珠海市中心大型商業(yè)，即將批量拍賣？！

近日，珠海九洲商貿(mào)CBD傳來重磅消息——與富華里相鄰的利騰金力灣商業(yè)中心，10套開發(fā)商自持商鋪批量登陸阿里法拍平臺，總起拍價超1.5億元，引發(fā)珠海商業(yè)地產(chǎn)市場關(guān)注。作為曾經(jīng)備受期待的25萬㎡城市綜合體，核心地段資產(chǎn)為何陷入法拍困境，又能否迎來新生？

核心資產(chǎn)亮相法拍：

7928㎡商鋪，12月29日開拍

此次法拍的商鋪位于珠海市香洲區(qū)嶺園街117號，隸屬于利騰·金力灣商業(yè)中心，地處九洲大道與桂花北路交叉口西南側(cè)，與成熟商圈富華里僅一步之遙，妥妥的市區(qū)人流旺盛黃金地段。

從拍賣信息來看，本次上架的商鋪共計10套，房號涵蓋301、325、351、101等多個核心位置，合計建筑面積超7928㎡，總起拍價高達1.5億元，拍賣時間定在12月29日。據(jù)悉，這批商鋪均為項目開發(fā)商珠海利騰投資有限公司自持物業(yè)，此次批量法拍也意味著開發(fā)商對核心商業(yè)資產(chǎn)的處置動作正式落地。

▲圖源：阿里法拍

昔日高光：

25萬㎡城市綜合體，曾叫板“新富華里”

回溯項目過往，利騰金力灣的起點并不低。其前身為興業(yè)玻璃廠，是珠海九洲商貿(mào)中心規(guī)劃中的重要組成部分，總建筑面積達25萬㎡，集購物中心、高尚住宅、酒店式辦公于一體，定位高端城市綜合體。

項目整體規(guī)劃堪稱亮眼：兩棟超甲級辦公樓、兩棟高層住宅樓、兩棟高層酒店式辦公，搭配約3萬㎡商業(yè)面積，涵蓋美食餐飲、風(fēng)尚購物、商務(wù)社交、休閑娛樂等多元功能。按照最初規(guī)劃，它將與富華里、玖洲道，以及在建的富力新天地、保利達·海澳灣、國維中央廣場等聯(lián)動，共同撐起九洲商貿(mào)中心的繁華版圖，一度被市場稱為“新富華里”。

住宅板塊曾創(chuàng)下不錯的開盤成績，2019年5月首次開盤時，折后均價達到3.7-3.8萬/㎡；商業(yè)部分也于2021年11月迎來KING1商業(yè)街開業(yè)，引入網(wǎng)魚電競、火鳳祥鮮貨火鍋、鳥鵬燒鳥居酒屋、澳門排骨飯等多個知名品牌，從大眾點評反饋來看，消費者整體滿意度良好。

▲圖源：利騰金力灣商業(yè)中心官號

現(xiàn)狀反差：

住宅價格腰斬，官號停更近一年

如今的利騰金力灣，卻與昔日高光形成明顯反差。首先是住宅價格大幅回落，據(jù)貝殼平臺2025年9月最新數(shù)據(jù)，該項目二手住宅成交價僅為2.3萬元/㎡，較2019年開盤價下跌超1.4萬元/㎡，調(diào)整幅度顯著。

商業(yè)運營層面同樣暗藏隱憂。早在2024年10月21日，利騰金力灣商業(yè)中心官方公眾號就已停止更新，后續(xù)再無任何項目動態(tài)釋放，陷入長期沉寂狀態(tài)。此次開發(fā)商自持核心商鋪慘遭法拍，也被外界解讀為項目面臨運營壓力的直接信號，曾經(jīng)的熱門綜合體走到這一步，著實令人惋惜。

區(qū)域潛力仍在：

法拍能否成為“盤活契機”

盡管當(dāng)前面臨挑戰(zhàn)，但利騰金力灣所在的九洲商貿(mào)中心，依然具備不可替代的區(qū)域優(yōu)勢。作為珠海重點打造的高端商務(wù)區(qū)，這里聚集了多個大型商業(yè)、商務(wù)項目，未來將形成集商貿(mào)商務(wù)、文化娛樂、現(xiàn)代生活于一體的核心板塊，地段價值和發(fā)展?jié)摿Σ⑽聪А?/p>

對于市場而言，此次1.5億法拍既是珠海商業(yè)地產(chǎn)市場調(diào)整的縮影，也為投資者提供了入手核心地段資產(chǎn)的難得機會。若這批商鋪能成功覓得新主，通過專業(yè)運營重新激活商業(yè)活力，不僅能改善利騰金力灣自身的商業(yè)現(xiàn)狀，也將進一步補充九洲商貿(mào)中心的商業(yè)業(yè)態(tài)。

目前，距離拍賣開拍還有不到一個月時間，這批黃金地段的商業(yè)資產(chǎn)能否順利成交、新業(yè)主又將如何盤活運營，值得持續(xù)關(guān)注。期待在市場的重新配置下，利騰金力灣能打破沉寂，重拾往日商業(yè)活力。