恒隆全國瘋狂擴容！無錫之后，又拿下上海曾經的頂級商場20年運營權

來源 · 贏商網（ID：winshang）

作者 · 張雯雯

封面&頭圖來源 · 上海恒隆廣場官方小紅書

12月12日 ，恒隆地產正式宣布與上海九百（集團）有限公司達成合作，取得位于上海南京西路1038號的商業運營項目（前身為梅龍鎮廣場）為期20年的營運租賃權。

據悉，該項目將為恒隆在南京西路的核心資產組合帶來約96,000平方米的新增運營面積，使其在該商圈的總運營面積將擴大約44%，從約216,335平方米躍升至約312,335平方米。

此次合作標志著恒隆在南京西路黃金地段的商業版圖實現重大擴容，進一步鞏固了其在上海核心商圈的領先地位。

01.

梅龍鎮廣場

首個將“購物中心”概念引入上海的商場

南京西路1038號地塊，前身“梅龍鎮廣場”于1997年開業，是上海最早將現代化“購物中心”概念引入市場的商業項目之一，在此之前，上海的商業一直是“百貨業態”為主導。梅龍鎮廣場的開業，是上海真正意義上第一家購物中心，開創了滬上綜合性購物體驗的先河。

梅龍鎮廣場不僅是一個商業地標，更是一個時代的城市印記。其建筑本身即以“現代經典設計概念”著稱，融匯典雅瑰麗的歐陸風格，一度被譽為上海現代建筑藝術的典范，標志性的全開放式中廳從底層貫通至七層，營造出富麗堂皇的空間質感，這一設計在當時極具開創性。

在商業層面，梅龍鎮廣場是上海消費現代化進程中的重要啟蒙者，項目創下多個“第一”：首辦商場時裝秀、首設通高中庭，率先將國際化的購物中心模式與體驗引入上海。主力店伊勢丹百貨的入駐，更成為一代上海人接觸國際品牌、培育高端消費意識的窗口。

此外，廣場內的環藝電影院等文化休閑設施，也成為市民重要的文化消費與社交記憶場所，連同恒隆廣場、中信泰富廣場，稱為南京西路“梅恒泰”，共同定義了上海高端商業的黃金時代。在主要租戶伊勢丹百貨撤出之后，梅龍鎮廣場于2024年8月正式閉店。

02.

核心中的核心

超31萬平米的“恒隆商業生態圈”呼之欲出

如今，隨著恒隆正式獲取梅龍鎮廣場運營權，并持續推進恒隆廣場三期建設，“梅恒泰”的內涵已從三家獨立商場演變為一個由恒隆主導的、規模超31萬平方米的“恒隆商業生態圈”，有望將實現高端奢侈品與潮流時尚、生活方式及酒店體驗的錯位與聯動，極大增強其客群覆蓋能力與整體吸引力。

恒隆地產行政總裁盧韋柏先生說道：“南京西路不僅是滬上乃至全國頂級時尚及商業地標，更是承載上海文化底蘊與歷史記憶的核心脈絡。能夠參與南京西路中段的煥新重塑，我們倍感責任重大。”

“南京西路1038號商業運營項目的推進，既是積極響應靜安打造‘南京西路高端服務引領發展軸’的戰略規劃，也是九百集團邁向高質量發展的重要里程碑。”九百集團董事長許騂表示。

據悉，項目計劃升級為一個融合高端零售、奢華酒店與甲級辦公的綜合性商業地標。其目標不僅是商業擴容，更旨在通過恒隆的運營理念與全球資源，將此地打造為鏈接上海歷史文脈與現代潮流的新一代社交與消費目的地，與現有的恒隆廣場形成功能互補與客流協同。

03.

接連落子

恒隆V.3策略發力

恒隆廣場作為集團內地旗艦，持續展現強勁表現。今年11月周年慶期間，上海恒隆廣場租戶銷售額相較去年同期實現近50%的顯著增長，并成功刷新了項目開業以來的單日租戶銷售最高紀錄。同時，備受關注的上海恒隆廣場三期擴建項目進度按計劃推進，預計將于2026年第三季度起陸續開業。

恒隆的發展歷程是一部清晰的戰略演進史：從香港啟航的“V.1”多元化時代，到以內地規模擴張為核心的“V.2”時代，再到如今以“存量優化” 為內核的 “V.3” 新階段，其戰略的核心在于從“增量擴張”轉向對現有資產的深度挖掘、改造升級與價值重塑。無論是上海港匯恒隆廣場的煥新，無錫恒隆廣場三期的簽約，還是此次對梅龍鎮廣場的資產升級，均是這一戰略的生動實踐。

在南京西路，恒隆的三重戰略邏輯正歷史性地交匯：“V.2”時代鑄就的旗艦基石（恒隆廣場）持續閃耀并刷新業績，“V.3”時代通過存量煥新（梅龍鎮廣場）與核心擴建（三期）來構建一個更強大、更融合的商業生態系統。

與此同時，這一變化也將推動南京西路中段的整體升級，為靜安區建設國際消費中心城市示范區提供重要支撐。未來，該區域有望形成以恒隆生態圈為核心，其他特色商業體協同發展的新格局，進一步提升上海商業的全球競爭力。

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