突發！中央經濟工作會議給房地產定調，3 大信號改寫買房邏輯

來源：大偉看樓市

據央視新聞，中央經濟工作會議12月10日至11日在北京舉行。

會議確定，明年經濟工作抓好以下重點任務。堅持守牢底線，積極穩妥化解重點領域風險。著力穩定房地產市場，因城施策控增量、去庫存、優供給，鼓勵收購存量商品房重點用于保障性住房等。深化住房公積金制度改革，有序推動“好房子”建設。加快構建房地產發展新模式。

積極有序化解地方政府債務風險，督促各地主動化債，不得違規新增隱性債務。優化債務重組和置換辦法，多措并舉化解地方政府融資平臺經營性債務風險。

作為研判經濟走向與政策導向的核心窗口，中央經濟工作會議對房地產領域的每一次部署都牽動著市場神經。最新召開的政治局會議雖未延續以往高頻次直接喊話的風格，卻通過精準施策的表述，釋放出關乎行業走向的關鍵信號。從“持續鞏固房地產市場穩定態勢”的全新定調，到城市更新的加力推進，再到高品質住房供給的強化，三大核心信號不僅清晰勾勒出房地產發展的新路徑，更從根本上改寫了普通購房者的置業邏輯。對于剛需、改善、投資等不同需求群體而言，讀懂政策背后的深層邏輯，方能在市場轉型期做出理性決策。

信號一：定調“持續鞏固穩定態勢”，政策底筑牢市場預期，剛需購房窗口期明確。此次會議首次提出“持續鞏固房地產市場穩定態勢”，這一表述看似溫和，實則蘊含著對當前市場修復成果的肯定與未來政策走向的明確指引。回顧此前政策表述，從“止跌回穩”到“持續鞏固”的轉變，背后是一季度房地產市場的積極變化：國家統計局數據顯示，一季度全國商品房銷售規模同比降幅顯著收窄，中指研究院監測的重點100城新房銷售面積、重點30城二手房成交量均實現同比增長，市場已從低迷期逐步邁向平穩修復階段。

這一信號對剛需群體意義重大，直接改寫了其“觀望等待”的固有邏輯。一方面，政策底的明確意味著市場大幅波動的可能性降低，“越等越便宜”的預期已不成立。會議強調政策將“根據市場形勢變化及時出臺針對性舉措”，結合此前“適時降準降息”的宏觀政策導向，未來首套房貸款利率、首付比例等剛需友好型政策仍有優化空間，當下正是剛需把握政策紅利的合理窗口期。另一方面，地方政府化債政策的推進與拖欠賬款問題的解決，將進一步改善房企資金狀況，降低項目交付風險，為剛需購房筑牢安全底線。對于剛需群體而言，無需過度糾結市場短期波動，應聚焦自身居住需求，在政策支持力度較大的城市，選擇資金穩健房企開發的剛需產品，優先保障居住屬性與交付安全。

信號二：加力城市更新與城中村改造，激活存量需求，改善型購房聚焦區域升級紅利。會議明確提出“加力實施城市更新行動，有力有序推進城中村和危舊房改造”，這一部署并非簡單的舊改升級，而是通過存量資源盤活激活潛在住房需求的關鍵舉措，同時為改善型購房指明了新方向。今年以來，已有超20個地區優化房票安置政策，廈門等城市更是擴大房票使用范圍至二手房，既促進了存量房去化，也為改善型需求釋放提供了支撐。

這一信號徹底改變了改善型購房者“只盯新房”的傳統邏輯，區域升級潛力成為置業決策的核心考量。城市更新不僅能提升區域居住環境，更能帶動配套設施完善與土地價值提升，此類區域的二手房或改造升級后的新房，將成為改善型購房的優質選擇。例如，城中村改造區域往往臨近城市核心商圈，改造后交通、教育、醫療等配套將同步升級，居住舒適度大幅提升，同時房價相對核心區域新房更具性價比。此外，會議強調城市更新將獲得專項債、中長期國債等資金支持，進一步保障了改造項目的推進力度與落地效率。對于改善型群體而言，應重點關注城市更新規劃明確的區域，優先選擇房票可覆蓋的樓盤，既滿足居住品質提升需求，又能享受區域升級帶來的資產增值紅利。

信號三：構建新發展模式，強化高品質住房供給，買房從“求面積”轉向“求品質”。“加快構建房地產發展新模式，加大高品質住房供給”是此次會議對房地產行業轉型的核心指引，標志著行業已從規模擴張轉向質量提升的新階段。今年“好房子”首次寫入政府工作報告，住建部發布的《住宅項目規范》也已落地實施，從制度層面為高品質住房建設提供了保障，綠色建筑、智能住宅等新型產品將成為市場主流。

這一信號推動購房者徹底告別“重面積、輕品質”的舊邏輯，居住品質與產品力成為置業核心指標。以往購房者關注的核心是房屋面積與地段，而未來，綠色環保、智能便捷、安全舒適等品質屬性將成為決策關鍵。58安居客研究院院長張波指出，這一導向將引導開發行業從“增量開發”向“品質競爭”轉變，市場上的產品分化將進一步加劇。對于購房者而言，無論是剛需還是改善，都應重點關注樓盤的品質標準，如綠色建筑認證、智能安防系統、社區配套完善度等。同時，會議提出的“優化存量商品房收購政策”，意味著部分存量房將通過品質升級轉化為保障性住房或改善型住宅，購房者也可關注此類經過官方篩選升級的存量房源，兼顧品質與性價比。

總體來看，此次中央計價工作會議釋放的三大信號，本質上是引導房地產市場從“高速增長”向“高質量發展”轉型，對應的買房邏輯也從“追逐短期漲幅”轉向“聚焦居住本質、把握長期價值”。對于剛需群體，應把握政策窗口期，優先保障交付安全與居住需求；對于改善型群體，可借力城市更新紅利，挖掘區域升級潛力房源；而所有購房者都應摒棄“唯面積論”，將品質屬性納入核心考量。隨著市場化、長效化機制的逐步完善，房地產市場正進入良性發展新階段，讀懂政策信號、順應市場趨勢，方能做出契合自身需求的置業選擇。