這條樓市潛規則，終于被越秀破除了！

在廣州樓市，存在著一條潛規則：預算決定資源的占有率。

豪宅憑借高溢價，占有陽光主權、低密底盤和頂級配套。

反觀改善置業，常常要在地段、密度或配套中步步妥協。

這不僅是購房者面臨的配置不公，更是長期主導核心區樓市的底層邏輯。

然而，在寸土寸金的天河，一場顛覆舊秩序的居住平權革新正在發生！

地段平權

越秀地產的全新價值邏輯

在探討居住平權之前，我們必須先清楚天河的選房邏輯，仍是地段為王。

作為廣州主城的價值高地，天河的五山、科韻路兩大板塊，一直是高端置業的獨特天花板。

五山板塊暢享高校圈層的人文底蘊，周邊的峻林等標桿豪宅，憑借成熟配套與稀缺地段，價格常年穩居高位。

科韻路板塊背靠科創產業集群，匯景新城等樓盤更是以圈層壁壘及產品高度，成為改善市場的頭部選擇。

但是，市場正在發生微妙的轉向，當我們再次審視昔日的豪宅霸主時，會發現一個尷尬的現實：

核心資產的價值雖然穩固，但產品形態已顯疲態。

如高價背后，往往是較低的得房率、密集的塔樓結構，還有過時的戶型設計。

對于當下的改善買家來說，這意味著需要支付更高的地段溢價，卻只能換取折損的居住體驗，典型的資產效率不高。

與之形成鮮明對比的，是同地段新盤的崛起。

得益于新規紅利，新盤不僅擁有超高的空間使用率，更在定價策略上有著罕見的親和力。

換言之，買家能以更合理的成本，持有與老牌豪宅同等量級的地段資源，同時享受到領先一個時代的產品體驗。

核心地段新盤，手握定價權與產品力雙重優勢，是天河乃至主城改善市場的價值紅利所在。

這正是越秀地產【璟】字系全新高端產品——越秀·閱璟臺的核心價值錨點。

越秀·閱璟臺占位天河核心區，更擁有便捷的立體路網。

高效的交通骨架，像一條條大動脈，將其與五山高教區、科韻路科創產業帶緊密縫合，項目既能擁抱環百年人文氛圍，又能承接產業紅利與高知人群。

所以在閱璟臺，地段除了是區位點，還是一個資源高效流動的樞紐！

另外，在地段價值構成中，教育的確定性往往是豪宅高昂的溢價來源。

閱璟臺直接破除門檻，做到了頂級教育資源也是標配。

項目坐擁省實統籌+搖號清灣頂流雙名校的教育確定性，能為下一代的成長鋪墊一道堅實的價值保險。

一手握著通達的交通命脈，一手握著稀缺的教育王牌，閱璟臺實現了與天河豪宅資源的地段平權。

更重要的是，閱璟臺并未延用傳統的“地段好，產品及格”舊邏輯，而是做了一件了不起的事：

系統性地將豪宅的資源配置，平移至改善型產品！

越秀·閱璟臺，打破了預算決定資源的樓市潛規則。

它通過空間、結構、資源三重維度，打造了廣州首個低密平權產品系【璟】，還是主城首個低密平權住區！

在這里，改善買家無需承擔豪宅的高昂溢價，即可實現與千萬級資產的地段與生活平權。

即閱璟臺的價格平權，是與豪宅的價值平權。

越秀地產正在引領的，不僅是一個產品的創新，更是一種全新的市場認知。

空間平權

以豪宅設計標準，定義小戶型

當然，越秀·閱璟臺的破局，并不是假大空的概念，而是始于對人居本質——物理空間的重新定義。

在傳統的改善市場中，普遍存在一種戶型霸權。

好朝向和景觀是超大戶型的特權，中小戶型往往被安置在北向或采光受限的位置。

但在閱璟臺，這種物理層面的妥協被徹底拒絕。

