湖南
一眨眼，2025年就來到了最后一個月。
回望這一年，長沙樓市新盤卷大門、卷會所、卷外立面、卷戶型，產品力升級之快，令人目不暇接。
但是很多業內人士和購房者似乎還是意猶未盡，大家都在翹首以盼一個壓軸項目面世，為今年的樓市畫上一個完美的句號。
這個項目，就是嘉信央璽！
上個月底，項目售樓部正式開放，僅一周多時間，來訪量就超過了2500組，人氣爆棚。
近日，項目最新開放了實體樣板間、園林、會所、地下車庫等公區，成為當之無愧的長沙樓盤人氣TOP1：
售樓部每天爆滿，門口來訪的車輛扎堆；
圍著沙盤還站了好幾圈，絲毫沒有插空的縫隙；
樣板間里客戶進去一波又一波，置業顧問的嘴就沒有停過；
隨便哪個角落，都是人擠人……
如此火爆的行情緣于哪里？悅君歸結于三大關鍵詞：超卷戶型、超配公區、絕版地段！
最新消息：項目已取證，即將于本周六（12.20）首開，首開1、2、7號棟建面約118-139-173㎡新規戶型，感興趣的朋友，不要錯過！
NO.1丨壹
超卷戶型，長沙得房率之王！
首先，嘉信央璽的戶型，是它贏得高人氣的關鍵。
作為長沙樓市新晉卷王 ，嘉信的戶型可以說是從未讓人失望，而這次央璽的戶型更是升級到了全新的高度。
項目總建面約14.7萬㎡，容積率僅約2.4，規劃13棟住宅，低密宜居。
所有戶型2梯2戶純板樓，戶戶配有全明電梯廳，實現獨立采光，自然通風。
（項目效果圖）
① 長沙20+層大高產品里絕版的得房率
目前，長沙樓市遍地都是新規戶型，但嘉信央璽的新規戶型，在20+層的大高產品里前所未有。
建面約118-173㎡戶型，得房率高達110-115%，對比舊規大高85%得房，新規大高100%得房，直接碾壓！
建面約118㎡戶型，套內實得面積約133㎡，得房率超112%（不含電梯廳），可媲美舊規150㎡；
建面約139㎡戶型，套內實得面積約154㎡，得房率約110%（不含電梯廳），可媲美舊規170㎡大平層；
建面約173㎡戶型，套內實得面積約200㎡，得房率超115%（不含電梯廳），可媲美舊規230㎡大平層。
左右滑動查看更多戶型圖
更重要的是，自11月1日起，長沙住宅新規戶型審批已正式收緊。
這就意味著，嘉信央璽可能會是長沙zui后得房率做到如此之高的樓盤，后無來者！
② 長沙新規產品里迭代升級的層高
除了得房率，嘉信央璽本次在層高上也有所升級。
目前長沙樓市舊規層高多為2.9m，新規層高多為3m，而嘉信央璽在此基礎上多了5-20cm。
不僅是數字的提升，更是生活品質的跨越。
這樣一來可以引進更多自然光線，陽光更深地漫入客廳，室內不潮濕、悶味不易滯留；
無論客廳、臥室，都更顯開闊，可以輕松安裝中央空調、全屋新風，也讓吊頂、定制柜、裝飾吊燈有了更多發揮空間。
③ 同類型更貼心的戶型設計
參觀完項目樣板間，還有三個亮點令我印象深刻。
一是所有戶型都做到三明衛，沒有一個暗衛，通風良好，采光優越。
要知道這個設計標準非常高，很多140+㎡的產品都達不到這種配置，嘉信最小的118㎡卻做到了，市面上非常少見。
二是所有戶型都帶北向生活陽臺，解決了新規戶型常見的功能缺失問題。
目前，長沙的新規戶型普遍將南向陽臺納入客廳內，經常被人吐槽沒有陽臺，而嘉信央璽所有戶型均配備北向生活陽臺，避免客廳晾曬的尷尬，功能性更強。
三是所有戶型都設計270°全景艙主臥，將小區園景充分納入視野。
比如，建面約118㎡戶型，約24㎡主臥套房，創新設計270°廣角環幕窗，讓室內采光更好，視野更開闊。
（建面約118㎡清水樣板間實拍圖）
建面約139㎡戶型，約6.4米開間、約17米南向面寬，采光極為優越。
主臥約270°觀景，全景艙視野拉滿，全屋開窗多達15處，將陽光與清風引入家的每處角落。
（建面約139㎡樣板間實拍圖）
建面約173㎡戶型，約72㎡LDKB一體廳、約23米巨幕南向面寬、約31㎡主臥奢適套房，尺度超絕。
270°弧形全景玻璃艙，環景視野將庭院與城市天際線收攬入畫。
最大可做六房，滿足三代同堂+三孩家庭，舒適度爆表！
（建面約173㎡樣板間實拍圖）
NO.2丨貳
超配公區，洋湖品質天花板！
除了戶型，嘉信央璽的公區產品力更是卷到極致。
作為嘉信地產在長沙開發的第4盤，繼博麓郡、洋湖錦玉和洋湖錦璽之后，嘉信央璽的公區品質進一步升級。
