未來(lái)3-5年，是盡快買房還是趕緊賣房？房地產(chǎn)4大趨勢(shì)已給出答案

最近發(fā)現(xiàn)，不僅找工作競(jìng)爭(zhēng)激烈，連賣房市場(chǎng)也“卷”得嚇人！

比如網(wǎng)上看到有個(gè)小區(qū)賣房，價(jià)格戰(zhàn)打得讓人不敢相信——廣州某小區(qū)，3月成交價(jià)還有1320萬(wàn)，現(xiàn)在竟然降到960多萬(wàn)，半年多跌了超過20%。

更扎心的是，前一位業(yè)主剛960多萬(wàn)賣掉，最近同小區(qū)同戶型又成交一套，總價(jià)只要850多萬(wàn)。相當(dāng)于不到一個(gè)月，又跌了110多萬(wàn)。普通人打工20年的收入一個(gè)月就沒了。

看到這，不少網(wǎng)友感嘆：這哪是調(diào)整，簡(jiǎn)直是“跳樓大甩賣”啊。

雖然這只是個(gè)別情況，但還是讓很多人心里擔(dān)憂：未來(lái)3-5年該買房還是賣房？

其實(shí)，現(xiàn)在沒必要瞎猜這個(gè)問題了，當(dāng)前房地產(chǎn)四大趨勢(shì)已經(jīng)給出答案了：

趨勢(shì)一：房子比人多，“不愁賣”的時(shí)代過去了

住建部歷經(jīng)三年實(shí)地調(diào)研結(jié)論：全國(guó)共有近6億棟城鄉(xiāng)房屋建筑，80多萬(wàn)處市政設(shè)施。

另外，24年末全國(guó)商品房（新房）待售面積75327萬(wàn)平方米，較2023年末增長(zhǎng)10.6%，到今年9月，商品房待售面積增加到75928萬(wàn)平方米，房子越買賣越多。

可另一邊，人口從2022年開始負(fù)增長(zhǎng)，出生率也持續(xù)下降。人越來(lái)越少，房子卻越來(lái)越多，未來(lái)誰(shuí)來(lái)接盤？

人少，房多，住房需求能漲上去嗎？

高盛預(yù)測(cè)中國(guó)新房需求和21年高峰時(shí)相比，可能會(huì)下降75%，未來(lái)每年新房成交量可能只有500萬(wàn)套左右，

更震驚人的事，如今年輕人晚婚晚育越來(lái)越普遍，30歲以下買房的人，也從之前的42%降到了28%。

這些都預(yù)示著，以前掛牌就有人搶的日子，一去不返。以后沒人要的房子，可能真就只是一堆鋼筋水泥。

趨勢(shì)二：錢袋子緊了，想買房？心有余而力不足！

買房的前提起碼你得有錢，但這兩年的情況就不必過多解釋了。

前幾天，有好幾個(gè)開工廠的老鄉(xiāng)已經(jīng)提前放年假了，聽老板說，廠子沒訂單，與其如此，還不如提前放年假。還有幾個(gè)白領(lǐng)朋友，降薪后為了維持基本開銷，也都開始晚上周末兼職跑滴滴增收了。

說白了，現(xiàn)在收入銳減，但債務(wù)壓力依舊居高不下，什么房貸車貸…有的人占比收入70%。

數(shù)據(jù)顯示，去年城鎮(zhèn)居民家庭債務(wù)收入比達(dá)到132%。家庭負(fù)債已經(jīng)到頂了，哪怕你想再貸錢，怕是銀行也不敢批了。

而且數(shù)據(jù)顯示，很多人對(duì)未來(lái)的預(yù)期都沒啥信心，只有50%的人覺得以后收入會(huì)增加，手上沒錢，名下還有債，誰(shuí)還敢輕易往里投錢？

趨勢(shì)三：保障房來(lái)了，商品房不是唯一選擇了

以前房地產(chǎn)市場(chǎng)只有商品房，房?jī)r(jià)漲勢(shì)兇兇，剛需結(jié)婚、孩子上學(xué)等，需要買房的話，再大的壓力也得扛著。

現(xiàn)在不一樣了！國(guó)家隊(duì)下場(chǎng)收儲(chǔ)商品房用作保障房提升供給，一旦保障房越來(lái)越多，商品房的客戶就會(huì)被分走一大半。

比如深圳、北京等地已經(jīng)開始實(shí)施“保障+市場(chǎng)”的雙軌制——保障房解決“有沒有房住”，商品房解決“住得好不好”。

買不起商品房的年輕人，完全可以選擇更便宜的保障房。這樣一來(lái)，買商品房的人自然就變少了。

這種情況也預(yù)示著解決愈發(fā)明顯了：商品房想再靠“稀缺”漲價(jià)？極少一部分還有點(diǎn)可能，絕大多數(shù)基本上辦不到了。

趨勢(shì)四：信心不足，寧存錢也不背債

這個(gè)其實(shí)很多人都深有感觸！以前大家哪怕收入一萬(wàn)，也敢承擔(dān)月供8000的房子，因?yàn)槟菚r(shí)大家對(duì)收入穩(wěn)步增長(zhǎng)、對(duì)房?jī)r(jià)只漲不跌，深信不疑！

然而現(xiàn)在呢？這個(gè)信念一旦打破，信心大打折扣。買房可能貶值，工作也可能不穩(wěn)定，越來(lái)越多人不敢背債，寧愿把錢存銀行，也不愿意增加負(fù)債來(lái)買房。

央行調(diào)查顯示，只有8.9%的人覺得房?jī)r(jià)會(huì)漲，超一半的人覺得房?jī)r(jià)會(huì)穩(wěn)住，還有不少人覺得會(huì)跌。

以前大家把錢往樓市塞，現(xiàn)在都往銀行存——63.8%的人傾向于“多存錢”，只有12.9%的人愿意“多投資”。

“現(xiàn)金為王”成了共識(shí)，手握存款心里更踏實(shí)。

五，樓市寒冬，清醒的人越來(lái)越多了

人口減少、收入不穩(wěn)、保障房分流、信心不足——這四大趨勢(shì)，沒有一個(gè)支持房?jī)r(jià)再大漲。

換句話說，往后房?jī)r(jià)大概率慢慢趨穩(wěn)，很難再像過去那樣猛漲。靠買房暴富的時(shí)代，已經(jīng)結(jié)束了。

所以，如果你是真剛需、手里有錢、收入穩(wěn)定，買房盡量選核心地段的好房子，抗跌能力更強(qiáng)，將來(lái)經(jīng)濟(jì)回暖也可能率先回升。

如果你手上有好幾套閑置房，尤其在三四線城市，可以考慮變現(xiàn)。拿著現(xiàn)金，總比看著價(jià)格陰跌更踏實(shí)。

最重要的是，現(xiàn)在市場(chǎng)變化非常快，機(jī)會(huì)窗口很短。再猶豫，可能一天就又虧掉好幾萬(wàn)。

所以，該買還是該賣？答案其實(shí)越來(lái)越清晰了！

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