恒隆地產(chǎn)聯(lián)手九百集團改造原上海梅龍鎮(zhèn)廣場項目，租約20年

上海南京西路核心商業(yè)區(qū)傳統(tǒng)的“梅泰恒”（指梅龍鎮(zhèn)廣場、中信泰富廣場、恒隆廣場）格局將出現(xiàn)新的變化。

12月12日，澎湃新聞獲悉，去年8月起停止運營的原梅龍鎮(zhèn)廣場物業(yè)即將迎來新的運營方。恒隆地產(chǎn)有限公司（恒隆地產(chǎn)，00101.HK）宣布攜手上海九百（集團）有限公司（下稱“九百集團”）簽約上海南京西路1038號商業(yè)運營項目（梅龍鎮(zhèn)廣場原址）。

恒隆方面表示，項目由恒隆以20年的營運租賃形式經(jīng)營，將為恒隆在南京西路的項目增加約96,000平方米的總建筑面積，擴大約44%至約312,335平方米。

南京西路1038號商業(yè)運營項目坐落于南京西路黃金地段，距離恒隆地產(chǎn)的旗艦物業(yè)上海恒隆廣場約500米，步行約5分鐘。該物業(yè)的前身為梅龍鎮(zhèn)廣場，于1997年由香港和記黃埔地產(chǎn)有限公司、長江實業(yè)（集團）有限公司（長實集團，1113.HK）和上海梅龍鎮(zhèn)（集團）有限公司共同創(chuàng)辦。

恒隆地產(chǎn)行政總裁盧韋柏稱，“此次升級是‘恒隆V.3’策略落地的又一里程碑，公司將通過精心策劃進一步強化恒隆內(nèi)地投資組合的協(xié)同效應(yīng)、吸引更廣泛的客群……助力靜安建設(shè)地標(biāo)性商圈?！?/p>

九百集團董事長許騂則表示，將以該項目為契機，深度融入南京西路中央活動區(qū)建設(shè)。

據(jù)上海市靜安區(qū)人民政府官網(wǎng)信息，梅龍鎮(zhèn)廣場在開業(yè)之初，憑借著上海第一家購物中心的獨特優(yōu)勢以及采用創(chuàng)意新穎的主題活動進行營銷這兩個經(jīng)營法寶，不斷擴大廣場的知名度和影響力。隨著中信泰富廣場和上海恒隆廣場的相繼開業(yè)，“梅泰恒”行程南京西路金三角商圈，梅龍鎮(zhèn)廣場經(jīng)營業(yè)績也不斷刷新紀錄，商場營業(yè)額從開業(yè)初期1998年時逾4億元，至2006年已經(jīng)達到近15億元；人流量從開業(yè)初期的日均幾千人次，至2007年已達到日均4萬多人次。

澎湃新聞（www.thepaper.cn）此前報道，2024年6月30日，從梅龍鎮(zhèn)廣場開業(yè)起就作為主力店入駐了27年的伊勢丹百貨因租約到期正式閉店。隨后不久，梅龍鎮(zhèn)廣場宣布，梅龍鎮(zhèn)廣場（含商場、辦公樓及地下停車場）內(nèi)除美利堅合眾國駐上?？傤I(lǐng)事館外的其他商戶/租戶，均將于2024年8月1日起歇業(yè)。

而據(jù)2024年6月已獲批的《上海市南京西路歷史文化風(fēng)貌區(qū)保護規(guī)劃086街坊更新方案》，梅龍鎮(zhèn)廣場所在地塊迎來擴建升級，更新后的086-1地塊沿街群訪高度維持現(xiàn)狀不變，規(guī)劃新增建筑量1.14萬平方米；商業(yè)建筑面積中含酒店建筑面積9120平方米。

工商資料顯示，2024年12月9日，上海梅龍鎮(zhèn)廣場有限公司將經(jīng)營范圍從“在上海市南京西路1038號內(nèi)從事商場（無進出口權(quán)的百貨零售）、辦公樓及展示廳出租、商場及配套商業(yè)場地出租、商務(wù)服務(wù)、會議服務(wù)、物業(yè)管理、停車場經(jīng)營及管理?！弊兏鼮椤耙话沩椖浚悍蔷幼》康禺a(chǎn)租賃會議及展覽服務(wù)”等。

2025年2月7日，上海梅龍鎮(zhèn)廣場有限公司注銷。

值得一提的是，今年8月14日，長實集團在2025年半年報中指出，上半年度物業(yè)租賃收入及收益均同比減少皆因為內(nèi)地上海梅龍鎮(zhèn)廣場及商場于合營期滿后不再提供租金收入，而香港零售及寫字樓物業(yè)租賃持續(xù)淡靜。

根據(jù)九百集團于今年7月3日發(fā)布的招標(biāo)公告，南京西路1038號載體位于靜安區(qū)南京西路核心商業(yè)商務(wù)區(qū)域，由九百集團持有產(chǎn)權(quán)。該載體證載用地面積11671.4平方米，總建筑面積約12.5萬平方米，地下三層、地上三十三層，將于2025年實施更新改造，預(yù)計工期三年，進一步提升區(qū)域能級，全力打造“千億商圈”的國際化消費中心城區(qū)。

九百集團為上海市靜安區(qū)國資委全資控股企業(yè)。據(jù)中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺官網(wǎng)信息今年8月7日發(fā)布《上海九百（集團）有限公司南京西路1038號商業(yè)運營合作項目結(jié)果公告》顯示，恒隆附屬公司恒宜商商業(yè)經(jīng)營管理（上海）有限公司符合項目需求，擬推薦其作為項目商業(yè)運營合作方。