吉林
“460萬掛出去，半年砍成380，一年后連300都沒人問。”這句話最近在朋友圈刷到不下五次。不是段子，是真人真事，發生在上海中環邊上一套70平的二手小三房。房主老李去年5月咬牙300萬成交，臨走還倒貼了中介一個月房租。換作三年前，誰敢想？那時候帶看要排隊，房東個個像大爺。
跌起來真不跟你打招呼。老李的例子像一面鏡子，照出太多人的臉：手里那套曾以為穩賺的房子，現在成了燙手山芋。想賣，怕再跌；不賣，月供像抽水機。最難受的是“舍不得”三個字——當年搶房時加過價、托過人、熬過通宵，如今卻要虧本割肉，心里那道坎過不去。
可市場不管情緒。疫情三年，經濟放緩，收入不穩，接盤俠直接少了。加上學區改革、貸款利率上上下下，買家觀望情緒濃得像梅雨季。曾經“地段萬能”的口號也失靈了，同一條街，地鐵口和背面的價差能拉到20%，這在以前簡直離譜。
更扎心的是，連中介都說實話：現在不是比誰房子好，是比誰心態先崩。誰先松口，誰成交。老李熬到頭發都白了一圈，最后想通一句話——“房子是用來住的，不是用來賭的。”300萬到賬那天，他去吃了一碗18塊的蔥油拌面，說比三年前搶房那晚的千元海鮮還踏實。
那未來呢？上海畢竟還是上海，外企總部、三甲醫院、演唱會、國際展，這些底子沒人搬走。長期看，城市價值不會消失，但“閉眼漲”的時代確實過去了。往后買房，更像買一臺車：先問用途，再問保值。想靠一套房翻身？概率跟中彩票差不多。
至于老李，拿著300萬現金在浦東外環看了套電梯兩居，純自住，帶個小陽臺，能看日落。砍價比賣房時兇多了，一次性付清，省了利息。他說這回不跟市場較勁，跟老婆孩子好好過周末，比盯著房價曲線強。
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