頤安都會(huì)中央提速，曾維樓要跟自家樓盤杠上了

文/粵進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì)

在深圳大運(yùn)，一直被認(rèn)為“龜速”推進(jìn)的頤安都會(huì)中央6期。

難得地等來(lái)了新消息。

就在近日，項(xiàng)目的總平面圖獲批前公示了。

一定程度意味著，頤安都會(huì)中央6期離面市，近了一步。

項(xiàng)目位于深圳市龍崗區(qū)園山街道紅棉路與荷風(fēng)路交匯處。

建設(shè)用地面積1.55萬(wàn)㎡，總建筑面積14.67萬(wàn)㎡。

容積率6.0，計(jì)容積率建筑面積10.1萬(wàn)㎡。

其中，住宅建筑面積3.22萬(wàn)㎡，商務(wù)公寓建筑面積3.15萬(wàn)㎡。

住宅總戶數(shù)290戶。

根據(jù)總平圖，頤安都會(huì)中央6期主要由兩棟住宅、一棟公寓以及底下一些商業(yè)、裙房組成。

其中，住宅為1棟二單元和1棟三單元，均為35層高，一層五戶設(shè)計(jì)。

公寓為1棟一單元，高44層。

三棟建筑一字排開(kāi)，公寓在西邊，兩棟住宅則在東邊。

雖然跟公寓混在一起，不過(guò)從總平圖看。

兩棟住宅跟公寓應(yīng)該是分開(kāi)的。

整個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃了四處人行出入口。

一處位于北邊1棟二單元和1棟三單元之間，這大概率也是小區(qū)的正門。

一處位于東南角；

一處位于西南角；

剩下一處則位于西北角，直直進(jìn)去就是公寓的出入口。

所以，兩棟住宅跟公寓應(yīng)該是分開(kāi)管理，不共用小區(qū)花園。

總平圖較為亮眼的還有三點(diǎn)：

1）小區(qū)東南角、西南角兩個(gè)人行出入口進(jìn)來(lái)，分別有下沉廣場(chǎng)。

2）兩棟住宅中間，還有風(fēng)雨連廊連接。

3）另外，就是小區(qū)樓下花園，多處有扶手電梯、階梯連接，像商業(yè)綜合體的設(shè)計(jì)。

其實(shí)，這也正是項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)之一。

頤安都會(huì)中央6、7期，原本就是規(guī)劃商業(yè)綜合體打造。

項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主體為深圳市紅荷房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

由深圳市頤安投資集團(tuán)有限公司、深圳市荷坳股份合作公司分別持股83.37%、16.63%。

紅荷房地產(chǎn)的董事長(zhǎng)、總經(jīng)理為曾維樓。

整個(gè)頤安都會(huì)中央6期，優(yōu)點(diǎn)不少：

1）位置看，處于龍崗核心地段，板塊價(jià)值是有的，為龍崗第一梯隊(duì)新房。

2）商業(yè)上，項(xiàng)目自帶2.25萬(wàn)㎡商業(yè)，并且跟深鐵閱云境廣場(chǎng)相連打造25萬(wàn)㎡商業(yè)；

周邊商業(yè)資源也較為豐富。

3）另項(xiàng)目是新規(guī)樓盤，據(jù)悉100%得房率，并且總平圖看出，做到了戶戶朝南。

不足的話：

1）就像文章開(kāi)頭說(shuō)的，項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度太慢了。

以至于很多買了頤安都會(huì)中央前期的業(yè)主，有不少吐槽的。

整個(gè)頤安都會(huì)中央項(xiàng)目，共分為7期，住宅為主商業(yè)配套總建面達(dá)120萬(wàn)㎡。

至今，項(xiàng)目的1-5期已經(jīng)交付，剩下6-7期為在建和待建狀態(tài)。

要知道，早在2020年，開(kāi)發(fā)商就曾高調(diào)宣布6、7期商業(yè)綜合體全面啟動(dòng)。

而到了現(xiàn)在，頤安都會(huì)中央6期還在打地基階段，主體還沒(méi)出地面。

這個(gè)過(guò)程很漫長(zhǎng)。

今年早些時(shí)候，就有不少買了前期項(xiàng)目的業(yè)主在網(wǎng)上吐槽6期磨洋工，打地基吵了好幾年，還未出地面。

2）另外，頤安都會(huì)中央前期項(xiàng)目，也曾被業(yè)主掛過(guò)字條。

原因，是懷疑社區(qū)搞群租房，違背開(kāi)發(fā)商當(dāng)初塑造“高端”社區(qū)承諾。

3）再者，就是產(chǎn)品上。

頤安都會(huì)中央6期容積率6.0，兩棟住宅35層高；

雖然比起深圳以往，動(dòng)不動(dòng)就40層往上的超高層，低了不少。

但對(duì)比現(xiàn)在的土拍、新規(guī)產(chǎn)品，容積率依然較高，對(duì)舒適性有一定影響。

市場(chǎng)消息，頤安都會(huì)中央6期計(jì)劃將在2026年2-3季度取證入市。

不過(guò)目前，除了總平圖，項(xiàng)目具體戶型和產(chǎn)品面積段還沒(méi)曝光。

價(jià)格方面，貝殼顯示，頤安都會(huì)中央3-5期在售參考均價(jià)4.9-5.2萬(wàn)/㎡。

隔壁的深鐵閱云境，1棟四單元前幾天拿證，備案均價(jià)5.02萬(wàn)/㎡，預(yù)計(jì)折后均價(jià)4.4萬(wàn)/㎡左右。

頤安都會(huì)中央6期入市，競(jìng)爭(zhēng)壓力還是蠻大的。

一個(gè)來(lái)自前期產(chǎn)品，一個(gè)來(lái)自深鐵閱云境。

另一個(gè)，也來(lái)自附近2公里，同一開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的頤安樂(lè)城三期。

該項(xiàng)目剛在10月24日取證入市，首推1-3棟住宅，面積83-133㎡的3至4房。

同樣是新規(guī)產(chǎn)品，供應(yīng)527套房源。

頤安樂(lè)城三期開(kāi)發(fā)主體為深圳市荷康城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

今年5月，作為頤安都會(huì)中央6期項(xiàng)目公司紅荷房地產(chǎn)董事長(zhǎng)、總經(jīng)理的曾維樓。

就曾短暫出任荷康城房地產(chǎn)經(jīng)理、董事，在8月初又辭去了相關(guān)職位。