深℃丨銀川的第四代住宅長啥樣？

猛將兄/文

12月11日，寧夏住建廳等8部門聯合印發《關于進一步推動房地產市場平穩健康發展的若干措施》。

在2024年下半年，寧夏住建廳等8部門也曾發布《關于促進房地產市場止跌回穩平穩健康發展的若干措施（暫行）》。

大家注意到了嗎？今年強調的是“平穩健康發展”。

根據銀川市統計局的數據，從8月份開始到10月份，銀川商品房銷售的三項數據——

商品房銷售面積 住宅銷售面積 住宅銷售額

已經連續三個月同比增長。其中住宅銷售面積增幅最高，住宅銷售額增幅最低。毫無疑問，我們住房的價格在下降，但房子的銷售數據卻有了明顯的回升。

這或許也是政策面上，已經不再強調“止跌回穩”，而是更注重“平穩健康”的原因。

回頭再來看這次最新的“寧十二條”。

政策的發力點，集中在了“降低購房成本”“強化權益保障”“優化住房供給”和“盤活存量資源”。

這里面還強調了要力爭從2026年起實現新建商品房“交房即交證”，這就是保障購房者的權益，回應“交房難”“辦證難”的民生痛點；更有加大“好房子”供給，建設安全、綠色、智慧的高品質住宅，并優先把保障性住房建成“好房子。

無論是“交房即交證”也好，還是加大“好房子”供給也罷，這都是響應國家最新政策。要知道從今年5月1日開始，《住宅項目規范》的新國標正式實施，目的就是——

為適應人民群眾提升居住品質的需要！

而在今年3月，《銀川市高品質住宅建設標準》正式實施，在全國首創 “全周期品質交付”體系 。新規涵蓋綠色建筑、智慧住宅、適老化設計等12大類58項指標，要求新建項目須通過“隱蔽工程可視化”、“材料溯源二維碼”等驗收環節。

房子的更新迭代也很快，如今銀川也有第四代住宅了。

啥叫第四代住宅？

這通常是指集“空中園林”“垂直綠化”等于一體的住宅，也被稱為庭院房、立體園林生態住房或城市森林花園建筑，是近年來在房地產領域興起的一種新型住宅形式。與傳統住宅相比，大幅提升了住宅的質量和居住體驗。

而就在12月中旬，中房?萬科合廬正式開盤，開盤當日，項目創下1.5億成交紀錄新高。

中房·萬科合廬所處北師大板塊，不僅是城市發展的價值高地，更是人文與生態交織的低密宜居之地。這也是萬科在銀川的首個、以及整個北師大板塊的首個“第四代住宅”。

先來看看效果圖。

第四代住宅是電梯房和四合院房的結合，它是多層建筑的整體形式，但每個家庭都有自己的私人庭院。

第四代住宅現在已經是全國普及性住宅需求了，得房率均在100%以上，國家倡導的住宅人居理念：綠色、環保、健康。

有媒體提到——

隨著消費者對住宅品質要求的持續提升，四代住宅在剛需、剛改項目中的普及和應用將日益廣泛。 小戶型四代宅的興起直接反映了市場需求，并且是房地產企業創新變革、應對挑戰的必然產物。未來，四代宅的“剛需化”浪潮仍將持續。

中房·萬科合廬也精準破解了城芯 “有居無院” 的核心痛點，同時讓 “有天有地有院子” 的東方情結在城芯落地。

所以，中房·萬科合廬的首次開篇，與其說是一次市場的成功，不如說是一場“居住回歸”的啟幕。它不僅為北師大板塊帶來居住品質的代際革新，更開啟了銀川城芯人居的 “庭院時代”。

要知道，如今一線城市中都有了在四代住宅基礎上通過智能技術和生態設計實現舒適居住體驗的五代住宅了，如今銀川正在跨入四代住宅，這也是在順應地產整體趨勢，滿足人們對于“好房子”的期待。

就像前文中提到的，“寧十二條”中，明確要加大“好房子”供給，建設安全、綠色、智慧的高品質住宅，中房·萬科合廬恰似是一種回應。

而2026年力爭的“交房即交證”，銀川萬科早已是“身體力行”。2022年9月，“萬科?城市之光”項目率先試點“交房即交證”，不久后萬科·大都會南區也成為銀川市首個“竣工(交房)即交證”的落地項目。（via 人民網）

數據顯示，萬科在全國范圍內，今年已累計交付197個項目、84167套房源；其中38個項目、1.2萬套房源提前交付。而在銀川，萬科已交付了15927套住宅、783套商鋪。

政策上強調的“平穩健康發展”，統計數據中的“住宅銷售額止跌回穩”，第四代住宅滿足好房子的需求，交房即交證的口碑，這些交織在一起時，映證著一句話——

當市場回歸理性，真正的人居價值終將被看見。

東方美學樣板間已開放

建筑面積約129-169㎡東方四代宅

VIP LINE：0951-7699999

項目地址：銀川市金鳳區團結路與鳳凰街交會處東北角50米

臨展地址：銀川市金鳳區大連路與鳳凰路交會處向東200米

閱海錦繡城市會客廳負一層

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