項目遵循【璟】系產品定義，將陽光主權給到每一個戶型，拒絕北向！

過程效果圖，以實際交付為準

比如在同等地段的二手市場，千萬級預算可能只夠一套130㎡左右的北向或東西向舊塔樓產品。

而在閱璟臺，約88㎡的起步戶型，即可實現全南向布局、LDKB一體化以及南北通透的板式格局。

過程效果圖，以實際交付為準

小戶型大排場的設計，得益于新規紅利與閱璟臺對板式結構的堅持。

這不僅是居住尺度的越級，更是對預算決定格局這一舊邏輯的顛覆！

閱璟臺的居住尊嚴，不以面積大小論資排輩，陽光與清風是每個家庭的標配。

社區平權

讓頂配成為所有人的標配

如果說戶型決定了生活的下限，那么社區的結構底盤則決定了資產的上限。

社區格局，是居住品質中占大頭的隱形成本。

在寸土寸金的天河核心區，為了追求利潤IMAX，高容積率、高密度的塔樓矩陣幾乎是行規。低密，意味著開發商必須對土地價值進行反向投入。

在結構性鴻溝面前，閱璟臺拿出了墅級容積率2.1！

這是一個什么概念？在同級項目普遍3.0+甚至容積率更高下，閱璟臺是能比肩千萬級豪宅的低密。

難能可貴的是，項目堅持采用2T2和2T4的板式設計，純板樓占比高達7成。

這種布局帶來的不僅是寬樓距和優質的采光，更是核心區稀缺的私密感與純粹性。

過程效果圖，以實際交付為準

低密、板式、純粹南向，以往只屬于塔尖人群的基因，如今成了閱璟臺業主的日常——其超越改善盤配置，做到了豪宅的標準起點。

這是對居住舒適度的提升，更是對資產抗跌性的強加持。

配置平權

刷新天河改善資源天花板

當豪宅級的底盤落定，閱璟臺進一步將目光投向了精英人群的精神需求：自我成長與下一代的培養。

在過往的市場認知中，無界泳池、賽事級球場、高端社交空間，是豪宅的圈層符號。而改善盤，一般在綠化與游樂設施等淺層級超配。

閱璟臺對公區的超配投入，正是對這種配置階級論的一個有力回擊，將刷新天河改善天花板！

在低密底盤上，閱璟臺奢侈地打造了總建面約5000㎡的超級會所及配套，是一個全維度的陪伴式成長空，涵蓋運動健身、教育研學、鄰里社交等多元場景。

過程效果圖，以實際交付為準

這種體量和規格配置，普通改善盤想都不敢想。

閱璟臺的超配策略，直接打通了改善盤與豪宅盤之間的資源壁壘，放眼廣州，難有敵手。

業主無需支付千萬級的總價門檻，就能在工作之外，擁有一個豪宅級“第三生活空間”。

過程效果圖，以實際交付為準

從五山的人文積淀，到科韻路的科創浪潮，再到珠金琶的資本涌動，天河的高端置業邏輯，從來都是地段為王，產品為核。

當存量豪宅陷入質低價高的周期性困局，越秀·閱璟臺的出現，無疑為市場樹立了一個價值重構的新標尺。

它既打破了預算決定資源的舊邏輯，更以地段平權為基石，通過空間、社區、配置的三重越級，將天河核心的豪宅級資源，變成了改善買家觸手可及的日常。

這不單是一個樓盤的創舉，更是廣州改善市場的一個先鋒覺醒。

值得一提的是，越秀地產【璟】系平權理念，在番禺大石布局的越秀·鴻璟臺，同樣以更高標準打造改善人居。

如低密容積率2.6+全南向+約100㎡以上純板式+板塊首座酒店式下沉會所+地鐵3號線等優勢，鴻璟臺必將掀起番禺人居的新一輪革新。

鴻璟臺過程效果圖，以實際交付為準

越秀地產的兩個低密平權住區，宣告了一個居住新時代的到來！將推動廣州樓市價值體系的全面升級。