① 洋湖封面級門庭
項目大門寬約65米、高約9.25米，延續嘉信的風格，尺度堪稱一絕。
選用西班牙珊瑚紅奢石、頂部金屬鋁板、兩側非洲安哥拉藍金剛石材，奢華的美學迎面而來，儀式感與尊崇感十足。
（項目實景圖）
② 大手筆的公區面積
項目的公區更是氣場全開，約1000㎡下沉庭院+約3000㎡多功能會所+約3600㎡架空層泛會所，與長沙其他新規樓盤相比，面積更大、功能更加齊全。
其中，約1000㎡下沉庭院已實景呈現：約11.8米高差的跌水瀑布為視覺焦點，搭配浮動水景、林間吧臺、珍貴綠植，盡顯雅致。
（項目效果圖）
約3000㎡超大體量會所，在功能上更注重實用性：
涵蓋了“奈爾寶級”兒童樂園、24小時恒溫泳池、健身房，以及上門送取的洗衣房、棲心書苑、高爾夫體驗館、帶獨立衛生間的棋牌室等；
并規劃了行政酒廊+日咖夜酒，既能滿足業主白天的休閑需求，又能提供夜晚的娛樂放松，場景更加多元。
（項目行政酒廊實景圖）
（項目公區實景圖）
（項目健身房實景圖）
（項目書吧實景圖）
（項目兒童樂園實景圖）
③ 同級別更高水準的地下車庫
地下車庫是一個樓盤的里子，而嘉信央璽的地下車庫更是高水準。
采用車道鋁合金方通吊頂、地面樹脂磨石，兼具美觀與實用，尊崇感滿滿。
（項目地下車庫實景圖）
吊頂后車庫凈高約2.6米，比一般樓盤高約20公分；
車位尺寸2.5米*5.3米，比一般樓盤車位寬10公分，業主停車更方便；
還為業主專門配備了洗車房，精細化服務延伸至生活細節。
（項目效果圖）
④ 洋湖天花板級別外立面
項目的外立面延續了嘉信一貫風格，采用大面玻璃+鋁板，搭配270°弧形轉角玻璃窗，靈動而柔美。
對比周邊樓盤以涂料/真石漆為主的外立面，嘉信央璽的外立面成本更高，顏值更高，品質也更佳。
（項目效果圖）
總之，在公區的品質上，嘉信央璽用出色的審美、精湛的技藝、大手筆的投入、充滿想象力的場景營造，為產品打磨出耀眼的細節，讓它經得起任何挑剔的審視。
實景示范區所透露出的產品質感，足以令購房者們心動，嘉信央璽就是“好房子”的具體答案！
NO.3丨叁
洋湖絕版地段，錯過再無！
當然，產品力之外，地段更是嘉信央璽的硬核優勢。
項目所處的洋湖新城，是目前全長沙wei一同時滿足低密生態+全面已兌現配套的板塊，價值獨一無二：
一方面，相對于梅溪湖、濱江等板塊動輒3.0、4.0的高容積率，洋湖主力樓盤的容積率接近減半，更舒適宜居；
另一方面，片區北依岳麓山，東臨湘江，靳江河繞城而過，內有約6000畝的洋湖濕地公園，自然風光是全長沙獨一檔的存在。
（洋湖濕地公園實景圖）
此外，洋湖經過十余年的發展，交通、商業、教育等配套已經十分醇熟，所見即所得，無需等待。
而嘉信央璽，正是整個洋湖片區距離地鐵、商業zui近的新盤，各項資源觸手可及：
項目距離地鐵3號線洋湖濕地站僅約300米，與宜家薈聚和京東MALL僅一路之隔，與洋湖濕地公園距離僅約300米，生活便捷程度高。
（項目周邊配套示意圖）
至于家長朋友最關心的教育，項目小學階段暫讀麓山國際洋湖實驗學校，步行即達，初中則在洋湖片區多所名校派位。（具體以教育局文件為準）
目前，洋湖片區規劃的10所中小學已全部投入使用，包括雅禮洋湖（四大率10%、普高率70%）、麓山國際洋湖實驗（四大率5%、普高率60%）、長郡雙語洋湖（四大率7%、普高率65%）等，成績直追梅溪湖名校。
再加上洋湖片區近幾年來的置業人群，以重視教育、喜歡低密生活的高凈值家庭為主，未來的生源也會極具潛力！
（麓山國際洋湖實驗學校實景圖）
更為關鍵的是，目前洋湖片區的開發已漸入尾聲，僅剩3宗住宅地待出讓：
1宗位于濕地公園內，預計打造高端改善產品，總價高；1宗擁有一線江景，上車門檻同樣不低；1宗鄰近繞城高速，則有噪音影響。
這就意味著，像嘉信央璽這樣位于洋湖核心地段，生活便利程度高，價格又合適的樓盤，未來不再有！
（洋湖片區待出讓的3宗住宅地示意）
結語
目前，嘉信央璽已取證，即將于本周六首開，建面約118-139-173㎡戶型。
感興趣的朋友，速速聯系下方置業顧問，不妨前往現場品鑒。
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