中國房價并非亂漲！全球規(guī)律早已說明真相

中國房價并非亂漲！全球規(guī)律早已說明真相

很多人認為中國房地產(chǎn)最特殊，房價亂漲瘋漲、毫無邏輯，其實這個觀點大錯特錯。早在十幾年前我就提過，中國房地產(chǎn)的走勢一點都不混亂，反而完全與世界接軌——全世界房價都跟著GDP增速同步波動，GDP上漲，房價跟著漲；GDP下跌，房價也隨之回落。

用數(shù)據(jù)說話最有說服力，我們看看美國、加拿大、德國、法國、英國、韓國、日本這些發(fā)達國家，近10年房價增速與GDP增速的走勢是否高度契合（紫色代表房價增速，黑色代表GDP增速）：

? 美國：GDP穩(wěn)定，房價就穩(wěn)定；GDP下跌，房價同步下跌；GDP回升，房價也跟著上漲，走勢完全匹配。

? 加拿大：GDP平穩(wěn)時房價平穩(wěn)，GDP大幅下跌時房價跌幅更明顯，GDP上漲時房價漲幅也更突出，聯(lián)動性極強。

? 德國、法國、英國、韓國：無論日常波動還是疫情沖擊，房價增速與GDP增速的走勢始終相近，規(guī)律一致。

? 日本：大家熟悉的日本樓市也不例外，GDP小幅上升，房價小幅上漲；GDP下降，房價同步回落；2023年GDP暴跌，日本房價也迎來最大幅度下跌，后續(xù)GDP回暖，房價也隨之快速恢復(fù)。

看完發(fā)達國家，再看中國的情況，數(shù)據(jù)同樣清晰：GDP上漲，房價跟著上漲；GDP下跌，房價同步下跌；2023年GDP暴跌，房價也隨之回落；后續(xù)GDP恢復(fù)，房價跟著回升，GDP再遇波動，房價也會同步調(diào)整。由此可見，中國房價走勢十分理性，完全貼合全球通用規(guī)律，過去如此，未來亦是如此——房價走勢核心看GDP，GDP上漲，房價就會跟著漲，邏輯簡單且明確。

就連原住建部部長也明確表態(tài)：未來15-20年，中國房價將隨GDP增長同步上漲，2025年將是中國房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的轉(zhuǎn)折年份。之所以認定2025年是轉(zhuǎn)折年，核心依據(jù)來自政策定調(diào)：從中央政治局會議到中央經(jīng)濟工作會議，均一致明確2025年要穩(wěn)住樓市，持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)；同時，2025年將實施更積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，為樓市止跌回穩(wěn)提供強有力支撐。這也給了市場足夠底氣：中國房地產(chǎn)市場實現(xiàn)穩(wěn)定回升，是必然趨勢。