你可以高喊房地產“止跌企穩”，但你無法命令規律低頭

一段時間以來，一個微妙而深刻的信號正在顯現，曾經頻繁出現在官方表述中的房地產“止跌企穩”一詞，正悄然從政策語匯中淡出。這一變化看似細微，卻可能標志著中國對房地產市場認知的一次重要轉向，從執著于對抗周期波動，到開始學習尊重經濟規律本身的力量。

過去數年間，“止跌企穩”幾乎成為房地產調控的標準表述。在這一輪市場大調整，政策工具箱便迅速開啟，限購松綁、信貸支持、政策喊話……其背后邏輯清晰而直接，房地產不僅是經濟支柱，更牽動著土地財政、金融安全與社會穩定，于是，下行趨勢都被視為需要立刻“糾正”的偏差，“穩房價、穩地價、穩預期”成為不可動搖的目標。

然而，這種“對抗式調控”漸漸顯現出其內在矛盾，價格信號被政策反復扭曲，市場自我調節機制長期失靈；開發商與購房者均形成“只漲不跌”的政策依賴，風險不斷累積；本應出清的低效產能與過度杠桿，在一次次“維穩”中被推遲甚至放大。市場規律如同被壓制的彈簧，蓄積著更大的回彈力量，最終市場該怎么走就怎么走，你無法命令規律低頭。

當下不再輕言“止跌企穩”，并非放棄房地產行業的健康發展，而是承認一個基本事實，任何市場都有其內在周期，價格會波動，泡沫會破裂，失衡需要調整，這些不是需要被“戰勝”的異常狀態，而是市場機制發揮作用的基本形式。當價格長期背離居民收入與資產實際價值，回調不僅是必然的，更是必要的健康過程。

這一轉向背后，是對經濟發展階段與房地產角色更深層的再認識，中國經濟正從高速增長轉向高質量發展，過度依賴房地產拉動增長的模式已難以為繼。居民部門杠桿率高企，新生人口結構變化，城鎮化速度放緩，這些基本面因素共同指向一個結論，房地產市場長達二十年的超常規擴張周期已經結束，平穩過渡到規模縮小、結構優化的新發展階段，才是符合規律的選擇。

向規律低頭，意味著政策重心正在發生轉移，從短期刺激托市，轉向構建長效機制；從遏制價格波動，轉向防范系統性風險；從追求市場熱度，轉向保障居住需求。保障性住房建設、城市更新、房地產稅試點探索等，開始逐步替代直接的行政干預，成為政策新著力點。

這一過程必然伴隨著陣痛，地方政府財政承壓，部分房企債務風險暴露，部分房產持有者面臨資產價值調整，這些都是市場出清的必要代價，但唯有經歷這番調整，資源才能重新優化配置，金融體系才能卸下過度捆綁的風險，經濟結構才能真正轉向創新與消費驅動。

當然，尊重規律并非放任自流，必要的監管與規則依然重要，重點是確保調整過程有序，防止風險無序傳染，保護購房者合法權益。但調控的哲學正在改變，從“對抗市場”轉向“引導市場”，從“抑制波動”轉向“管理波動”，從“目標導向”轉向“規則導向”。

中國房地產市場的這一認知轉變，可能比任何單項政策調整都更為深遠，它意味著我們開始接受一個不那么完美但更為真實的經濟圖景，即增長會有起伏，市場會有周期，價格會有漲跌。唯有承認并敬畏這些基本規律，經濟政策才能真正成熟，市場才能建立理性預期，發展才能獲得可持續的基礎。

不再提“止跌企穩”，是向經濟規律低頭的一小步，卻可能是中國房地產市場走向成熟的一大步，這需要政策定力，更需要全社會對發展模式的深刻共識。當市場最終找到它的均衡點，建立在真實需求與合理價格基礎上的房地產行業，才能真正行穩致遠，回歸其提供“居所”的本質價值。