五棵松廣安門旁第四代好房子要來了

作為家長，你一定希望孩子享受優質教育資源的同時，也能擁有宜居的成長環境；

作為上班族，你一定希望居住的地方除了上下班通勤方便，還靠近市區，周末假期能快捷到達各熱門商圈，與親朋好友小聚；

作為改善一族，你一定希望花了這么多錢，除了地段合適，買到的房子也是當下預算能匹配的最優解，最好不再折騰的那種。

所以今天給大家分享的這個新房，就非常適合上述需求，尤其是以下幾類人群，歡迎對號入座：

第一類，在西城海淀上學，如五棵松萬壽路一帶，亦或是廣安門馬連道一帶，5-6公里范圍內能輻射到的學校，像海淀育英學校，五一小學，西城北京小學廣外校區，北京四中南校區等等。

第二類，在市區的上班族，這里到金融街10公里，到長安街2公里，意味著你可以通過公共交通換乘1號線直達國貿商圈，在這個范圍內上班的人群可以重點看看。

第三類，不愿意出四環的叔叔阿姨，改善養老需求。10公里左右的車程有301，協和，兒童醫院，友誼醫院，人民醫院，天壇醫院等眾多三甲醫院，而且小區過馬路就是永輝超市，往南600米還有批發市場。

第四類，年輕人的最愛，樓盤往北3公里，則是京西不夜城，海淀三里屯的五棵松華熙live，逛膩了對面還有個萬達廣場，如果愛看籃球，演唱會，這里經常有重大比賽和大牌歌手演出，你不用擔心堵車和停車，因為你蹬個自行車，十幾分鐘就到了。

這個樓盤就是位于豐臺岳各莊的嘉棠璟樾，想要獲取該項目一手消息，預約看房，可以私信jiayefangtan22，備注“岳各莊”。

簡單介紹下項目基本信息。

項目位置

嘉棠璟樾是由北京建工、城建發展和住總金第三大國企聯合開發的改善型住宅項目，位于西四環內岳各莊板塊，具體位置在岳各莊東路和靛廠路交匯處東南角，北側過馬路就是千禧商業街，綜合性商業，西區以超市和快餐為主，東區以餐飲為主。地塊自駕到四環約900米，再往北100米就可上四環主路。

價格分析

周邊新房和次新價格：

新房出四環青塔的新房7萬上下的價格，也有不少最近在做特價6萬+；

四環外青塔次新二手6萬+的價格；

四環內嘉棠往南一點的次新商品房二手房紫辰院三居成交價65000-69000，但流通較弱；

嘉棠璟樾預計做99-176平的3-4居，純改善社區，90%得房率的四代商品房，目前開發商對口徑是8萬，踩盤時銷售說有可能75000開，但考慮周邊新房二手房行情，我認為大概率會有比這個單價還低的房子，有一手消息我們也會第一時間分享，您也可以添加jiayefangtan22，對暗號“岳各莊”了解。

項目介紹

項目共8棟樓，點狀分布，10-18層，2梯2戶，西側為130米的入戶大門，奢石肌理質感。穿過入戶大堂，映入眼簾的是1500平的四季立體會所，小區一層設置了架空層，內含四點半學堂，圖書館，自習室，棋牌室等生活場景。

樓體外立面為玻璃+陶藝金屬釉陶板+鏨銅材質構成。

戶型解析

從目前項目展廳公布的戶型來看，有99的三居，116平，136平，154平，176平4居,如果按照75000一平計算,總價740-1300萬。

99㎡雖然是兩面面寬戶型，但為全明3居戶型，270度轉角飄窗設計；118平4居可改造舒適3居。亦為全明戶型，南側內置陽臺贈送，北側設備平臺贈送，不足是次臥挨著電梯井看能否接受；項目還有138，155平四葉草四居，以及175平大四居。

整體使用率在90%以上。

總結來說，想在四環內置業，預算700-1000萬置換3-4居，高得房率的第四代好房子，可以看看這個項目。

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