上海這片崛起新域以“島街共生”破局，成為下一個五年安居優選

從這里，安“定”地駛向幸福“海”！

12月11日，“新域崛起——下一個五年，我們在哪里樂業安居”系列直播第一站走進楊浦區定海路街道，聚焦復興島與定海路街道的協同發展，探尋區域從“留白之地”躍升為戰略新高地的密碼。

本次直播特邀清華大學建筑設計研究院有限公司上海分院副院長沈璐、定海路街道辦事處副主任陳懌、小胖看房創始人張銘磊三位嘉賓，圍繞區域發展動力、城市更新實踐、宜居生活構建等核心話題展開深度對話，解鎖超大城市新域崛起與民生幸福共生的發展路徑。

科創為核聚動能，

島街共生享紅利

作為黃浦江上唯一的人工島，復興島的轉型發展始終備受關注，今年高規格活動頻頻出圈，更讓這片土地的潛力愈發凸顯。沈璐表示，這只是復興島“復興”的前奏，其長效發展的核心動力源于科技創新。上海濱水空間轉型已歷經CBD金融集聚、文化藝術聚合階段，未來將聚焦“科創回歸都市，都市聚焦濱水”，把城市優質濱水資源留給科創，而復興島定位“國際創客島”，正是契合這一轉型方向，集聚年輕群體與科技企業，以技術創新筑牢發展根基。由于復興島規模有限，產業外溢、生態鏈完善及服務配套補足均需周邊腹地支撐。

定海路街道憑借地理優勢成為紅利“第一承接者”，構建起“島街一體、街島共生”的發展格局。陳懌坦言，復興島發展對定海路街道而言，是能級躍升的關鍵契機，兼具“天時、地利、人和”優勢。市級戰略布局為區域錨定航向，得天獨厚的地理區位讓街道直接承接發展紅利，敢作善為的干部隊伍推動政策落地見效。目前，街道以“硬件煥新+軟件創新”雙輪驅動，將復興島建設成果轉化為民生福祉：2018年起推進21個小區美麗家園建設，還實施90余處老舊小區微更新，2020年以來完成23個街坊舊改，用空間煥新夯實生活基礎；創新推出“團購物業”模式，破解無物業管理小區治理難題，讓居民幸福感持續提升。當前轄區16處在建工地加速推進，進一步勾勒“和美宜居”發展輪廓，讓區域活力不斷迸發，也為未來居住環境的整體提升與優質住宅項目的落地奠定了堅實基礎。

2025年9月，第二屆上海國際光影節楊浦分會場在復興島啟幕。

2025年9月，2025上海城市空間藝術季開幕，以“量子城市 復興未來”為主題，主展區落地復興島。

上海市黃浦江濱江中北段專項規劃 復興島 · 銀河東街。圖片來源：清華大學建筑設計研究院上海分院

多維定位融空間，

城市更新續韻味

復興島“數字智能島、設計藝術島、人民城市島”三大定位，在空間布局上實現有機融合，更為定海路街道城市更新提供清晰思路，也為品質居住空間打造劃定了核心方向。

對此，沈璐解讀道，“人民城市島”是轉型的基石和底座，需打通濱江空間，將復興島環島7公里融入黃浦江濱江42公里貫通工程，把優質資源還給人民，具象化呈現“五個人人”理念；“設計藝術島”是轉型的手法和策略，以最輕柔方式激活現有空間，通過各類文化藝術活動賦予場地活力；“數字智能島”是轉型的內涵和引擎，圍繞量子城市的軟硬件與大模型應用持續實踐，其場景應用將融入城市與社區，聯動一江兩岸形成完整產業鏈。

定海路街道主動銜接復興島定位，在守住老街區韻味的同時實現功能呼應，依托楊浦區“社區規劃師”制度，探索出多元城市更新模式，為區域功能完善與居住環境提升構筑起堅實的社區支撐體系。

