C2M模式“樣板”亮相：貝好家“下一代豪宅”貝宸S1引熱議

這是貝殼首次“跨界”涉足開發領域，并直接拿下成都“地王”，項目自摘地起便備受關注

投資時間網、標點財經研究員安喆

近日，貝殼旗下貝好家在成都打造的高端住宅項目“金融城·貝宸S1”亮相。

憑借先鋒建筑造型、立體景觀設計、高性能材料和先進工藝應用、全場景智能以及基于C2M（Customer to Manufacturer，從消費者到制造者）模式的系列創新設計，該項目自亮相以來，便引發全國房地產行業的廣泛關注與熱議。

圖：金融城·貝宸S1意境創想圖

據了解，貝宸S1示范區開放以來，吸引了來自華潤置地、招商蛇口、萬科、中海、越秀、華發、保利、金茂、龍湖、濱江、融創、宸嘉發展、蔚藍卡地亞、興耀房產、新綠色地產、凱德地產、易居中國、高投置業、旺小寶等超過50家房地產開發商、地產服務商等前往成都現場考察，人員覆蓋集團董事長、總裁、區域總經理，以及設計、研發、投資及營銷等各個部門，并給出較高評價。

一家全國頭部房企的集團設計總表示：“今年上海、深圳很多售價20萬/㎡的新頂豪，建設成本投入不及貝宸S1。貝宸S1從建筑設計、材料選用到施工細節和人性化細節，考慮非常周全，相較于傳統產品有很大的迭代和提升。在成都市場出現這樣的頂豪產品，我們很受震撼。”

這樣一部備受關注的“時代之作”，不僅行業內叫好，在市場上也十分“叫座”。根據成都市房管局最新網簽數據，截至2025年12月11日，在成都總價2000萬以上的住宅（含別墅）中，開盤不足一個月的“金融城·貝宸S1”累計網簽達20套，躋身全市全年累計網簽量第二名。

貝殼跨界開發，飽和投入打造“下一代豪宅”

貝宸S1位于成都金融城三期，距城市核心地標“雙子塔”僅兩公里。該地塊由貝殼旗下住宅開發服務平臺貝好家于2024年9月20日以10.76億元總價競得，折合樓面價27300元/m2，一舉刷新了成都市住宅用地樓面價紀錄。

由于這是貝殼首次“跨界”涉足開發領域，并直接拿下成都“地王”，項目自摘地起便備受關注。

為打造一個面向未來的“樣板樓”，貝好家在投入上近乎“不惜成本”。據了解，由于成都金融城三期的發展前景看好，貝宸S1一路之隔的另一地塊在半年后便以41200元/m2出讓，成為成都新“地王”，這使貝宸S1產生超過1.3萬元/m2的土地增值。

“是將價差放入利潤，還是轉化到產品中？”貝好家產品總設計師郭旌介紹，“管理層很快決定，將數億元的價差投入到產品打造中，轉化為客戶的長期居住體驗。”最終，貝宸S1的建造成本超過了地價，達到3萬元/m2以上，這在過往住宅項目中極為少見，也使項目每平米6萬多的均價幾乎貼成本線。

經過14個月的打磨，貝宸S1于2025年10月底正式開放全景示范區。一經問世，其極具特色的建筑造型、曲面藝術美學立面、遍布小區各處的全維立體景觀，以及室內外遍布的“超配”科技智能化設計，讓108套建面約275-560㎡的住宅宛如108個“智慧生態艙”，充滿生態感和未來感，被業內評價為“新自然主義的時代之作”。

圖：金融城·貝宸S1意境創想圖

建筑立面猶如汽車的車身造型，是樓盤的“第一眼美學”。目前，國內一線豪宅的立面成本在2000元/㎡左右，貝宸S1則以超過4000元/㎡的建筑立面成本，結合UHPC（超高性能混凝土）、雙曲線蜂窩鋁板、玻璃幕墻和貝殼造型的陽臺花盆，創造出了先鋒藝術感十足、傳世雋永的建筑立面。

讓建筑、生活與自然無界融合的全維立體景觀，是貝宸S1另一項特色。基于大數據洞察與潛在客戶調研，項目早期確立了“風景里的家”的景觀設計目標，并對主入口、下沉庭院、開敞式架空層、單元大堂及第五立面（建筑屋頂面）等空間進行立體景觀設計，引入兩百余種特色植物、千余噸天然石材，讓貝宸S1的景觀體驗充滿“雖由人作，宛自天開”的自然野奢感。

