地上有一個土地廟！賀州市一宗850㎡土地17萬起拍賣，拍出86萬

12月15日，在賀州市司法拍賣市場上，迎來了一宗非常搶手的土地使用權(quán)拍賣，拍賣的土地位于賀州市平桂區(qū)黃田鎮(zhèn)（光明大道與火車站站前路交匯處東北側(cè)A-1地塊），該地塊土地面積為849.92平方米。該地塊為賀州市金泰實(shí)業(yè)有限公司所有，而賀州市金泰實(shí)業(yè)有限公司已經(jīng)破產(chǎn)了，此次拍賣，屬于破產(chǎn)公司資產(chǎn)處置拍賣。

該地塊的土地規(guī)劃用途為商務(wù)金融、倉儲、批發(fā)零售用地，不是城鎮(zhèn)住宅用地。目前該地塊被人用來種番薯等。拍賣公告說，地塊已經(jīng)有一部分已經(jīng)進(jìn)行地基施工了。

此次拍賣的地塊，存在一個瑕疵，那就是土地上現(xiàn)在有一棵大榕樹及當(dāng)?shù)卮迕窆┓钣型恋貜R。這應(yīng)該說是一個比較棘手的問題，這涉及到當(dāng)?shù)卮迕耧L(fēng)俗，這土地廟如何解決，有時候可能比房屋拆遷還麻煩。這或許是地塊遲遲沒有開發(fā)的一個原因之一吧，地塊在2011年就已經(jīng)出讓了。此次拍賣，競買人需自行與村民協(xié)商處置，管理人不負(fù)責(zé)清空。

此次拍賣，可能也是土地上有土地廟，所以拍賣的起拍價(jià)也不高，只有17.7293萬元。可能是起拍價(jià)偏低，拍賣開始后，吸引了多達(dá)15人報(bào)名競拍，競拍非常激烈，經(jīng)過了101次加價(jià)競拍才結(jié)束，最終以86.3293萬元成交，成交價(jià)比起拍價(jià)高出了68.6萬元，溢價(jià)率387%，成交單價(jià)68萬元/畝。

因?yàn)榇舜瓮恋厣线€有土地廟，后續(xù)涉及到有關(guān)拆除等問題，意味著還潛在不少額外支出，所以，實(shí)際買入該地塊的價(jià)格將不止86.3293萬元。

從位置來看，此次拍賣地塊離賀州高鐵站非常近，就在火車站物流園旁邊，應(yīng)該說這里交通區(qū)位優(yōu)越。

所以，從位置來看，大家覺得此次賀州市拍賣的這宗1畝多的商務(wù)金融、倉儲、批發(fā)零售用地，成交價(jià)如何呢？