突然！南通全新商業(yè)，馬上爆改升級！

重磅消息：南通又一個城市新中心，加速推進！

近期， 一則關于南通將新增近20萬平方米商業(yè)中心的消息引發(fā)熱議。項目位于新東板塊人民路與園林路交匯處，案名為 君鈺中心， 將填補新東區(qū)大體量商業(yè)的空白。

依靠著緊鄰主城的優(yōu)勢，新東區(qū)近年來在產業(yè)發(fā)展方面持續(xù)深耕發(fā)力：

片區(qū)已經 形成以 新一代信息技術 等三大主導產業(yè)為核心 ，數字軟信、數智車聯 等 新興 產業(yè)為支撐的現代產業(yè)體系。隨著各大高品質地產項目的相繼交付，片區(qū)常住人口突破15萬規(guī)模，人口集聚效應明顯加強，產城融合格局正加速成形。

圖源：崇川經濟開發(fā)區(qū)

不僅如此，與新東板塊直接相鄰的南通火車東站綜合客運樞紐也正加緊建設中，預計2026年5月底竣工。未來，這里將無縫聯動地鐵、高架與高鐵，構建三位一體的立體交通網絡，進一步激活區(qū)域發(fā)展動能，承載起更廣闊的想象與可能。

近20萬方！

新東板塊全新商業(yè)來了！

近日，新東板塊君鈺中心項目引起了不少人的關注。剛剛，我從項目處獲取到了項目的詳細消息，一起來了解一下——

資料顯示，君鈺中心位于新東板塊人民路與園林路交匯處，南側為板塊內居住集中區(qū)，目前已經非常成熟；北側為產業(yè)集中區(qū)，眾多企業(yè)已經入駐運營， 占據獨一無二的“南居北產”黃金格局， 實現了“生活與工作”的場景融合。

項目總建筑面積約20萬方，包含2棟高層寫字樓及7東商業(yè)建筑，體量巨大，且目前已經為現房狀態(tài)。

君鈺中心此次升級，致力于打造城市級地標商業(yè)中心，集品質餐飲、精致零售、潮流酒吧、運動健身、美容養(yǎng)生、親子游樂、教育培訓、文化體驗、高端商務酒店九大業(yè)態(tài)于一體，將填補板塊內大型高端商業(yè)的空白。

極具創(chuàng)意性的是，項目部分棟樓頂層規(guī)劃打造空中花園與天然氧吧露臺，支持燒烤、團建等社交活動，實現工作與休閑的無界融合。

在兩棟寫字樓內，項目還特設共享商務樓層，整合書吧、咖啡廳、會議空間、打印中心、洽談室等多元場景，同步配備健身房、茶室、寵物寄存、高級吸煙區(qū)及存酒存煙服務，覆蓋從辦公到休憩的全時段需求，營造全新的商務體驗。

據了解，項目目前正在招聘全新的招商團隊，預計2026年1月份將會開放招商中心。

常住人口超15萬規(guī)模

新東區(qū)發(fā)展勢頭強勁

君鈺中心所在的新東板塊正處于快速發(fā)展階段，不僅坐擁南通地鐵2號線、南通汽車東站，更與青年路、世倫路、人民路等城市主干道緊密相連。此外，周邊產業(yè)基礎雄厚，居住氛圍濃厚， 人氣日益旺盛。

隨著基礎設施的完善，新東板塊的城市更新，也正在提速！

■ 2025年6月14日，南通市政府官網發(fā)布了《市政府辦公室關于印發(fā)南通市城市更新三年行動方案（2025—2027年）的通知》，其中也提及了觀音山老集鎮(zhèn)等重點城市更新單元的規(guī)劃編制。

■2025年6月16日，崇川區(qū)政府官網發(fā)布了《擬征收土地公告（崇地擬告〔2025〕35號）》、《擬征收土地公告（崇地擬告〔2025〕36號）》兩則公告，涉及一所新學校和一所新幼兒園。

■ 2025年 6月底，崇川區(qū)自然資源和規(guī)劃發(fā)布了《關于崇川區(qū)2025-03號土地征收成片開發(fā)方案征求公眾意見》。

根據規(guī)劃，該處將打造 集公園綠地、體育文化商業(yè)混合用地、商住混合用地于一體的綜合片區(qū)，其中規(guī)劃了大面積的“體育文化商業(yè)混合用地”， 預示著觀音山將再添一處集運動、休閑、購物于一體的濱水活力空間！

此外，新東板塊3宗地塊于去年被成功拍出，分別為天啟置業(yè)R24014住宅地塊、天揚置業(yè)五水置業(yè)R24025地塊和高界置業(yè)C24029商業(yè)地塊。

其中，C24029商業(yè)地塊占地面積2.8萬方，總建筑面積6.1萬方。地塊內將打造1棟3層的文化活動中心、2棟12層商業(yè)、1棟13層商業(yè)，還包含大體量的2層濱水商業(yè)街區(qū)。

根據規(guī)劃顯示，明確需要招引多家企業(yè)入駐，包括一家星級酒店、一家旅游服務企業(yè)、一家演藝公司和一家文化藝術公司。這些企業(yè)將共同為商業(yè)街區(qū)的建設注入活力，形成良好的商業(yè)生態(tài)。此外，演藝公司需在落地后一年內完成不少于十場的小劇場演出，文化藝術公司則需定期舉辦文化活動和展覽，以豐富居民的文化生活。

與此同時，地塊西側的鉑域瀾灣項目配套打造集濱水公園品質住宅、溫德姆五星級酒店、太古風情商街，與之將形成新的商業(yè)組團，值得期待。

位于該項目北側的八一體育廣場項目部分已完工。作為集多種體育運動設施與商業(yè)配套于一體的體育綜合體，該項目建成后將成為市民健身休閑娛樂的新晉打卡地。

該項目規(guī)劃了多類別體育運動設施，打造了1片11人制足球場、1片5人制足球場以及2片籃球場、2片網球場，未來將引入音樂酒吧、燒烤吧、咖啡店、自助健身房、便利店、簡餐店、體育用品店等業(yè)態(tài)，著力構建具有網紅特色的體育商業(yè)街區(qū)。

從商業(yè)集群到文體共生——新東板塊正以肉眼可見的速度，生長為南通又一充滿想象的價值高地。

板塊內多個樓盤在售

均為現房項目

目前，觀音山板塊內有城鎮(zhèn)鉑域瀾灣、中海觀山樾、綠城桂語朝陽等多個新房在售，且均為現房銷售，競爭較為激烈。

中海觀山樾，由8棟洋房和12棟小高層組成，總戶數約964余戶，容積率約1.8。公建化外立面，配置會所，打造建面約115-165㎡戶型，精裝均價1.6-2萬/㎡。該項目一期已經交付。

綠城桂語朝陽打造21棟11-18F低密住宅，共869戶，建面約108-193㎡，精裝均價1.6-2萬/㎡。目前項目一期也已經交付，現房在售中。

城鎮(zhèn)鉑域瀾灣項目打造以小高層為主、集五星酒店、網紅商街與一體的濱水宜居住區(qū)，規(guī)劃建筑面積約23萬方，目前住宅部分在售戶型建筑面積約102-143㎡。

你對于新東區(qū)板塊怎么看？歡迎進群討論。

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