價格懸念揭曉！澐啟濱江二批次濱江頭排珍藏，本月開盤！

12月10日下午

澐啟濱江

世博天地澐境會客廳BUNU SPACE

一場匯聚眾多媒體的雅集品鑒活動

在華爾道夫高定下午茶的氛圍之中

旗艦新品熱勢曝光

繼首開以225%認購率實現“現象級日光”后，浦東后灘頂流紅盤「澐啟濱江」再傳震撼消息：

項目二批次房源已正式亮相，預計將于本周過會，并計劃于本月內盛大開盤。

此次加推，不僅意味著市場熱度的延續，更將以超200套的規模，尤其是聚焦于濱江頭排的建面約226-286㎡王牌戶型，釋放黃浦江核心段最后的一線頭排珍藏。其中，堪稱“藏品中的藏品”的天鉆環幕286戶型，將以旗艦之姿，壓軸定義濱江大宅的終極形態。

01

首開傳奇背書

二批次攜“頭排天團”重磅來襲

回顧11月29日，澐啟濱江首期122套房源開盤即罄，近四成上海本地實力買家爭藏，以逆勢高熱印證了其后灘核心資產的絕對價值共識。

市場矚目的焦點旋即轉向：下一次與黃浦江S灣對望的機會何在？

答案正式揭曉：項目二批次新品即將過會、取證。

本次加推，澐啟濱江將全部火力集中于市場最為渴求的濱江頭排資產，主力推出建面約226㎡、245㎡、286㎡ 的稀缺大戶型，且全部位于直面黃浦江的第一排樓座。這不僅是產品力的集中釋放，更是將項目最具價值的“核心席位”一次性呈獻。尤為重要的是，此次價格體系即將隨過會正式確定，為全城高凈值客群提供清晰的資產對標與決策窗口。

02

「天鉆環幕286」

二批次旗艦，擁享360°寰景的全景藏品

在本次加推的 “頭排天團”中，建面約286㎡的“天鉆環幕286”戶型無疑是最耀眼的旗艦。它不止于尺度的拓展，更是對濱江生活想象力的終極突破。

「濱江頭排無界大國窗景」

上海首個濱江全景艙三面擁藏S灣心

該戶型坐落于最佳瞰江位置，以360°環幕視野，將黃浦江S灣的浩瀚水景、前灘現代城際線、世博文化公園的連綿綠意以及徐匯西岸的藝術長廊盡收眼底，宛若一個私家的“全景景觀艙”。

「動靜有序，尊享IMAX級空間」

無柱空間結構，迭代濱江270°視野

其設計顛覆了傳統平層格局，以IMAX級巨幕客廳為核心，創造出無邊界的流動空間，讓蜿蜒江景成為家中每時每刻的動態背景。

作為二批次壓軸登場的產品，天鉆環幕286代表了澐啟濱江產品系的巔峰，是只為39席極少數塔尖人物準備的、能夠定義時代的傳世資產。

03

S灣心之上

濱江唯一留白的恒藏資產

在寸土寸金的上海S灣濱江，真正的資產從不畏懼市場波動。澐啟濱江首開即罄、認購率高達225%的現象級表現，正是全球資本用真金白銀，為后灘價值投下的最堅定信任票。其背后，是顛撲不破的三大資產法則。

資產法則一：終極稀缺，是穿越周期的“硬通貨”

在黃浦江中環內核心段，曾有過6個成片的一線濱江豪宅區。過去三十年，其中5個已開發殆盡。澐啟濱江所在的“后灘九宮格”，是最后一塊，也是唯一一塊尚可完整珍藏的拼圖。

這種物理層面的絕對終結，賦予了項目“時代孤本”的屬性。相較于周邊同能級板塊高達約20萬—27萬/㎡的二手房價，項目約13.67萬/㎡的均價形成了顯著的價值洼地，為資產構筑了深厚的安全墊與廣闊的升值想象。

資產法則二：產品升維，從“觀景者”到“造景者”的史詩級跨越

當一線江景成為標配，塔尖產品的競爭便升維至對景觀的“重構”與“定義”。澐啟濱江以一套顛覆性的產品語言，回答了何為下一代濱江人居。

建筑即風景：

整個建筑群如“風帆群像”，創新性地偏轉32.5度，不僅最大化約400米濱江界面，更讓建筑與黃浦江的S灣流線“共舞”，實現戶戶無遮擋瞰江。

空間即藏品：

建面約245㎡戶型，打造出約60㎡的IMAX級環幕客廳，將蜿蜒江景變為家中流動的巨幕背景，而此次即將登場的天鉆環幕286，收藏S灣全景艙360°寰視江景巨幕，天際獨藏510㎡天際PENTHOUSE，更以“垂直宮殿”之姿，將濱江生活從橫向延展引向縱向的儀式感巔峰，定義了云端生活的全新尺度。

資產法則三：社區革命，“全息生境旗艦社區”構建生命共同體

真正的奢侈，不是材料的堆砌，而是對時間和空間的奢侈使用。澐啟濱江不惜代價，將約4000㎡的社區地面全部架空，創造出風雨無阻、陽光充盈的立體花園。

更堪稱“靈魂之筆”的，是匠心開鑿出落差達13米的中央 “澐霧峽谷” 。這并非普通的下沉庭院，而是一件借鑒自然形態與地景藝術的大地作品。建筑仿佛自峽谷中生長而出，形成“建筑觀景艙”嵌入綠意的震撼意象。約700米的生活軸與約800米的生態軸在此交匯，讓每一次歸家，都成為一場穿越自然與藝術的儀式。

這，就是澐啟濱江提出的“全息生境旗艦社區” ——一個讓建筑會呼吸、讓社群有溫度、讓自然成為日常高頻組成部分的生命共同體，并超越空間功能界限，定義頂豪生活新范本。

一、公共生活革命：從“架空層”到“莊園”。

項目以近4000㎡架空層與約3萬方全地貌景觀，構筑了一個覆蓋全齡的“立體活力場”。它超越了傳統社區配套，以書吧、會客廳、學堂等十余個主題空間，提供了當代鄰里關系的重塑解決方案。

二、精神地標營造：江畔的“社交主場”與“靜謐島嶼”。

項目將社交與靜謐雙重情緒價值融入濱江景觀。巨幅透明全景泳池與架空泛會所構成的「群島體系」，既是圈層交往的昭示性主場，更是讓身心歸航的私屬精神領地。

三、尊崇感系統化：從“歸家動線”到“服務閉環”。

尊貴體驗被設計為一個完整系統：生機地庫車行系統禮遇至景大宅的人生主場，從景觀地下大堂、下沉庭院開始，延伸至超尺度地庫、專屬車位，并集成洗車、倉儲、休憩等酒店式功能，實現了從社區邊界到入戶門前的全程無縫禮遇。

04

過會在即

限量席位爭藏不待

從首開告罄到二批次矚目登場，澐啟濱江持續引領市場的背后，是上海塔尖資產價值共識的集中體現。當黃浦江的開發史詩步入終章，每一次頭排席位的釋放都意義非凡。

本周，隨著二批次價格即將正式過會，這場關于“后灘時代”核心資產的對話將邁入終章時代。澐啟濱江，正以天鉆環幕286為旗艦，以226-245㎡頭排大戶型為主力，等待與這座城市最后的收藏家相遇。歷史性的機遇，往往以“最后”和“即將”的姿態呈現。

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