湖南
長沙樓市的“驚喜”從來不會遲到，尤其是在年底這個節點。最近二環內一個江景盤徹底刷屏，不是因為營銷噱頭足，而是價格實在太顛覆——曾經精裝賣到3.5萬/㎡的江景豪宅。
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現在15973元/㎡起就能拿下，還帶著3500元/㎡的豪裝標準。
有人覺得15973元/㎡的精裝不算便宜，但扒出地塊成本后，連業內人都直呼“開發商這是在清庫存，不是在賺錢”。公開數據顯示，這個項目的拿地價就高達12299元/㎡，用現價減去拿地價，15973元/㎡-12299=3674元/㎡，再刨去3500元/㎡的精裝，每平米僅剩174元的空間。這174元要覆蓋建安、融資利息、營銷等所有開支，說是“白送”都不算夸張，明眼人都能算出其中的性價比。
能讓購房者瘋搶的，從來不止是低價，更是藏在房子背后的稀缺資源。長沙三千年城址未變，河東主城心一直是城市的CBD核心，而項目正處在這片核心區的湘江邊上，占據著5公里黃金江岸的精華段落。從橘子洲大橋到南郊公園的“湘江第一畫廊區”，中間無橋遮擋，只有洲島點綴，正好把“山、水、洲、城”的長沙名片裝進窗里。
作為河東主城區最后一塊低密江景地塊，這里的觀江體驗更是獨一份。距離湘江風光帶僅60米，600多米的寬幕觀江線，能把南北20公里的江景盡收眼底，對望橘子洲的視野堪稱“無死角”。更難得的是，項目遠離主干道，沒有車流噪音和灰塵困擾，把江景的靜謐優勢拉滿。
在產品上，項目也沒因為價格讓步。建筑設計從米蘭Armani酒店和勞斯萊斯庫里南的美學中汲取靈感，用國際化高級灰鋁板打造層層挑檐，把經典三段式藝術和現代美學揉在一起。
建面約183-335㎡的封江大平層，每一個戶型都在最大化利用江景資源，讓“推窗見江”成為日常。
在“強省會”戰略下，湘江百里畫廊的規劃正在落地，江景資源只會越來越珍貴。對于想在長沙核心區扎根，又想擁有一線江景的購房者來說，這樣的價格和配置，或許真的是今年最值得把握的機會。
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