老廠房“長”出新地標

人民網記者 郭婷婷

近日，武漢市硚口區皮子街片城市更新項目現場，施工車輛穿梭，建筑工人忙碌作業。這片曾經沉寂的老舊廠區和居民區，正經歷一場“脫胎換骨”的蛻變——保留歷史肌理的老廠房將變身文創園區，老舊小區提升居住品質，新建的高品質住宅拔地而起。

作為湖北省探索構建房地產發展新模式試點項目、武漢市“五改四好”城市更新行動的重點項目，皮子街片區改造正以“留改拆建”的綜合更新模式，打造硚口區乃至武漢市城市更新的新樣本。

皮子街片改建造工程規劃圖。受訪者供圖

工業遺存“活”起來 百年廠房變身文創地標

冬日的午后，陽光透過老廠房的木質窗格，在紅磚地面上灑下斑駁光影。切割機的火花與斑駁墻體相互映襯，仿佛正進行著一場新與舊的對話。

走進康成酒廠改造區，高達12米的廠房內，腳手架如織網般架起，工人們正對屋頂木梁進行加固。原本斑駁的墻體經過清理，已露出整齊的磚砌肌理。

“這里匯集了?南洋煙草漢口制造廠舊址、?燧華火柴廠舊址、?阜成軋石練灰廠舊址等日式、歐式文保建筑，最早的可以追溯到1890年代，還包括玉帶門火車站的舊址。”硚口城市更新發展公司副總經理仇彬介紹說。東側一棟法式建筑的外廊立柱已修復完成，精美的雕花在陽光下重現往日光彩。

在附近的南洋煙廠舊址前，仇彬輕輕觸摸墻面：“你看這磚，每一塊都得按原材質修復。這棟建筑建于1916年，外墻的紅磚是特制的，現在我們要找到相近材質，一塊塊修補。”

項目采用了“修舊如舊”的保護性修繕工藝，無論是磚墻、屋頂瓦片，還是門窗地板，很多都需按原工藝和材質修復，既要保持歷史風貌，又要滿足現代使用需求。

皮子街片改建項目正在穩步推進。人民網記者 郭婷婷攝

已完成70%進度的1號廠房已初現未來樣貌。挑高的空間被規劃為文創集市，原有的工業起重機被保留為藝術裝置。改造后的老廠房將變身“南洋1916”文化產業園。

硚口區住房和城市更新局副局長田野表示，該項目堅持“保護為先、活化利用”，通過分層保護規劃體系，在保留工業遺跡的同時引入文創、商業、休閑等多元業態，真正“讓歷史建筑活在當下”。

“留改拆建”綜合施策 老城更新更顯質感

這里沒有采取簡單的推倒重來，而是以“留、改、拆、建”四維聯動的策略，為老城注入新生。

負責項目策劃的湖北永業行城市更新事業群項目經理朱執映介紹：“我們針對不同區域采取差異化的更新方式：對三個老舊小區進行基礎設施改造，對康成酒廠、南洋煙廠等工業遺存實施保護性再利用，對F地塊危舊私房進行拆除重建，部分商業辦公區則原狀保留。”

穿過工地圍擋，仁硚新村小區改造帶來的變化已清晰可見。“我在這兒住了三十年，從沒想過老房子能變得這么明亮。”68歲的李師傅站在粉刷一新的樓前感慨道。

不遠處，F地塊的施工現場機器轟鳴。這片曾經容納682戶私房的區域已完成征收，正進入地基施工階段。

這種“一地一策”的綜合更新模式，在武漢并不多見。硚口區漢水橋街道辦事處工作人員胡本康解釋說：“我們正開展綜合式更新試點，根據不同地塊的實際情況精準施策，讓更新更具針對性和可持續性。”

針對F地塊居民的安置，項目創新推出了“預簽約+房票安置”模式。胡本康表示：“這是武漢首次采用這種方式，居民可憑房票在全市范圍內選購存量商品房，既滿足個性化安居需求，也有助于樓市去庫存。”

在項目指揮部的白板上，一張實時更新的“房票安置進度圖”顯示，已有近九成居民選擇了這一安置方式。

民生服務全面升級 構建有溫度的“15分鐘生活圈”

“不用離開熟悉的街區，就能住進功能齊全的新家。”在皮子街片改造現場，一位老住戶感慨道。這場城市更新不僅改善了環境，更帶來了充滿溫度的生活服務升級。

項目內歷史建筑修舊如舊。受訪者供圖

項目整體規劃了智慧菜場、社區食堂、健康膳食中心、醫療站、頤養服務等十一項民生設施，著力圍繞“吃住游購養娛”打造便捷生活圈。朱執映介紹：“智慧菜場可以手機下單、下班取菜；社區食堂針對老年人口味定制，也支持送餐上門，切實補齊‘最后一公里’的服務短板。”

針對片區老齡化程度較高的特點，適老化設計與服務配套成為重點。最受老人們期待的，是利用老廠區空地改造的“記憶廣場”休閑空間。社區居民代表劉大爺指著設計圖說：“這里規劃了樹池座椅、無障礙通道，還專門設了曬被區，考慮得很周到。”

新建的F地塊高品質住宅區將進一步延伸服務鏈條，配建幼兒園、養老用房與社區衛生服務中心，并鏈接東方紅小學教育資源及專業養老護理站，形成“教育—醫療—養老”一體化的社區服務網絡，讓居民真正實現“家門口的幸福”。

運營前置招商同步 確保項目可持續

與許多城市更新項目不同，皮子街片在改造初期就引入了專業運營團隊。項目采用“F+EPC+O”模式，即投資、設計、施工、運營一體化。

項目景觀設計圖。受訪者供圖

“我們前期就跟商戶溝通，按照他們的需求進行定制化改造。”仇彬告訴記者。例如，為餐飲類商家提前規劃廚房排煙、給排水點位、燃氣接入等專項設計。

這種運營前置模式確保改造完成后商戶可以迅速入駐運營，實現從改造到運營的無縫銜接。

引領區域轉型發展 打造城市更新“硚口樣本”

皮子街片更新不僅是一個局部改造項目，更承擔著帶動硚口區整體轉型的戰略使命。田野認為，項目具有“標桿引領、承上啟下”的核心戰略意義。“它為全區乃至全市同類中心城區更新提供可復制、可推廣的‘硚口樣本’。”

田野表示，通過盤活閑置工業遺存，植入“文商旅”融合業態，項目將帶動片區從傳統工業、商貿向新興產業支撐的方向轉型。同時，項目完善民生服務、優化居住功能，將推動周邊物業價值提升，強化與漢正街中央服務區、漢江灣城市副中心的區域聯動。

據悉，皮子街片更新項目一期計劃于2026年6月完工并開始運營。屆時，這個承載著百年工業記憶的老街區，將以全新的面貌成為硚口區的文創生活新地標，為武漢市超大城市更新提供鮮活樣本。