陳懌介紹，街道推動文化地標與工業遺存“打開自己”，楊樹浦電廠遺跡公園打造開放“露天博物館”與生態公園，定海劇場以“新舊共生”理念打造多功能“定海會客廳”，分別與復興島“人民城市島”的人文關懷、“設計藝術島”的藝術屬性深度契合；推動產業空間“自我迭代”，智慧坊創意園、上海國際時尚中心保留工業痕跡，融入現代功能，吸引設計、科創企業及多元業態入駐，成為復興島科創功能的延伸，實現歷史韻味與現代活力的聯動。通過這些實踐，街道正努力打造“安放過去、承載未來”的融合社區，讓老底蘊滋養新動能，也讓居住在此的人們既能享受歷史沉淀的韻味，又能擁抱現代生活的便利。

張銘磊提到的案例更直觀印證了這一趨勢，一位互聯網從業者原本聚焦浦東新建小區，實地走訪定海路街道后改變想法，核心原因便是地鐵12號線半小時直達公司的通勤優勢、同等預算下更優的戶型與裝修品質，以及復興島規劃帶來的區域成長性，再加上濱江步道、船臺公園等配套營造的閑適生活方式，多重因素促成其置業決策。這背后，正是科創賦能的區域價值與宜居屬性的生活質感雙向疊加，讓定海路街道從老齡化特征明顯的老街區，逐步轉變為兼具煙火氣與活力感的宜居高地。

市民園藝中心。圖片來源：定海橋畔微信公眾號

以復興島的更新轉型為藍本，形成“島-街-城”聯動模式。

宜居宜業筑家園，

品質居所踐行“好房子”理念

隨著區域發展，越來越多年輕人與創業群體選擇扎根定海路街道，宜居宜業的生活環境成為核心吸引力，而契合住房和城鄉建設部“綠色、低碳、智能、安全”理念的“好房子”，更是留住人們的關鍵所在。

張銘磊結合購房咨詢經驗指出，“好房子”從來不是孤立存在的，需以好社區、好小區為支撐，三者層層遞進構成優質居住生態。年輕人置業注重“三重平衡”，既要兼顧價格與品質，也要平衡通勤與配套，更看重當下需求與未來發展的適配性，這與“好房子”的核心內涵高度契合。

以新建住宅保利譽濱江為例，作為楊浦城市更新背景下的標桿住宅項目，其踐行的就是“好房子”理念。

陳懌表示，在楊浦區各委辦局的大力支持下，街道持續優化公共服務與配套設施，打通交通“大動脈”，完善復興島“島內圈”服務，做強教育、醫療、文體、商業“大后方”，推動產業融合發展，全力營造宜商宜居生態，為提升區域居住品質提供了堅實保障。

沈璐強調，以復興島的更新轉型為藍本，北上海正在以“好城市、好區域、好社區”為穿透式行動鏈條，形成“島-街-城”聯動模式，讓生態、科創資源輻射擴散，形成多點崛起的城市更新格局，為超大城市發展注入持續活力。

如今的定海路街道，正以島街共生的發展之力，勾勒樂業安居的幸福圖景，以品質居所承載美好生活向往，成為上海新域崛起與宜居建設協同推進的生動縮影。

保利譽濱江項目

緊鄰復興島科創片區，坐擁產業集聚的發展潛力，又與核心商業區保持適度距離，兼顧未來預期與居住寧靜。建筑采用全石材鋁板玻璃幕墻與三段式立面，內部打造萬方精致園林與外部代建公共綠地無縫銜接，約3000平方米泛會所涵蓋恒溫泳池、健身、社交等功能，下沉庭院引入自然光影，戶型以約119平方米、139平方米和154平方米為主，全系產品私廳入戶提升儀式感，大面積陽臺與270°轉角飄窗增強空間通透度，搭載華為全屋智能系統實現舒適與智能的融合。從細節處落地“安全、舒適、綠色、智慧”標準，完美契合品質居住需求。據悉，該項目12月11日已取得項目預售證，預計12月13日開啟認購。

另外，從社區支撐來看，該項目深度融入定海路街道完善的生活配套體系，毗鄰地鐵12號線愛國路站，通勤便捷高效，步行可達濱江公共綠地與上海國際時尚中心，在建的超極合生匯未來將補齊多元商業業態，教育、醫療資源環伺，完美契合“15分鐘社區生活圈”要求，讓“好房子”與城市優質資源高效聯動。