新加坡郊區組屋賣了145萬新幣！憑啥？

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公寓式組屋近來表現強勁。就在上周，巴西利和武吉巴督分別出現了兩筆創紀錄的交易。

現在，又一筆創歷史新高的交易出現了。在后港，一套位于頂層的公寓式組屋單位以驚人的145萬新元易手。這不僅使其成為后港有史以來最貴的組屋，也創下了第19郵區同類型房產的新高！

這筆破紀錄的交易來自高文綠苑Kovan Green組屋項目，該單位位于第221座組屋。

售出的單位面積寬敞有1593平方英尺，按其最終售價計算，每平方英尺約合910新元。作為一套頂層住宅，這個145萬新元的單位橫跨兩層，位于大約第4至第6層之間。雖然樓座本身不高，但由于周圍是低密度有地住宅，因此，住在這里能夠享受及其開闊的視野。

圖源：99.co

另外，這套房產的地契始于1992年，新業主接手時剩余地契還有65年11個月。

對于那些同時看重面積和便利性的買家來說，這種寬敞的居住空間和開闊的環境組合，很可能在推動價格進入創紀錄區域方面起到了重要作用。

雖然高文綠苑位于后港一個安靜的角落，但步行至高文地鐵站（NE13） 僅需8分鐘。從那里，可以輕松地通過東北線直達市中心。

而且由于高文站距離實龍崗地鐵站僅一站之遙，你也能快速換乘環線。這使得日常通勤變得順暢，無論是去工作、上學還是前往島內其他地區。

從組屋出發步行不遠即可到達Kovan 209 Market and Food Centre，而位于第202座的FairPrice超市就在高文綠苑的正對面。鄰里商場（Heartland Mall） 也在步行距離內，提供超市、小吃和其他日常必需品。若想獲得更廣泛的零售和餐飲選擇，NEX購物中心只需乘坐一個地鐵站即可到達。

此外，有娃家庭也不必擔心，區域內有各種學校選擇。以下托兒中心都在短距離內：

• Camberley International Pre-School

• Elfa Preschool

• Cherie Hearts @ Charlton

• Kinderland Preschool

• Maplebear Learning House

• Junior Champs @ Kovan

至于小學，1公里半徑內找到巴耶利巴美以美女子小學（Paya Lebar Methodist Girls' School (Primary)） 和醒華小學。在1至2公里范圍內，還有以下學校，其中不乏有名校哦：

• 圣嬰小學

• 海星中學（附小）

• 蒙福小學

• 樂賽學校

• 新民小學

• 養正小學

• 中華小學

后港組屋先前的售價紀錄是由位于后港6道第522座的一個單位保持，該單位于2025年6月以128萬新元售出。那套公寓面積為1,561平方英尺（819新元/平方英尺），位于較高的樓層，在第13至15層之間。其地契始于1987年，交易時剩余地契約為61年。

相比之下，新的高文綠苑紀錄高出17萬新元——比之前的最高價上漲了13.28%。該單位的估值在114萬新元左右，這表明買家可能支付了大約31萬新元的現金溢價。

放眼整個后港地區，近年來只有三套組屋的交易價格在120萬新元左右。放眼今年，后港近期的組屋交易還沒有超過130萬新幣的：

圖源：99.co

分析師認為，這套組屋買家的信心可能源于多種因素的結合：安靜但交通便利的環境、頂層住宅的寬敞面積，以及這類單位已不再新建的事實。

價格趨勢也支持這一動向。根據99.co的研報工具，后港公寓式組屋的平均尺價穩步增長，過去四年上漲了33%。僅從2024年到2025年，漲幅就接近6%。因此，雖然145萬新元乍一聽很高，但趨勢表明市場朝這個方向發展已有一段時間了。

圖源：99.co

事實上，目前在房產網站上掛牌的另一套后港公寓式組屋單位，標價已超過150萬新元，這表明對大型、稀有的組屋單位的需求依然強勁。

即便如此，尋求更經濟實惠選擇的買家仍然可以在該地區找到標價低于2025年市鎮平均水平（從約82萬新元起）的公寓式組屋。