圖：貝宸S1全景觀架空層實拍圖

同時，由于采用了大量雙曲線與自由曲線等造型設計，并應用大量超規格材料，為保障落地效果，貝宸S1采取類似“中國第一高樓”上海中心大廈等摩天大樓、大型機場等公共建筑才會采用的“異地打樣”方式，進行工藝試驗。

為此，團隊在項目附近租用空地，累計耗時8個月，對不同材料、工藝、建筑造型，以及川西特色自然景觀等進行了1:1打樣，高度還原真實場景，確保各種創新設計的落地效果。

圖：貝宸S1建筑樣板段1:1異地打樣現場圖

此外，貝宸S1在智慧安防、無感通行、智慧地庫及全屋智能等領域進行了“飽和式超配”，成為全球領先的可批量交付高端智能住宅標桿。

其中最具特色的，是貝好家以華為鴻蒙智家系統為底層框架，付出極大努力打造的“六感?智能系統”——團隊耗費近一年時間與朗綠、美諾、日立、巴赫、YKK、怡口、立林等各個專業領域的知名廠商一一接洽，最終將五恒系統、智能家電、戶內燈光、電動門窗、凈水設備、對講通行控制等模塊，全部與華為鴻蒙智家系統深度對接，實現了“應連盡連”。

這讓貝宸S1實現了光、聲、空氣、水溫等居住要素的精準感知與智能協同，達到了智能住宅科技集成的新高度，并具備極強的未來可擴展性，被業內評價為“下一代豪宅”。

例如，在375㎡戶型中，貝宸S1共接入環境控制、安防感知、影音娛樂、家用電器等19大類、超310個智能設備，達到國內高端智能住宅平均水平的4倍。據悉，其中多個國際品牌是通過貝宸S1項目，首次實現與華為鴻蒙系統的生態聯通。

全面落地C2M模式，以客戶思維打造更好住的“樣板樓”

在具體項目打造上，貝宸S1集結建筑、景觀、精裝、機電、工程、材料等各領域的頂尖大師、頭部供應商，并以“客戶思維”為導向，攜手探討和創造每一個方案。

作為貝好家C2M模式全面驗證的“樣板樓”，貝宸S1的設計打造突破了許多房地產開發設計的“慣例經驗”。

例如，傳統住宅強調“坐北朝南”，但貝好家通過對成都高凈值客戶的調研發現，在日照較少的成都，超過70%的客戶認為“景觀視野的價值高于房屋朝向”。為此，貝宸S1突破了傳統“正南正北”格局，將四棟建筑巧妙偏轉，形成如花瓣般舒展的布局，讓每一戶未來都能在室內主視野面，欣賞到約350米高的交子云塔等金融城盛景。

除了超規格的投入和大量材料、工藝、科技等創新，貝宸S1與傳統住宅開發模式最大的不同，在于其“C2M模式”全面落地——通過以大數據為基礎的需求預測模型，以及與潛在客戶的溝通渠道建立，將未來業主的意見融入設計規劃和方案落地中，強調“客戶需求>開發經驗”。

貝宸S1合作的建筑設計大師孟凡浩表示：“貝宸S1對我們而言是一個很不一樣的項目，我們第一次直面終端消費者，真正實現了從客戶出發的設計，最終在建筑規劃布局、戶型構型、立面體系、實施策略等全過程中，實現了高度定制化與系統性創新。”

同時，貝好家還提出“住得好＞賣得好”的產品觀——相比銷售時的展示效果，更注重未來業主的長期居住體驗。

例如，多數豪宅乃至改善型樓盤，都以更大、更豪華的“高奢網紅”會所為核心賣點，從恒溫泳池到雪茄吧等設計層出不窮。但很多會所最高光的時刻僅在銷售展示那一刻，后期運營難以為繼，常導致“閑置”或轉為對外經營，而非業主私享。

經過大量樓盤調研、目標客戶訪談，貝宸S1結合108戶小型社區的特點，為會所配備必要的洽談區、健身房、棋牌室等功能區域，并提供高端私享服務。貝殼集團副董事長、貝好家CEO徐萬剛表示：“客戶愿意用、長期用的地方要多花錢，用不上的東西我們堅決不做。”

