北京17.7億元掛牌2宗預申請用地，未能實現光速轉正

近期，北京市土地市場新增2宗預申請住宅用地，地塊分別位于北京市密云區、石景山區，2宗地塊總起拍價格17.7億元。

首先來看的是12月15日進入預申請狀態的北京市石景山區1609街區新首鋼核心區SS00-1609-0012地塊R2二類居住用地。

地塊面積16626.58平方米，規劃建筑規模36578平方米，起拍價格13.9億元。地塊容積率2.20，規劃控制高度45米，樓面價3.8萬元/m2。

本次公告宗地預申請受理時間自2025年12月15日起至2026年1月13日下午17:00。

地塊位于首鋼園板塊，東側直線距離300M左右為地鐵11號線的新首鋼站。南側為石景山路主干道。

周邊配套的話，周邊生活配套有六工匯購物廣場、金安環宇薈購物中心、北京冬奧公園、首鋼園等。

值得注意的是，該地塊東北側有一宗2023年9月入市的地塊，即元璽。

該項目當時成交價格52.5億元，樓面價約為2.78w/m2，住宅銷售指導價7.8萬元/m2。目前住宅的整體去化率接近60%，剩余房源337套。最近6個月的網簽均價維持在6.3-6.4萬元之間。已經顯著低于銷售指導價。

此外周邊還有中海的2個項目，分別為中海寰宇天下天鏡、中海長安玖章。

中海寰宇天下天鏡項目2023年12月成交，2024年3月取證，目前去化率不足50%。剩余房源457套。最近6個月，網簽均價5.8-6.2萬元之間，也已經顯著低于7.8萬元的銷售指導價。

中海長安玖章項目，2024年9月取證，目前去化率接近70%，剩余房源57套。最近6個月，項目網簽減價維持在7.2-7.4w之間。較地塊銷售指導價7.68萬元/m2，波動幅度不大。

另一宗是12月10日掛牌的密云地塊。

地塊用地面積2.449萬平方米，規劃建筑規模4.899萬平方米，容積率2.00，總起拍價格3.8億元，樓面價不足千元。

根據出讓文件，本次公告宗地預申請受理時間自2025年12月10日起至2026年1月8日下午17:00。如果無太多意外的話，密云地塊可能又會是某國企或者密云區屬國企拖地。

目前北京土地市場總計有3宗沒有轉正的住宅用地，除石景山、密云地塊之外，還有一宗位于通州區的住宅用地。

而轉正的地塊中，還包括2宗住宅、3宗商業。其中住宅地塊為海淀上地地塊、豐臺花鄉地塊。3宗商業分別為西城區、經開區、石景山。