父母生前將房屋分給次子，老人去世后長子起訴繼承被法院駁回｜北京遺產律師

（為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）

一、案情介紹

趙建國與李秀英系夫妻，育有二子：長子趙強、次子趙勇（曾用名趙小勇）。二人于2003年、2006年先后去世，生前未留遺囑。

趙強起訴稱：父母在一號院建有北房四間，現二人均已去世，該房產應作為遺產由兄弟二人依法繼承，故請求法院判令其繼承一號院內房屋。

趙勇辯稱：父母早在1983年就已分家，并提交一份《分家字據》。該字據載明：家中老房（即后來的二號院）歸長子趙強；新批宅基地（即一號院）歸次子趙勇，新房建成后歸其所有，父母可自由居住。該字據由當時村書記、大隊長、會計三人見證，由會計執筆書寫。

趙強否認該分家事實，稱自己從未參與、不知情，且父親建房時自己尚未成年，理應享有繼承權。

二、裁判結果

法院判決：駁回趙強的全部訴訟請求。

核心結論：一號院房屋已在1983年通過分家形式處分完畢，不屬于父母遺產，不得再行繼承。

三、法院說理

分家事實成立，具有高度可能性

雖《分家字據》無父母及子女簽名，但有三位村干部（書記、大隊長、會計）作為見證人；

村干部李某出庭作證，詳細陳述分家過程及內容；

分家后，趙強實際居住于老房（二號院），趙勇居住并翻建一號院，雙方長期按約定履行，形成穩定生活格局。

分家行為屬父母對自有財產的合法處分

一號院房屋系趙建國夫婦所建，屬其夫妻共同財產；

其通過分家將房屋分配給次子，屬于生前贈與或家庭內部析產，并非遺產分割；

此類處分無需征得其他子女同意，亦不因子女“不在場”而無效。

房屋權屬已隨分家完成轉移

《集體土地建設用地使用證》登記顯示，一號院使用權人為趙建國與趙小勇（即趙勇）；

趙強名下另有宅院（二號院），與其在分家字據中分得的老房位置一致；

上述證據鏈相互印證，足以認定一號院早已歸屬趙勇，非父母死亡時遺留財產。

繼承的前提是“存在遺產”

根據《繼承法》第三條，遺產須為“死亡時遺留的個人合法財產”；

本案中，一號院在父母生前已完成處分，死亡時已無該財產，故不產生繼承問題。

四、律師提示

本文由北京遺產律師靳雙權團隊整理。旨在提醒大家：

農村家庭“分家”不僅是習俗，更是具有法律效力的財產處分行為。 即使分家單無本人簽字、本人聲稱“不知情”，只要存在村干部見證、長期實際履行、權屬登記佐證等事實，法院仍可能認定分家有效。一旦房屋在生前已通過分家明確歸屬，該房產便不再納入遺產范圍，其他子女無權以“未立遺囑”為由主張繼承。

實務建議：

重視早年分家單——即使紙張泛黃、無簽名，也可能成為確權關鍵；

居住+建房+登記=權屬鐵三角——長期占有使用新建房屋，配合土地證登記，可強化權利主張；

不要誤以為“沒簽字=無效”——農村分家重實質履行，輕形式完備；

如對分家有異議，應在父母生前提出，而非等到去世后以繼承名義爭房。