東莞二手房東別硬扛！2026 救市到此為止，該醒了

房地產下行的行情已經持續三年了，能拖到現在都沒賣出去的房東，默認為也是不缺錢的，因為我不相信，掛牌三年了，就沒有一個誠心購買的客戶嗎？不過是房東舍不得罷了，放著沒動靜說明還是割肉沒到位，自認為價格價格到位了依然沒動靜，那就只能說明是推廣不到位，要不就是真的是很拉胯的地方。

東莞的樓市目前已很穩定了，對于計劃賣房的房東們，2026年也不要抱太大的期望，回看今年的網簽數據，除了2月份過年那個月二手房低于2000套，其它的月份每個月都是2000套以上的，所以，整體來看，雖然天天有人喊著樓市不行了，房價還在跌，沒人買房，但市場不會騙人，剛需依然在行動，東莞剛需真的太強大了，現在的市場，完全可以默認為救市已經成功了，既然數據看起來已經成功了。

所以，接下來大概率也就延續現有的政策了，對于房東們來講，也沒有什么期望而言了，完全是自生自滅的玩法了。

我一直都在強調，上面救的是新房，不是二手房，去年大會說：持續用力推動房地產市場止跌回穩，今年的緊急會議卻換成了：著力穩定房地產市場，很明顯，操盤手認為止跌已經不是現在工作的重心，這是不是可以看作上一段的止跌回穩工作已經圓滿完成了呢？

換句話說，不要指望救市力度會有多大，所以，二手房房東們應該知道怎么做了吧！對于想賣但又猶豫不決的朋友，特別是擔心一旦賣了房價又漲了房東們，現在應該可以吃一個定心丸了，除非你還能扛，至少2026年必須扛過去，但是這里面，又有太多不確定因素了，隨便列一個出來可能就前功盡棄，比如新規產品的沖擊，保障房入市......總之，感覺現在所有的市場不利因素都是指向二手房房東了。

當然，我是一萬個希望房價上漲的，甚至做夢都還能夢見售樓部搶房，業主連夜返價的場景，因為我也是這輪周期調整的受害者，但我們都必須面對現實，生活還得繼續嗎，作為從業人員來說，還得堅守在這個行業，去創造點價值。

我也不是唱衰樓市，因為惡意唱衰樓市是要封號的，我更不倡導大家一窩蜂跟風賣房，今年也有不少咨詢我賣房的業主，今年找我咨詢賣房的比咨詢買房的不知道多了多少倍，大部分我都是勸先不要賣，因為我是真遇到過全款房的房東找我賣房，這種情我一般都是建議拿著，因為真怕他們接受不了，之后很多也是沒有追問了，這是否可以充分證明房東們也有想撿漏的心態？哈哈，哪里的水魚多？

除非是有些確實是到了極限了，再不賣就法拍了，大部分人賣房不僅僅是因為房貸的問題，而是房子會帶來一連串的債務問題，這個點到為止了！因為對比于老賴而言，其實房子不過是身外之物，只要還有融資能力，還是白的，喘過氣來后還有大把機會，別以為一套兩套房子死扛，最后真把自己的征信給交代了。

而我，今年一整年以來，都是在為房東們服務，幫助大家去變現，去解脫，不是不看好樓市了，該說的我上面也說了，當你身處絕境才能體會有上面那段話，從商業拍賣到現在的包銷代理，確實也幫助到了不少房東出貨，可能很多房東也會覺得我們的操作有點狠，但現在看來，應該也能理解了，當然，這一年也拒絕了房東的邀請，因為我也不是萬能的，下行的市場，我也賣不出高價，但凡狂言能賣高價的，也要小心另有所圖了。

去年的這個時候，當大家對即將到來的2025懷有很多美好的憧憬的時候，我想，應該沒多少人會想到，接下來一年的二手房價會回調得更快、幅度更大，所以，對于2026年的樓市，也別想太多了，如果你還在為買房和賣房的事情發愁，務必和我們保持同頻，到底是買還是賣，我會給你一個中肯的建議。