上海
本周五晚上（12月19日）19:00，艷姐將帶大家一起共賞黃浦城芯項目——綠城·黃浦ONE！
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就在這個火熱的當口，在上海最具收藏價值的地段的黃浦芯、新天地，遭遇了一場罕見的產品“奇襲”。
來襲者是大名鼎鼎的“綠城系”——綠城管理，拿出的作品是綠城·黃浦ONE，“奇襲”的角度也相當刁鉆：
在新天地旁驚現200m2以內豪宅，3000萬級上車黃浦核芯！
目前二批次已經取證，12月18日-12月22日開啟認籌！
據了解，綠城·黃浦ONE目前已經推售的是建面約155-193㎡3-4房，樣板間已經盛大開放，歡迎大家品鑒！
不得不說，在寸土寸金的黃浦內環內，綠城·黃浦ONE更像是一個從金子里“擠出來”的地塊。
項目只打造了155㎡、193㎡兩種戶型，構筑了“主”總價段2800萬-3600萬級的圈層門檻。
就是這短短一句話，里面每個關鍵信息摘出來，都能為綠城·黃浦ONE筑牢一層稀缺性。
第一個機會，極度稀缺的戶型給到的。
綠城·黃浦ONE的面市，為中黃浦區域200m2以下的豪宅市場注入了一波難得的供應活力。
為什么要強調200m2產品？因為這類戶型在中黃浦太稀缺了。
數據顯示，今年以來黃浦區每推出100套新房，其中140-200m2的產品僅占3套。可以說“買到即是撿漏”，它們幾乎是接近絕版的存在。
那么未來是否會有改觀？縱觀黃浦區待入市項目，很遺憾，這類200㎡以內的產品仍將處于近乎“斷供”的狀態。
換句話說，富裕人群若想在黃浦核心區購置一套200㎡左右的優質住宅，其選擇可謂少得可憐——有時候不是選擇太少，而是機會本身已經成了奢侈品。
這種稀缺性在充分競價的二手房市場中體現得更為直觀。
據鏈家網統計，黃浦區目前共有約2619套掛牌房源，其中房齡不超過5年、面積在150-200m2的僅有12套。
距離綠城·黃浦ONE最近的次新標桿二手房小區中，同面積段戶型掛牌均價已達20-23萬/m2。
從這一維度看，正黃浦200㎡級產品的成交，幾乎完全由供應主導，“賣方市場”屬性顯著。
正因如此，綠城·黃浦ONE在這一面積段內，幾乎掌握了毋庸置疑的定價話語權。
第二個機會：是恰如其分的面積段給到的。
“買進黃浦”是很多上海人的終極置業目標，之所以“終極”，是因為價格門檻能把99%的購房者擋在門外。
有數據顯示，當下黃浦豪宅新房供應面積總價在5000萬到1億以上。有人感嘆，“兜里沒揣著五千萬，難在黃浦安個好家。”這就是當下黃浦新房市場的現實寫照。
正是因為綠城·黃浦ONE155㎡-193㎡的面積段，讓“買進黃浦”的價格門檻降到了2800萬-3600萬，幾乎打下了近一半的價格。
讓這道高墻透出了一線光芒，它讓夢想照進現實，讓門檻不再是天塹。
可以說，綠城·黃浦ONE是黃浦區域3000萬級總價段的特例，更是核心地段一次難得的“上車”機遇——甚至可能是最后的機會。
第三個機會，是精準的入市時間給到的。
這段時間，有一個預測在市場上普遍流傳：
在今年年底之前，上海核心區的豪宅價格，可能會全面站上20萬的大關。
這個預測并非盲目看多，而是根據一年來市場“非典型”行情得出來的結論。
日前，徐匯濱江地王盤綠城潮鳴東方，19.5萬/㎡的均價首開光速售罄；剛釋放出讓信息的東安新村，樓板價更勝綠城地王一籌，勢必要突破20萬/㎡的價格；虹口北外灘綠城地王，也一度流出20萬+的放風價。
這些板塊直沖20萬大關，讓很多人錯愕，黃浦區居然也有被反襯得“極具性價比”的一天。
事實上，地段更加核心、資源稟賦更勝一籌的黃浦區，年初至今的新房成交均價已經攀升至19.5萬/㎡，而其中的新天地更是最早突破20萬均價的板塊。
這場由新天地領漲的行情中，勢必最先波及距離最近的板塊，換句話說，誰離新天地更近，誰先承接利好。
綠城·黃浦ONE此時的入市，其實是在上海核心資產價格指數強勢拉抬，新房價格全面上行期間，為市場提供了一個入局、加倉的良機。
更提供了一個打開估值空間、穩妥安全的優質資產。
第四個機會，是克制的規模給到的。
我們前面反復討論綠城·黃浦ONE在“給機會”，但這樣的機會給了，并不多，僅僅預留了112席。
這也是基于豪宅的產品邏輯，強調圈層純粹、規模精致：戶數少，人均資源豐富，物業服務更專注，社區氛圍也更統一。
示意圖
縱觀上海，不論是湖南路的老牌豪宅“蘭庭”，還是淮海中路的蘭馨公寓、建國中路的嘉御庭三期，以及世博濱江的廿八尊，都在反復驗證這一邏輯。
人群越純粹，價值觀越接近，業主惜售、放盤稀缺，其產品在市場中始終占據價值高地。
我們之所以反復討論綠城·黃浦ONE的稀缺性，其實談論的是，上海資產中最為稀缺的那一小塊蛋糕。
上海不缺購買力，缺的是有錢人在這個城市能夠買到好的資產、好的房子。
當下上海市場行情下，一邊是高端置換的需求持續走高，不斷催熱市場行情，另一邊這類置換需求被擠壓在供應本就最稀缺的產品池子里，也因此導致了供需關系的嚴重不匹配。
而綠城·黃浦ONE作為標準意義上的塔尖資產，在這個邏輯背景下，終會得到市場、塔尖階層和業界的共同認可。
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