"永久產權″來了！不動產登記正式生效，不用糾結土地年限了！

買房時不懂，以為房子的產權是從自己買入開始算起，結果大錯特錯：“到手的房子剩余年限大縮水，房子70年產權到期怎么辦？”

如今很多人都開始關注這個問題，畢竟隨著時間的推移，房子產權年限到期不可避免：入手一套有著30年房齡的房子，40年后房子還歸我嗎？產權到期以后該怎么辦？今天咱們就逐一來了解一下這個問題。

01.土地使用權和房屋所有權，有啥不同？

首先要明確：產權年限并不是從你購買房子的那一刻開始計算，而是從開發商拿地開始算起。

舉個例子，你買房是2025年，但是開發商是2000年拿的地，那么產權年限就只剩下45年（即：70-25=45年）

并且，按照我國相關的憲法，土地的所有權歸國家和集體所有。不同類型的土地使用權，使用年限也不一樣：

住宅用地：最長70年

商業用地：40年

工業用地：50年

而且根據物權法相關規定，房子所有權屬于個人產權，是私有財產權的一種。

也就是說，房屋所有權是永久的！只要沒有倒，房子就一直屬于產權人。再說了，房產證上也沒有登記房子的使用期限，但是土地的使用權是有期限的！

那么，土地使用到期會不會被收回？房子也一并收回嗎？

02.不動產登記正式生效，不用糾結土地年限

關于土地使用權，70年到期，房子會不會收回？

關于這一點，民法典說的很清楚——根據《民法典》第三百五十九條，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定。

換句話來說，土地使用權滿70年之后，可以自動續期，不用擔心土地被收回，更不用擔心房子會被收回！

但是，續期應該也會有費用，但目前關于費用的說法還沒有相關規定出來。

所以房子70年產權到期后自動續期，究竟續期費用怎么算？有沒有減免續期費用？這個就需要等國家出臺相關的政策法規了。

至于非住宅建設用地使用權屆滿后的續期，依照法律規定辦理：該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；

沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

也有一種說法，如果70年產權到期，將來續期的費用一般也會比較低，有專家預測最低按15.6元/㎡。

假使如此，100平米的房子續期費用每年只要1560元，一天也就4塊多錢。

03.房產證有名字，就有房子份？

不！一！定！

很多人覺得只要房產證上有自己的名字，就代表自己也有房產的份額，但其實根據婚姻法及相關規定，并非如此：

新規有幾個亮點：

1、婚前一方父母全款買的房，就算婚后加了對方名字，離婚時一般也不作為共同財產分割。

2、婚前貸款買房、婚后共同還貸的：共同還貸部分，另一方只能拿回本金和利息，不能直接分走一半房產。

另外，新規對于出軌的懲罰也加重了：

①一方出軌，另一方在分財產時最高可獲70%，甚至可能讓對方“凈身出戶”；

②給第三者買的房、車、貴重禮物，配偶有權要求全部返還；

③如果有家暴行為，施暴方可能被判凈身出戶。

當然，想爭取這些權益，也需要提前準備好證據，比如：聊天記錄（最好錄屏，截圖可能不算）、轉賬記錄（包括520、1314這類特殊金額）、行車記錄儀內容等。

04.買房注意避這些坑

買房前做足功課，買房后就不會有隱患，

1.看清土地性質：

土地性質不同，房子的年限和居住成本都大不相同：

住宅用地是70年，商業公寓一般是40或50年，如果你購買的是“商改住”公寓，這種房子可能無法落戶，而且水電費也超貴，還沒有管道煤氣，只能用電燒飯。

2.保管好契稅發票等憑證

以后賣房、過戶或繼承時，這些票據能幫你省下不少錢。

3.及時辦房產證。

買了房，辦房產證就一定不要拖時間！萬一開發商出現問題，沒辦證可能錢房兩空，貸款還得繼續還。

4.購房合同寫明產權歸屬方式

簽合同時注意是“單獨所有”還是“共同共有”，最好去做個公證。這四個字差別很大，最后決定了房子到底歸誰。

5.確認實際剩余產權年限

買房別光顧著看價格，要問清楚開發商是哪年拿的地。比如2000年拿地、2010年交房，如果你2010年買，土地使用權就只剩60年了。

總之，買房是大事，產權問題一定要弄明白。提前了解，才能買得安心、住得踏實。