圖：貝宸S1小區大堂實拍圖

又如，過往的建筑立面設計更關注外部視覺效果，卻常忽視居住者從室內看出去的視野遮擋問題。貝宸S1項目團隊通過專業軟件建模，對108戶住宅、共1006個關鍵視野點位開展模擬，并據此進行多項設計優化。盡管增加了不少成本，卻讓業主在家中能更好地欣賞成都金融城TOD盛景與小區內的野奢自然景觀。

在生活舒適方面，項目團隊結合客戶需求的洞察與調研反饋，進行了數百項專項研究，圍繞大量業主未來的生活細節開展精細化設計。例如，為讓戶內柜體、家電等設置更符合人體舒適感受，團隊梳理并親身驗證了144項尺寸舒適度（水平空間94項、垂直空間50項），并落地在戶內精裝設計中。

圖：貝宸S1 375戶型客廳實拍圖

同時，在工藝、材料、產品等方面，貝宸S1聯合玻璃材料廠商中國南玻、高端系統門窗品牌YKK、電梯品牌日立、數字建材廠商筑覺繪等，進行了大量“研發級”的創新試驗，其中多項設計均為在批量交付住宅領域全國或西南地區的首次落地。

此外，貝宸S1還在老人房交付泡腳池，在臥室增配彌散式增氧機、設置三臺嵌飲機讓業主十步之內喝上直飲水，交付六臺冰箱以滿足多場景使用需求，為家政間洗衣機抬高67cm避免彎腰操作，對地下車庫轉彎半徑進行改良以提升行車舒適度，以及系統規劃小區外賣快遞配送方案、垃圾清運方案……

這些過往住宅設計中常被忽略的“小事”，都讓貝宸S1更顯“不一樣”——它不僅采用大量天然奢石、美諾“11件套”高端家電等來打造豪宅體驗，更應用大量的創新材料與智能科技，同時對業主長期居住體驗的各種細節予以極大關注，強調“是豪宅，也是好家”。

有地產公司董事長參觀貝宸S1后表示：“規模化的地產開發就像汽車的流水線，但貝宸S1以業主需求為導向，進行的一項項研究與重新設計則像手工定制，細節太多，投入也很重。它和傳統豪宅最大的區別，在于它不只注重豪華感受，更是為真正生活在這里的人設計的。”

也有業內人士評價稱：“互聯網公司來造房子，最大的價值就是把行業痛點變成用戶爽點。正如中國的新能源汽車行業，用未來感設計、智能駕駛技術和極致用戶體驗，對傳統燃油車進行了創造性革新一般，貝宸S1讓我們看到完全不一樣的開發邏輯和產品表達，這是地產新時代的一個積極信號。”

值得注意的是，貝好家還將貝宸S1打造過程中的大量調研、設計細節乃至走過的彎路等全部公開，并以“108個小故事”的方式連載發布，向行業與客戶清晰傳遞。據了解，貝宸S1每位客戶平均看房時長超過2.5小時，這在業內同樣是極其少見的。

不過，盡管打造出這樣一座備受關注與好評的項目，但貝好家并不想成為一個“新的開發商”，而是以之作為全面驗證C2M模式的“樣板樓”——12月12日，貝好家在成都正式發布C2M全鏈解決方案，希望為開發商、業主方、代建方等提供涵蓋從定位、設計、品控到營銷的住宅開發全鏈條服務，以更全面的能力，攜手合作伙伴打造更滿足客戶美好居住需求的“好房子”。

選擇不做開發商，做開發商的“好伙伴”，讓貝宸S1對貝好家的戰略意義更為凸顯。徐萬剛表示：“貝宸S1是貝好家的‘樣板樓’，我們當然會更珍惜客戶口碑，不但要把房子建得足夠好，也要確保把未來的物業做得足夠好。這對貝好家的長期發展、持續獲取合作伙伴的信賴，都有重要意義。”

資料顯示，貝宸S1的物業服務公司為貝好家自身控股、聯合新希望集團旗下高端物業品牌“新希望·D’LIFE”共同組建的貝望物業。據悉，該團隊不僅在規劃設計階段就提前介入，對高能耗、難維護的環節提出優化建議，還以未來20年為周期，對能耗、維護、養護、服務等數百項長期費用進行精細化測算與規劃，從源頭上保障物業服務的可持續、高品質運營。

投時關鍵詞：貝殼（2423.HK、BEKE.N）