國家統計局：11月份一線城市新房銷售價格環比下降0.4%

12月15日，國家統計局公布“2025年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況”。統計數據顯示，11月份，一線城市新建商品住宅銷售價格繼續下降，環比降幅0.4%，比前一月擴大0.1個百分點。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別下降0.3%和0.4%，降幅有所收窄。

二手房波動比新房更加明顯。11月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降1.1%，降幅比上月擴大0.2個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.3%、0.8%、1.2%和1.0%。二線城市二手住宅銷售價格環比下降0.6%，降幅與上月相同。三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.6%，降幅收窄0.1個百分點。

同比去年10月，新房降幅最明顯的是包頭、昆明、西安、瀘州、唐山等城市。二手房降幅最為明顯的是徐州、鄭州、西安、唐山、揚州、常德、武漢等城市。

來源：統計局

來源：統計局

58安居客研究院院長張波分析認為，新房市場靠核心城市改善型房源實現局部企穩，二手房因掛牌量增長帶動市場“以價換量”擴大化，城市能級和基本面分化持續加劇。雖然11月70城新建商品住宅價格環比下跌城市占比高，但上海、合肥、杭州等少數核心城市實現同比或環比正增長。上海為例，其144㎡以上大戶型新房價格同比漲幅達6.7%，顯示出改善需求供需穩定的態勢。從安居客線上數據來看，120-140㎡、140-180㎡戶型找房熱度占比環比持續提升也印證了這一趨勢。但上海剛需主導的90㎡及以下戶型同比漲幅僅3.8%，反映新房市場改善為主的結構特征。

從安居客線上數據來看，百城二手房掛牌均價同比跌8.59%，二手房價還處持續下行區間，與統計局公布數據中二手房環比總體呈現下降相互印證。下跌趨勢本身和市場供給量增加、去化整體難度加大有關。安居客線上百城掛牌量增至267.8萬套，同比增加7.8%，其中新一線城市掛牌量增幅達到最高，達到了10.13%，同時二手房平均掛牌時長增至94.72天，去化壓力直接壓制價格，但由于價格調整面增大，市場的成交量持續保持一定高位。

廣發證券房地產行業首席分析師郭鎮在最近的一次公開演講中表示，從新房開工量來看，目前國內的房地產市場已經超跌。參考日、美等國家的市場趨勢經驗，國內房地產市場短期內行業承壓中樞回落到7-8億平方米，但長期應該穩定在8.5億平方米，相比目前有所回升。

58安居客研究院12月發布在線問卷顯示，2026年明確計劃買房的用戶占比達34.61% ，較年中調研提升11.63個百分點；持幣觀望用戶占比降至33.56%，降幅超15個百分點，市場觀望情緒有所緩解。

業內認為，未來在政策托底下，剛需在核心城市率先釋放，市場有望呈現二手房量價齊穩，新房核心改善企穩的趨勢。在“十五五”規劃指引下，清理住房消費不合理限制、推動好房子建設，房地產將逐步過渡到高質量發展，房企競爭將更聚焦于品質，適老型住房、綠色智能住宅等產品占比或提升，匹配人口老齡化與家庭小型化需求趨勢。