最后臻席，年終改善必看之選！保利·西郊和煦領墅聯排臻席遞減，爭藏不待

“ 以客戶 需求為中心”早已是行業共識，但真正能深刻洞察需求并精準落地的項目在當下的樓市可謂屈指可數。當上海樓市邁入深度調整期，究竟什么樣的產品才能成為穿越市場周期的“優質資產”？答案只有三個字：好房子！尤其是在上海樓市愈發趨于理性的時候，依舊還有源源不斷的購房者用真金白銀投票的紅盤，必然有其獨到之處！

站在2025的十字路口，細數年度樓市獨具傳奇色彩的純墅紅盤，非保利·西郊和煦|領墅莫屬！10-11月連續問鼎“全市別墅網簽TOP1”、“松江區住宅網簽TOP1”月度冠軍，銷售金額、銷售面積及銷售套數，自首開至今始終名列全市前茅！

五開五捷，實際認購套數400+套，保利·西郊和煦|領墅可謂走出了一波獨立的市場行情，自證逢開必火的“保利紅”定律！

保利·西郊和煦|領墅

12號線旁，約1.01低密濱水墅

超1100m2煦·CLUB美學會客廳實景開放

700-1500萬級

建面約139-145㎡精奢疊墅

建面約132-195m2濱水聯排臻席不待

作為五 批次 壓軸鉅獻的“王炸級”聯排純墅，建面約195m2濱水聯排，精準洞悉高階全齡家庭的終極改善趨勢 ， 以純粹尺度及高實得空間再次霸屏西郊樓市！

保利·西郊和煦|領墅的破局之道究竟是什么？當我們實地深入探訪這個現象級的年度紅盤，眼見為實的純墅生活質感，已然讓強勢破圈的高光時刻，成為必“燃”趨勢！

01

鼎流純墅，五開五捷

KING195生活范式，只為主峰人物預留

站在客戶的角度，你才知道客戶想要什么。這個道理很質樸，但身體力行去做，并做好的開發商并不多。王炸級KING195的重磅歸來，讓市場深刻感受到了：好的居住空間，不僅僅是“卷”產品力的舞臺，而是通過迭代升級，帶給客戶居住體驗的震撼并提供更大的“情緒價值”，這樣的房子，才能讓生活越住越好。

直面約1km天然水系

圈層向往的資源“獨占”

放眼全市別墅新房市場，如果說約 1.01的超低容積率，是領墅冠領全城的誠意表達，那么環繞于KING195門前一線濱水景觀的不可復制性，無疑就是純粹圈層所夢寐以求的滿分注腳。

推窗即見碧波蕩漾、公園綠境，出門便是墅映塘前、親水漫行。領墅KING195濱水聯排依水而立，約1km雙水岸圍合確保了建筑與自然之間有足夠的呼吸感，并使得每一戶都能最大限度地私享這份寧靜與開闊，誠如領墅建筑設計師所言——這正是城市墅居最動人的價值內核！

因地制宜創新設計

兌現空間倍增的墅居體驗

在高端住宅市場激烈競爭的當下，領墅KING195以一場關于空間價值的創新實踐給出了自己的答案——通過建筑設計的智慧革新，讓建面約195m2的空間，實現超70%的極致附加值，重新定義墅居生活體驗。

其次領墅KING195通過“垂直分區+代際分層”的物理區隔，同步針對庭院、首層、地下空間、二層、三層等應用空間，預留了各自獨立的生活動線。同時作為塔尖圈層標配的“前庭栽植、后院煮茶、側院嬉戲、露臺觀星”的純墅奢居夢想，在領墅KING195通通得以滿足。

領墅KING195首層庭院、餐、客廳三重場景融合設計，可根據家庭結構隨時隨心切換場景應用功能，超10米開間比肩大平層的面寬尺度，270°光感寬廳，三面環幕采光所帶來的視覺震撼，就已斷層領先于市場同類墅居產品。同時，一步前庭后院的自然超享體驗，將戶外花園融入視野，聚合成足以承載高端社交、家族聚會的多元空間。

而在室內公共空間的營造中， 首層自帶 挑空客廳系統，約 3.3米層高適配約6米面寬，餐客一體分區，南北雙向約 10米面寬延展室內外景觀； 配享約 6米室內挑空，營造出開闊大氣的社交氛圍，讓 儀式感與功能兼具；

二層全景飄窗體系，為全屋定制超越尺度的使用面積，在延伸室內景觀的同時，更可根據家庭喜好，打造咖啡角、禪意茶室等設施滿足接待功能，老人房南向布局并配備專屬生活動線，同步預留大尺度彈性改造空間，可充分滿足家庭人口結構的變化需求；

三層主臥區打造近百平私界尊屬領域，放眼上海平層主臥能突破 60m2空間的尺度已屬鳳毛麟角，此次領墅誠意質獻整層套臥空間，室內 附帶步入式衣帽間、豪華衛浴空間，南向約 40m2廣角全景空中花園，成為一個兼具私密性與景觀性的精神自留地；不僅全面滿足起居、梳妝、辦公需求，連衛生間都做到南北通透雙向采光，甚至還擁有一片仰望星空的「全景空中花園」非常夢幻。

