中央定調，2026年樓市重點是去庫存！三大招能化解地產風險嗎？

2025年的中央經濟工作會議于12月10日至11日順利召開，這一會議在我國經濟領域占據著極為重要的地位，為來年的經濟重點工作精準地定下了大方向。

目前，官媒已經正式發布了今年中央經濟工作會議的通稿，仔細研讀全文，不難發現重點工作任務中的第八條與房地產行業緊密相連，這一內容引起了廣泛關注。

原文明確提到，要著力穩定房地產市場，采取因城施策的策略，從控增量、去庫存、優供給等多個方面入手，鼓勵收購存量商品房并將其重點用于保障性住房等。

同時，深化住房公積金制度改革，有序推動“好房子”建設，加快構建房地產發展新模式。

這一系列舉措，無疑為當前處于困境中的房地產行業指明了方向。

自2021年下半年起，房地產行業便進入了深度調整期，至今仍未完全走出困境。

曾經對房地產行業的諸多期待，如今已轉變為防范和化解風險。畢竟房地產行業作為國民經濟的重要支柱產業，其穩定與否直接關系到整個經濟的健康發展。一旦房地產領域出現風險，不僅會影響到上下游眾多產業的發展，還可能引發金融風險等一系列連鎖反應。

因此，如何有效化解地產領域的風險，成為了當前亟待解決的重要問題。

今年的中央經濟工作會議對于如何化解地產風險給出了明確的方向，首要任務便是去庫存。

房子賣不出去，對于房企來說，就如同血液無法正常循環。

無法回款意味著房企面臨著資金鏈斷裂的危機，還不上貸款，銀行就會面臨不良資產增加的風險；發不出工資，員工的利益受損，企業的人才流失問題也會加劇；付不了供應商款項，供應商的生產經營也會受到影響，進而影響到整個產業鏈的穩定；交不了房，購房者的權益無法得到保障，容易引發社會矛盾。

而這些風險點，追根溯源，全部是因為庫存消化不暢引起的。

換言之，只要房子能夠順利賣出去，庫存降下去了，這些風險就會如同冰雪消融一般煙消云散。

那么在當下的市場環境里，究竟該如何去庫存呢？我分析了中央經濟工作會議通稿的內容，總結出三個方面的內容。

第一，要控增量房產。簡單來說，就是要減少新房的建造數量，尤其是對于那些庫存周期較長的城市。這些城市本身就已經擠壓了大量銷售不順的存量住房，市場供大于求的矛盾十分突出。

如果此時再繼續大規模地建造新房子，只會讓庫存壓力進一步增大，形成惡性循環。因此，先把庫存的房子賣掉，再根據市場需求和實際情況考慮是否建造新房子，才是明智之舉。

第二，地方政府收購存量住房作保障房。在當前的市場環境下，許多家庭由于經濟壓力等原因，加不動杠桿、買不起房子。

此時，由政府出面收購庫存房子，并將其當作保障性住房賣給或租給經濟條件較差的家庭，無疑是一舉兩得的好辦法。

一方面，可以有效降低庫存，緩解房地產市場的供大于求矛盾；另一方面，可以解決低收入人群的居住難題，促進社會公平與和諧。

第三，要造就要造“好房子”。前面已經提到，要控制增量新房，但并不是完全不建造新房。在建造新房時，要注重品質，滿足改善性需求。

高層應該已經敏銳地發現，買房的主力群體已經從剛需轉變為改善置換型。

這些改善性需求的購房者，對于房子的品質、環境、配套等方面有著更高的要求，他們追求的是“好房子”。因此，房企在建造新房時，要順應市場需求，打造高品質的住房產品。

此外，雖然文件里沒有直接提及，但“加快構建房地產發展新模式”的表述，其實也暗示了要加速現房銷售進度。

長期以來，我國的新房銷售模式主要是期房，這種模式在過去房地產行業發展較為順利的時期，確實起到了一定的積極作用。

然而，隨著市場環境的變化，期房模式已經越來越不適應當下的需求。開發商習慣了期房模式，但這種模式存在著諸多風險，如交付風險、質量風險等。

未來，要擺脫路徑依賴，加快開發商向現房銷售模式轉換，順應消費者的需求，才能提高銷售量，促進房地產市場的健康發展。

上面所提到的這些，都是很好的去庫存和化解地產風險的做法。然而，關鍵在于如何將這些方法落地，把中央提出的方法變成具有可實踐、可操作的具體措施。這需要地方政府、主管部門、開發商共同的努力。

地方政府要積極出臺相關政策，引導和規范房地產市場的發展；主管部門要加強監管，確保各項政策措施得到有效執行；開發商要轉變觀念，積極適應市場變化，提高產品質量和服務水平。

只有這樣，才能讓房地產行業走出困境，實現健康、穩定的發展。

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