廣東
22億成功拍出，南海之眼正式動工...最近燈湖中軸，結結實實又火了一把！
不過，要說現在最活躍的，還是片區的二手市場：
20天內地塊附近5大小區新增掛牌28套，總掛牌量達715套，大瀝板塊掛牌量更是直接上漲42.9%。
老業主迫不及待想要置換的心思，是徹底藏不住……
新賣出的地塊附近小區——恒大悅府，賣房熱度就肉眼可見 。
樓市君翻查貝殼發現 ，該小區的二 手房，近二十天內幾乎每兩天就會掛出一套房源。
目前小區總掛牌量高達195套，還有99套待上架房源在排隊亮相！
|圖源：貝殼APP
同時，隔壁怡翠尊堤系觀園、陶園、熙園、嘉園、薈園、暉園六大組團，近20天新增12套，總掛牌量達到314，還有138套未上架。
不僅如此，片區的時代天韻、聯誠智博花園等小區，近期掛牌量也悄悄往上躥。
樓市君整合統計后，周邊5大小區近二十天共掛牌28套，總掛牌量達715套，還有299套待上架房源蓄勢待發。
放大至整個大瀝板塊來看，市場熱度同樣居高不下，僅上周（12月1日-12月7日）新增掛牌50套，環比上漲42.9%。
|圖源：貝殼APP
掛牌量激增，一定程度上也促進了成交。
從成交周期來看，大瀝板塊二手房成交效率顯著提升，上周板塊整體成交周期從原來的329天大幅縮短至73天，減少整整247天。
｜圖源：貝殼APP
成交均價上，貝殼上顯示，近3年12個季度中，大瀝成交均價漲幅有7次超過南海，6次超過佛山，競爭力處于很強水平。
｜圖源：貝殼APP
成交量上，部分燈湖中軸的小區表現亮眼，如恒大悅府，11月共成交7套房，環比上漲40%，成為小區年內成交量第三高的月份。
｜圖源：貝殼APP
從這一系列數據不難看出，燈湖中軸乃至大瀝板塊的二手成交情況不錯，老業主們的換房，是真等不及了。
實際上，這輪置換熱潮的背后原因也很簡單：無非是早期住宅產品與當代改善需求之間的不匹配。
一方面，當下市場新規、超新規層出不窮，而部分舊房戶型在通透性、功能布局和空間利用上，多有不足。
｜圖源：貝殼APP
另一方面，與如今新建小區完善的配套設施和精致的園林相比，這些舊小區的公共空間與景觀設計就略顯單薄。
基于此，不少追求更高居住品質的業主，開始把目光投向其他住宅產品，而在市面上產品千千萬的時代，燈湖中軸又以一己之力成功留住了他們。
選擇原地置換的業主們，可以說，正是看中了燈湖中軸發展的“雙重利好窗口期”：
其一，趕上片區頂級配套的兌現期。
燈湖中軸作為佛山當前規劃最清晰、發展確定性最強的板塊之一，片區各項配套正處于密集兌現的關鍵期。
想必最近最讓大家激動的，莫過于“城市會客廳”南海之眼的正式動工。
這里未來將集大劇院、博物館、體育中心等頂級文化公建于一體，一座城市級文化芯正在崛起。
|圖源：項目供圖
截至目前，區域內南海藝術中心一期項目已正式進入建設階段、瀝桂景觀橋啟動工程勘察設計招標、石門南實相繼落地、公園開放...
從交通到教育，從文化到生態，燈湖中軸的生活配套正在全面升級，此時置換房產，正是鎖定片區未來發展紅利的黃金時機。
其二，趕上高端新盤的集中供應期。
目前，除了即將面世的保利新地塊，燈湖中軸及周邊已有多個高端住宅聚集，為改善客群提供了豐富選擇。
不少業主已經搶先一步完成“賣舊買新”，換到了片區內像保利天瓚、建發縵云等改善產品。
但還有部分業主按兵不動，把目光牢牢鎖定在保利新拿的地塊上——畢竟，這塊地素質實在亮眼：
容積率僅2.6，而且有開發超新規或四代宅的條件，將是燈湖中軸前所未有的產品系。
｜佛山樓市發布 攝
而且，地塊一線南向望江，而且可 遠眺千燈湖，擁有極佳的景觀視野。
此類南向一線望江地塊在 近兩年來佛山的土地出讓地塊中也是 十分少有，兩年來出讓的57宗商住地塊中，僅有3宗達到此條件。
這樣一塊優質地塊，未來會推出什么樣的產品？我們不妨參考周邊在售的高端新房市場。
像同樣是保利旗下的保利天瓚，作為扎哈事務所在中國的首個住宅項目，集地標建筑、高端住宅、藝術空間與自然園林于一體。
目前項目主打173-580平濱江大平層，實用率近100%，擁有270°環幕視野，室內標配佛山首個“五恒系統”及華為全屋智能。
同樣不遠處的保利燈湖天珺同樣是不容小覷的全能大盤。
今年，保利燈湖天珺一期已實現四批次完美交付，其二期產品將于12月13日升級亮相，帶來板塊內唯一139平兩梯兩戶、雙套間的升級戶型。
｜保利燈湖天珺實景圖
除了保利系項目，片區內的建發燈湖縵云、建發燈湖天峯兩大高端項目同樣備受關注。
建發燈湖天峯已實景開放園林、會所等五大空間，主推建面約131-151平江景四房，憑借優越的景觀資源和實用的戶型設計，頗受改善客群喜愛。
建發燈湖縵云則主推175-338平新中式望江大平層，均價約4.5萬/平，將新中式美學與江景資源完美融合；
| 建發燈湖縵云實景圖
| 來源：項目供圖
一邊業主急于“賣舊”的置換需求，一邊是片區的雙重利好，燈湖中軸的樓市正迎來一場前所未有的“新舊交替”，而保利新地塊的入市，無疑將為這場改善熱潮再添一把火。
最后，如果你是燈湖中軸的業主，面對這些新選擇，會果斷”賣舊買新“嗎？評論區聊聊~
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