文提到的保利天瓚，不遠處的保利燈湖天珺同樣是不容小覷的全能大盤。
2025年，保利燈湖天珺一期實現四批次完美交付，早已在市場上拿下口碑。
｜保利燈湖天珺約238平交付實景圖
樓市君了解到，其二期產品將于本周六（12月13日）升級亮相，帶來板塊內唯一139平兩梯兩戶、雙套間的升級戶型。
｜保利燈湖天珺實景圖
你會發現，保利在燈湖中軸的項目，都是拿出看家本領在不斷升級、超越，沿江西地塊的產品也更加值得期待。
這樣算下來，燈湖中軸三盤并立，保利很大概率能夠掌握片區高端市場的定價權。
最后，沿江西地塊的成交，或將助力燈湖中軸，提前鎖定2026年佛山樓市高光。
沿江西地塊，很顯然就是今年最重磅的地塊，也是2026年最值得期待的項目。
不難想象，明年佛山樓市的高光，注定會屬于百花齊放的燈湖中軸。
| 千燈湖中軸景觀
| 佛山樓市發布攝
目前，片區內還有建發燈湖縵云、建發燈湖天峯兩大高端項目。其中建發燈湖縵云主推175-338平新中式望江大平層，均價約4.5萬/平。
而建發燈湖天峯主推建面約131-151平江景四房，頗受改善客群喜愛。
展望2026年，有沿江西這個自帶流量的王炸地塊帶頭沖鋒，燈湖中軸整體熱度不會低，其他項目也能分到一杯羹。
可以說，這個高端項目扎堆的板塊，絕對是好戲連臺，期待值拉滿了~
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