“新鄰居”屋中藥味濃 人聲嘈雜頻擾民 業主質疑其“住改商”

有業主懷疑“新住戶”將住宅變成經營場所。受訪者供圖

今年11月份，中山區保利天禧四期7號樓1單元9層搬來一家“新住戶”，不久之后，樓內其他業主便能時常聞到一股濃重的藥味兒，部分與“新鄰居”一墻之隔的業主還總能感覺到對方屋中人聲嘈雜。后來，樓內業主發現，“新住戶”屋中放置著按摩床和木制浴桶，墻上掛著醫療保健企業廣告牌，整體風格像是開了一家“按摩店”。樓內其他業主懷疑，新搬來的住戶可能將住宅改為經營用途，并因此產生了一系列擾民行為。事情真相如何？記者展開了調查采訪。

事件 住宅樓里疑似開了家“按摩店”

市民徐女士家住中山區保利天禧四期，今年11月份，樓內搬來了一家“新住戶”。對方搬來后不久，徐女士就經常會在早上被樓下傳來的嘈雜人聲吵醒，同時，她還能聞到一股濃重的藥味兒滲透到家中，經久不散。“在業主群里溝通后發現，同一單元的其他業主也能聞到這股藥味，連頂層18層的業主都不例外。”徐女士說。

這些響動和藥味從何而來？徐女士在業主群中找到了這位“新鄰居”的微信。在微信朋友圈中，徐女士看到，對方曬出了家中裝潢，屋內擺放著多張按摩床和木制浴桶，墻上還掛著醫療保健企業廣告牌，看上去好似一家“按摩店”。在對方的視頻號中，徐女士還看到類似開業宣傳的視頻，視頻中有“××運營中心即將啟幕”“招商電話”等字樣。如此種種，讓徐女士懷疑這位新搬來的住戶是將住宅變成了經營場所。“如果對方真的將住宅轉變為經營用途，未經我們這些利益相關的樓內其他業主同意顯然是違法的，更何況對方的行為已經切實影響到其他業主的生活環境，應該改正。”目前，徐女士已將相關情況反映給街道及有關部門。

回應 并未經營，只帶親友體驗或開直播宣傳

12月9日，通過徐女士提供的視頻，記者分別撥打了兩個“招商電話”。其中一位盛女士自稱是房主袁女士的親戚，盛女士表示，此前已接受了有關管理部門的上門檢查，這棟位于9層的住宅并未用于經營。“屋里的按摩床和浴桶都是居家自用的，同時會帶親友做體驗，沒有招攬客戶的情況。”盛女士表示，對于樓內其他業主反映的擾民問題，后續將注意整改，盡量減少對其他業主的影響。

另一位王女士則表示是房主袁女士的朋友，會幫忙做一些宣傳方面的工作。“室內掛設一些企業文化廣告等，主要是方便開直播做宣傳，有時會現場演示一些藥物使用方法，因此會有些藥味兒，但味道不大，應該不會像其他業主說的那么夸張。”王女士表示，房主袁女士在甘井子區華南經營著一家健康管理中心，經營活動都在那里進行。

記者通過王女士向房主袁女士提出采訪要求，但對方并未接受采訪。

調查 房屋地址注冊了個體工商戶

根據王女士提供的袁女士經營的健康管理中心地址，記者在企業查詢平臺上查到了一家名字中帶有“藍鯊”二字的個體工商戶，其經營者為劉某某。

記者又對保利天禧四期7號樓1單元9層的住宅地址進行搜索，發現其確為一家個體工商戶注冊的經營場所，這家個體工商戶的名字中同樣帶有“藍鯊”二字，其經營者同為劉某某。該個體工商戶成立于2025年12月1日，截至12月12日，其登記狀態為存續。

兩家個體工商戶名稱相近且經營者姓名一致，兩者之間或存在關聯。

律師說法

住宅改經營性住房需經有利害關系的業主一致同意

對此，北京市盈科（大連）律師事務所的李鑫律師表示，根據《民法典》第二百七十九條規定，業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及業主管理規約外，應當經有利害關系的業主一致同意。因此，此事件中，與涉事方同棟樓的其他業主可以根據不同情況，以多種方式維權。

同時，李鑫強調，即便沒有確鑿證據證明涉事方有將住宅改變為經營性用房，如果同棟樓的其他業主確實受到了打擾，可以以《民法典》中的相鄰人權益的名義，與涉事方協商要求其停止侵權行為。若協商不成，可以搜集證據后走法律途徑維護自身合法權益。

最新進展

記者采訪后,擾民情況大為減輕

12月12日，記者再次與業主徐女士取得聯系。她表示，近幾日感覺家里清靜了不少，樓下不再傳來嘈雜的人聲，那股濃郁的藥味兒也幾乎聞不到了。“這幾天，我看到有工人在往樓外搬運一些廣告牌，可能是樓下住戶在進行整改。”這番明顯的變化，讓徐女士感到很高興。“有困難，找半島，你們太給力了！感謝半島晨報和記者對此事的關注和報道，有力推動問題快速向好的方向發展。”徐女士說。

半島晨報、39度視頻記者畢崇來