廣西
買房子本是件大喜事，可要是臨到過戶，突然發現房產被好幾家法院輪流查封，遇到這種“連環查封”，很多人第一反應是：“完了，得一家一家法院跑，一個個案子打。”在過去，這確實是唯一的路，耗時耗力，維權成本高得讓人望而卻步。你不僅要分別應對多家法院，還可能因為程序銜接問題陷入“解封—再查封”的循環，身心俱疲。
但今天我要告訴你一個重要的變化：現在，你完全不必再“逐個擊破”！
一、新規落地：一個案件，解決所有“輪候查封”
根據最高人民法院最新發布的《關于審理執行異議之訴案件適用法律問題的解釋》（以下簡稱《解釋》），遇到輪候查封的情況，案外人（比如買房人）提起執行異議之訴時，只需要以首封法院的申請保全人或申請執行人為被告，其他輪候查封的機構列為第三人即可。
這意味著什么呢？
你只需要在一個法院啟動一個訴訟，就可以一并解決多家法院的查封問題。法院如果判決支持你的訴求，會在判決中直接寫明解除所有相關的查封措施，并注明裁定書案號。你只需持生效判決，即可要求各家法院解除查封。
二、為什么說“分案處理”已經過時？
如果你咨詢的人還在建議你：“別怕麻煩，一家一家來處理。”
那么，他可能要么不了解最新司法動態，要么…… 你懂的。
《解釋》第二條、第三條的設計，正是為了減輕當事人訴累，避免程序空轉。將輪候查封機構列為第三人，既保障其知情權和參與權，又能通過一個訴訟厘清權利歸屬，提升司法效率。因此，再堅持“分案處理、分別計費”的做法，顯然與現行規定精神相悖。
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