2025年深圳二手房“銷冠”盤點

昨天咖姐與大家分享了，2025年1月VS12月深圳各片區業主報價的變化情況，超9成的片區房價依舊在下跌。

雖然市場整體表現平淡，但是依舊有一些小區成交量不減。

今天我們來看2025年深圳TOP10成交的小區分別是哪些：

目前深圳二手住宅成交53965套，成交前十名的小區都已經突破了100套。

其中成交量最高的是羅湖布心片區的悅峰華府。

悅峰華府、悅峰尚府、觀山盛苑

“悅峰”系列與“觀山”系列，羅湖區常年出現在深圳成交榜上的樓盤。

其中觀山更鄰近地鐵布心站和百鴿籠站，悅峰則在更西部，都是脫胎于羅湖“二線插花地”棚戶區改造的項目。

由于插花地棚改，手中持有多套房源的業主追求變現，于是四個項目的業主瘋狂砸盤，硬生生用價格堆出了羅湖區熱門成交大盤。

曾經開盤價都在5-6萬元/㎡，而如今成交價只在4萬元上下。

悅峰華府

梅林一村、益田村、園嶺新村

福田區三個熱門成交小區都是公務員大型社區，也是福田區成交榜的常客。

同樣為公務員小區，這三個小區分別各占一個“最”字。

梅林一村是綜合聲譽和影響力最大，益田村是地理面積上最大，園嶺新村則是最早的大型社區。

其實從三個小區分別位于的梅林、園嶺、益田村三個片區名來看，就能明白這三個小區的“分量”有多重。

之所以成交量最高，首先和戶數大是不可分割的，比如最大的益田村社區就有8525戶，就包括6個幼兒園、3所小學、1所初中、1所高中。

益田村

此外還有三個小區早期的戶型設計經典，且房屋使用率高，這在當下的深圳樓市越來越低使用率新房的大環境中，就顯得十分可貴。

再其次社區本身人員構成以及社區環境也是相對較好，周邊配套完善。

三個大型小區分別位于福田的北、西、南三個方面，目前成交均價都在5.5萬元/㎡左右。

園嶺新村

瓏灣上城花園

瓏灣上城花園位于寶安區沙井片區，南環路與西環路交匯處西北側。

是2021年開盤的小區，當時開盤均價5.3萬元/㎡，目前成交均價在3.4萬元/㎡。

瓏灣上城78㎡做成三房的設計，能滿足改善家庭的需求，大大降低了改善上車的門檻。

瓏灣上城花園

合正方州泓園、麓園、綠海山河里

最后來看成交榜上龍崗的三個小區。

合正方州泓園與綠海山河里都是龍崗區的次新盤，在限售取消后，深圳次新盤的熱度就飛速提升。

并且，許多次新盤雖然是二手房，卻是無人入住過直接出售。

合正方州泓園臨近3號線吉祥站，目前成交均價2.8萬元/㎡。

合正方州泓園

綠海山河里，又叫名居山河里，是3號線永湖地鐵站的次新二手房，與大運僅2個地鐵站之隔。

小區成交火熱主要是由于價格優勢，距離大運僅兩個站點，均價3.1萬元/㎡。

綠海山河里

麓園則是相比于周邊屬于高性價比的選擇，同屬深中龍初學區，但均價低15-20%，目前成交均價3.8萬元/㎡。

且背靠麓山、步行5分鐘到兒童公園，容積率僅3.2，樓間距60米，居住舒適度完勝。