有一種痛苦叫買了2樓，不想住，又賣不掉，徹底淪為不動產(chǎn)？！

“當(dāng)初買二樓，就是覺得價格便宜，上下樓不用等電梯，但自從搬進(jìn)來以后，很多人都說二樓會返水，我和老伴聽說這個，焦慮到好幾天都睡不好。二樓出現(xiàn)這種情況高嗎？以后這房子還能賣掉嗎？”

廣西的程大叔這段時間一直在為自己買了二樓后悔不已，這房子真的有那么不堪嗎？咱們一起來了解了解：

01.二樓和低層真的會返水嗎？

住過二樓的人都知道，返水確實有可能發(fā)生，不過概率不算高，特別是新房。

網(wǎng)友@六一：我家新房二樓是獨立下水，就算堵了也只堵自己家，再加上一樓是架空的，返水情況好很多。”

那為啥大家都擔(dān)心二樓呢？因為在很多高層住宅里，一樓用的是獨立排污管，這么一來，二樓反而成了整棟樓排污的“最低點”。

尤其是老小區(qū)，有些一樓住戶改過管道，二樓就更容易“背鍋”。再加上老樓管道老化、容易變窄，一旦堵了，污水就可能從二樓冒出來。

總之，低樓層確實返水風(fēng)險相對高一些。如果二樓也是獨立排水，那風(fēng)險就轉(zhuǎn)移到三樓了。

02.那一二樓和低層房，到底還能不能買？

其實很多人還是挺喜歡二樓，甚至有的人搶著都要買二樓，除了返水問題，二樓的優(yōu)勢也蠻多的：

1、出入方便：住低樓層高峰期出行不用等電梯，更節(jié)省時間。2、更安全：一旦出現(xiàn)火災(zāi)、地震等突發(fā)情況，低樓層可以快速逃離現(xiàn)場，救援也更容易。

3、親近自然：低樓層挨著綠化和花園，在家就能享受自然景觀。

4、價格便宜：對于預(yù)算有限的家庭來說，低樓層價格更便宜，貸款壓力更小。5、維護(hù)省心：低樓層在裝修、換玻璃之類的活兒方面，操作起來更方便，也更省錢。

6、適合老少：對于老人、兒童來說，低樓層出行更便利。

當(dāng)然，如果你正考慮買二樓，最好先確認(rèn)一樓是不是獨立排水。如果已經(jīng)買了二樓，也別太焦慮，返水問題也是可以預(yù)防解決的。

03.返水問題，怎么解決？

網(wǎng)友@噠噠：我家住老小區(qū)，沒有物業(yè)，一開始一樓只要堵了，就開始挨家挨戶收費通下水，可樓上好幾戶都不可以，還說“一樓堵了干我家什么事”。

后來一樓直接改管走獨立下水，結(jié)果二樓開始承擔(dān)了收錢通下水的活，也是一肚子氣，后來也走獨立下水。結(jié)果，去年開始，我家三樓開始冒水全泡了，我直接就給堵上了，四樓不聽勸，一直用水就從他家返水了，最后大家才乖乖掏錢通下水。

網(wǎng)友@sun：以前一直以為，只有低樓層才會返水，沒想到我家住15樓，也出現(xiàn)了返水。這要怪16樓鄰居把濕紙巾、塑料袋往馬桶里扔，堵住了我家附近的主干道，導(dǎo)致返水。

其實不管住哪層，返水基本都是因為水管道的底端堵塞了，只要出現(xiàn)這種情況，無論住哪一層，都可能出現(xiàn)返水。

那么返水問題，如何解決呢？

1、 改獨立管道如果條件允許，可以和物業(yè)、鄰居商量，把家里的排污管改成獨立的，一勞永逸。

2、 衛(wèi)生間防返水地漏塞：不用的時候用硅膠塞封上，不僅防臭，還能起到一定的防返水作用。

馬桶防溢裝置：裝上帶彈簧閥的法蘭，沖水時自動開，不沖時自動關(guān)，有效防止污水倒灌。

3. 廚房防水改造防溢管道：在廚房排水管上接一根管子通到外墻，讓返水直接流出去，但最好先和物業(yè)溝通。

止逆閥：在水槽排水管處裝一個透明的止逆閥，水能下不能上，隨時還能看到有沒有堵。但是止逆閥應(yīng)安裝在支水管上，而非主水管。

4、日常維護(hù)不能少①定期用熱水或疏通劑清理管道，以防堵塞。

②發(fā)現(xiàn)下水慢了，趕緊找物業(yè)來看。

③別往馬桶、水槽里亂扔雜物，比如菜渣、濕巾、頭發(fā)等，避免堵塞。

總之，不管是高樓層還是低樓層，都有可能遇到管道問題，但只要提前預(yù)防、及時處理，總有辦法解決。說白了，房子住得舒心，關(guān)鍵還是靠用心維護(hù)。

那么，你家有遇到返水的情況呢？怎么解決的呢？