復合地下空間使用面積達 50m2左右 ，約 5.4米層高地下室創新采用垂直分區設計，闊尺一層 ，可滿足男主人的圈層志趣，由心改造為融匯紅酒雪茄的紳士俱樂部；精致 夾層 可拓展出滿足女主人專屬 的烘焙區 和獨立手作工作室， 所有創造性的 理想空間 都能 在此升級為 靈感工坊 。室內同步預留電梯井，雙動線設計完整確保 KING195的 空間獨立性與全齡互動性。

總體而言，在預算1500W級的純墅市場，保利·西郊和煦|領墅的高質價聯排，已憑借其不可復制的綜合價值，為高階改善市場樹立了清晰的標桿，并贏得了市場的硬核驗證。用頂配的土地稟賦、創新的產品力和實景的誠意，重新錨定了“終極改善”的標準。

02

滿分落地，實景兌現

前置生活場景，給足客戶情緒價值

除了純墅生活方式的革新，領墅在生活場景的優化及營造上，同樣讓人感受到超越預期的實景兌現力。已實景開放的超千平煦·CLUB美學會客廳，以高級審美的「實景兌現」，讓墅居生活的終極形態得以提前預演感知。

板塊內獨有的「室內籃球場」，以專業級楓木地板搭配超7m的室內層高，配有標準計分電子屏，專業球場設計，且可以自由轉換成羽毛球場地。

全能「陽光健身房」，配置法國MONAMI?麥納力全系賽級健身器械，還設有瑜伽區、普拉提訓練區，搭配全景落地玻璃窗，讓運動的同時悅享陽光與自然的完美調和。

長輩社交：「獨立棋牌室」+「茶道會館」，棋牌功能區可享桌游、卡牌、麻將的樂趣；禪茶一體的雅敘空間可作為日常志趣社交的私密天地。閑暇時約上三五好友，在此喝茶品茗，亦或是插花作敘。

圈層社交：「私宴廳」+「女王茶室」，奢享私宴廳，內設巨形藝術水晶吊燈，還有由整塊香格里拉綠奢石一體打磨而成的吧臺、白水晶奢石酒架、全景開放式落地窗……優雅格調躍然呈現。女王茶室可對外全部打開，宛若置身綠意和流水中，是閨蜜品茗小憩、私密洽談的理想私屬領地。

強勢破圈的背后，是領墅的 客戶思維，即對改善客戶生活需求的深度洞察和精準回應。 通過多重生活場景的營造，為客戶提供情緒價值！ 不同年齡段的人，在領墅， 每個人 都能找到適合自己的生活方式 ， 每個人 都能通過實景生活的預演，在煦 ·CLUB找到屬于自己的志趣領地！

03

雙buff疊加，最后拼圖

軌交+約1.01容積率，墅立滿分終極至選

“約1.01超低密墅區 + 軌交TOD”，當這兩種都市頂級資源罕見疊加，便構成了難以復制的價值護城河。這正是保利·西郊和煦 | 領墅的“先天基因”，也使其成為上海改善置業的天花板級作品與樓市硬通貨。

1. 極致珍稀的土地稟賦

從2015年至今，上海出讓的600余幅地塊中，容積率≤1.01的僅13幅。而領墅，是其中主城區唯二的低密純墅地塊之一。約1.01的極致容積率，注定了純粹的墅居環境，這是項目誕生前便已鐫刻的稀缺底色。

2. 天賦優越的地塊環境

項目坐擁得天獨厚的自然稟賦，西郊純粹高端住區，板塊歷經20年發展，已形成濃厚的低密墅居氛圍，周邊均為同等級別墅產品，“出則顯赫，入則靜謐”。

3. 高能便捷的資源配套

軌交紅利：緊鄰在建中的軌交12號線同樂路站，一站直達G60云廊，快速連接莘莊、漕河涇、徐匯濱江等核心區。商業能級：坐擁生態科技城TOD（約11萬方云廊天街） 等三大TOD規劃，并被松江萬達廣場、印象城等成熟商圈環抱，實現城市中心級的商業便利。

結語

KING195濱水聯排實景 純墅，不僅為本土高端住宅市場樹立了新標桿，更重新定義了純粹墅居的生活范式。當實景完美呈現，當資源盡數掌握，當資產屬性得到確證，留給市場的，只剩下這最后的臻席機遇。對于真正懂得價值、追求生活品質的層峰人士而言，親臨現場感知，或許是最好的選擇。

「保利·西郊和煦|領墅」700-1500萬級
建面約132-195m2濱水聯排

建面約139-145m2精奢疊加

“王炸級”KING195純墅實景樣板可鑒

千萬級高質價比軌交墅

謹此最后臻席爭藏從速

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