【燕郊熱盤速遞】金倫嘉園售樓處官宣！VIP專屬預約通道限時開啟

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燕郊金倫嘉園樓盤全面介紹

項目定位：燕郊主城核心區低密改善型住宅，主打“雙軌通勤+成熟配套+高性價比”，為北京外溢剛需及本地改善客群提供宜居選擇。

一、核心區位：燕郊主城成熟板塊，緊鄰北京副中心

• 地理位置：位于燕郊主城中心，東臨漢王路、南臨102國道，北側為行宮小學，屬于燕郊傳統成熟生活圈。
• 區域優勢：直線距離北京城市副中心（通州）僅12公里，享受“半小時進京通勤圈”，是燕郊承接北京外溢需求的核心板塊。

交通配套：雙軌交匯，立體通勤網絡

軌道交通

1. 京唐城際鐵路：步行300米至燕郊站（已通車），30分鐘直達北京站；
2. 地鐵22號線（平谷線）：步行800米至燕郊鎮站B1口（預計2026年通車），18分鐘直達東三環勁松站，換乘6號線、10號線。

公交

1公里內29個站點，816、817、930等線路直達北京國貿，早晚高峰發車間隔5-10分鐘。

自駕

緊鄰102國道，30公里直達國貿CBD；快速接入京哈高速、通燕高速，全程無紅綠燈擁堵路段。

官方售樓處熱線：?400-6611-738?

周邊配套：全維成熟，滿足生活全場景

• 商業：京貿物聯批發市場（日常采購）、永旺夢樂城（大型購物休閑）。
• 教育：東側北京潞河中學三河校區、對面燕郊11中/高級中學，北側行宮小學，覆蓋全齡段教育需求。
• 醫療：燕郊福合第一醫院、河北燕達醫院（三級綜合醫院），步行可達。
• 金融：農業銀行、興業銀行、工商銀行等多家銀行網點。

產品規劃：低密社區，純改善戶型

• 社區參數：總占地1.77萬㎡，建面5.25萬㎡，容積率2.04（燕郊平均2.8-3.5），綠化率35.44%，建筑密度24.98%，打造低密宜居環境。
• 樓棟與戶數：共5棟小高層，274戶，地下車位332個，非機動車位649個，人車分流。
• 主力戶型：108-183㎡三居至四居，全部南北通透、全明格局：
  • 三居（108-128㎡）：南向開間最大7.3米，短進深設計，采光通風極佳，適合二胎家庭。
  • 四居（182㎡）：雙電梯入戶+獨立玄關，四開間朝南，主臥帶步入式衣帽間，滿足多代同堂。

五、價格與物業

• 均價：約13500-15000元/㎡（2025年10月數據），低于燕郊區域均價（約17210元/㎡），性價比突出。
• 物業：自持物業，物業費2.45元/㎡·月，保障服務品質。
• 戶型圖品鑒

戶型圖品鑒

戶型圖品鑒

戶型圖品鑒

目標客群

1. 北京東部外溢剛需：通州、國貿、望京工作的年輕人群（職場新人、新婚夫妻），追求“即買即住+便捷通勤”。
2. 燕郊本地改善：三代同堂或二胎家庭，需從老房換新房，看重教育、醫療配套及低密社區環境。
3. 環京縣域升級客群：三河、大廠、香河等地居民，希望提升居住能級、靠近北京。
4. 官方售樓處熱線：?400-6611-738?

金倫嘉園憑借雙軌交通、成熟配套、低密戶型及高性價比，成為燕郊主城改善型住宅的熱門選擇，尤其適合依賴北京通勤的剛需及本地品質改善家庭。

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