空置結(jié)算難題 保利物業(yè)無奈撤場句容臺灣小鎮(zhèn)

觀點網(wǎng) 面對因費用結(jié)算不及而造成虧損的物業(yè)項目，是“死磕”到底，降費求和，還是撤場“保命”？曾經(jīng)，對于多數(shù)物企來說，這是個難以作出抉擇的問題。

但隨著壓在身上的不僅僅是收繳難，還有成本高、競爭大等重?fù)?dān)，為了更好地活下去，多數(shù)物企都不約而同地選擇了主動撤場，畢竟，長痛不如短痛。

近期，據(jù)保利（江蘇）物業(yè)服務(wù)發(fā)展有限公司發(fā)出的物業(yè)退場函，該公司將于2025年12月31日合同到期后，正式退出位于江蘇省鎮(zhèn)江市的句容臺灣小鎮(zhèn)項目物業(yè)管理服務(wù)。

“目前項目面臨的地產(chǎn)空置費用結(jié)算困難問題，已對我司的正常運營造成了嚴(yán)重且難以逆轉(zhuǎn)的影響。”在物業(yè)退場函上，保利物業(yè)如此述說離場原因。

自2022年1月1日起，江蘇保利物業(yè)開始承接句容臺灣小鎮(zhèn)中的“臺北國際社區(qū)”“臺北上上城”“墅園”及“碧翠山莊”等四個物業(yè)服務(wù)項目，分別簽訂了前期物業(yè)服務(wù)合同。

在長達(dá)將近4年的物業(yè)服務(wù)中，江蘇保利物業(yè)為該項目投入大量的人力、物力和財力。然而，由于上述所提到的“地產(chǎn)空置費用”無法及時結(jié)算，該區(qū)域公司現(xiàn)金流陷入嚴(yán)重困境，虧損情況日益加劇。

而繼續(xù)開展物業(yè)管理服務(wù)需要持續(xù)投入資金用于人員工資發(fā)放、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、水電能源消耗等日常運營支出。經(jīng)過審慎研究與全面評估，江蘇保利物業(yè)決定于2025年12月31日合同到期后不再續(xù)簽合同，正式退出該項目物業(yè)管理服務(wù)。

聚焦到本次撤場導(dǎo)火索“地產(chǎn)空置費”，資料顯示，近幾年來，全國多地陸續(xù)實施有關(guān)“空置房物業(yè)費”的收費政策，即“即使房屋空置，業(yè)主也必須全額繳納物業(yè)管理費”。

不過，政策的實施也要緊跟現(xiàn)實因素。面對突如其來的空置房物業(yè)費，有不少業(yè)主表示不買賬，在此情形下，物業(yè)公司只能折中做出讓步。

今年2月，廣州市在實施收繳空置房物業(yè)費政策的基礎(chǔ)上，允許業(yè)主申請減免部分可計量的分項費用，例如電梯、水電等直接消耗類費用，但減免比例最高不超過總物業(yè)費的30%。隨后，北京、深圳等城市也紛紛出臺相應(yīng)減免政策。

實際上，保利物業(yè)此次撤場的物業(yè)項目所在省市——江蘇省鎮(zhèn)江市也在今年年初進(jìn)一步明確了空置房物業(yè)費的打折優(yōu)惠政策。

該優(yōu)惠政策表明，因業(yè)主原因未及時辦理入住手續(xù)或辦理入住手續(xù)后未入住或未使用的住宅物業(yè)，連續(xù)空置超過6個月（含6個月）的，空置期間前期物業(yè)公共服務(wù)費按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70%交納。

資料來源：鎮(zhèn)江市發(fā)展和改革委員會

但該項減免政策也有不少約束條件，比如實施范圍僅限制在鎮(zhèn)江市區(qū)（含京口區(qū)、潤州區(qū)、丹徒區(qū)、鎮(zhèn)江經(jīng)開區(qū)、鎮(zhèn)江高新區(qū)），句容市作為鎮(zhèn)江市代管的江蘇省下轄縣級市，自然不適用該減免政策，全額物業(yè)費用的收繳難上加難。

此外，保利物業(yè)與業(yè)主之間的糾葛不止于退場函上的“物業(yè)空置費”。

物聊社了解到，在臺北國際社區(qū)中，曾有業(yè)主表示，物業(yè)公司和開發(fā)商之間就地下車位收費管理上存在不一致：車位租賃費由地產(chǎn)開發(fā)商收取，車位管理費則由物業(yè)公司收取。

該名業(yè)主公開表示，2024年，小區(qū)僅收取車位物業(yè)管理費40元/月；2025年5月起，開發(fā)商介入后，業(yè)主需在管理費的基礎(chǔ)上額外繳納租賃費200元/月。

就停車費用問題，業(yè)主多次與物業(yè)協(xié)商降價均無果，后因報警次數(shù)增多，才減少了20元/月的租賃費，總費用去到220元/月。

據(jù)當(dāng)?shù)厝诿襟w平臺透露，臺北國際社區(qū)開發(fā)商為鎮(zhèn)江京容房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，該公司成立于1993年，注冊資本310萬美元。

從地域來看，據(jù)統(tǒng)計，這是句容市今年第三個主動宣布退場的物業(yè)公司。

此前7月，融信物業(yè)曾公告表示，由于長期以來，欠繳物業(yè)服務(wù)費的業(yè)主戶數(shù)占比較高，導(dǎo)致公司長期虧損，且墊資金額持續(xù)增長，宣布將于10月31日正式退出鎮(zhèn)江合悅府小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)；

8月，雅生活服務(wù)宣布退出句容雅居樂花園的物業(yè)服務(wù)，撤場原因為經(jīng)濟(jì)下行，市場環(huán)境發(fā)生變化，導(dǎo)致項目一直處于虧損經(jīng)營，已無力支撐項目運轉(zhuǎn)。

而從行業(yè)來看，物企撤場也早已不是新鮮事，就算是有較好口碑的頭部物企，也都紛紛加入到“撤場潮”中。

例如，同樣是有著央企身份的中海物業(yè)也在下半年發(fā)出了撤場函。

6月26日，中海物業(yè)宣布將于同年8月31日退出湖北鄂州雙創(chuàng)之星物業(yè)管理服務(wù)。其在公告中表示，服務(wù)期間，小區(qū)入住率較低，欠繳物業(yè)費戶數(shù)比例高，導(dǎo)致該公司長期虧損，且墊資持續(xù)增長。“截至1月31日，物業(yè)費累計欠費59.59萬元。”

“撤場潮”盛行之下，物企的在管規(guī)模總體上呈現(xiàn)出一定的回落，但這也是追求較佳利潤與回款表現(xiàn)的無奈之舉。

據(jù)觀點指數(shù)發(fā)布的《物業(yè)服務(wù)企業(yè)表現(xiàn)》，截至8月末，51家上市物企公布的在管面積總計約為78.73億平方米；45家物企公布的合約面積總計約為64.36億平方米。兩項數(shù)據(jù)均較去年同期有所下滑。

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