溢價17.8%，31輪鏖戰，白云新城價值再確認，粵海·云上大平層輕松入主CBD

廣州土拍熱度再燃！

今日，白云新城AB2911018地塊在31輪激烈競價后，由頭部央企以19.83億元、17.8%溢價率摘得，樓面價高達3.77萬元/㎡——這一數字不僅刷新區域價值認知，更印證了白云新城作為城市新中軸核心的稀缺地位。

在這片僅9.2平方公里的黃金腹地，真正的資產價值早已超越價格與面積，回歸三大核心價值：地段的稀缺性、資產的成長潛力，以及生活的高效從容。而粵海·云上，正是這三重價值的集大成者——雄踞白云新城CBD核心區，被譽為“最后一塊拼圖”，以全維配套、藝術創新與都會生活理念，構筑廣州罕見的“全配套生活閉環”。 對追求效率、品質與遠見的塔尖人群而言，粵海·云上代表的不僅是一種更高效的CBD生活，更是一種從容的資產布局路徑。在資產選擇回歸理性的時代，以更輕盈的的資產配置入主城芯恒產，讓CBD大平層生活觸手可及。

產業濃度決定資產厚度

資產的價值，往往由其所處的經濟生態決定。白云新城之所以成為高凈值人群關注焦點，核心在于其產業濃度與經濟動能的快速躍升。

目前，白云新城核心區產業建筑面積已超520萬㎡，航空服務、新能源、美妝等產業集群正加速成型。2025年上半年，白云區以5.3%的GDP增速領跑廣州11區，而白云新城作為區域經濟的核心引擎，更是貢獻了關鍵力量。南方航空、無限極等龍頭企業相繼落子，不僅帶來先進技術和資本，更催生大量高凈值人群以及都市菁英，進而激發對高品質居住與消費的強勁需求。

規劃的加碼，更讓白云新城的價值前景清晰可見。《白云區白云站-白云新城GZBY2802、GZBY2903單元詳細規劃》的正式批復，為區域發展注入了新的強心劑。根據規劃，2.2公里時尚新街、1公里風情水街等76處公共服務配套將加速落地，涵蓋商業、文化、休閑等多元業態，推動區域從“功能分區”向“功能融合”跨越，進一步提升板塊的宜居性與綜合競爭力。

市場的熱度，直接印證了白云新城的資產價值。克而瑞廣佛區域數據顯示，2025年1-10月，白云新城板塊新房套均價已接近1200萬元。這一數據背后，是市場對區域產業潛力、規劃紅利與稀缺資源的高度認可。粵海·云上恰好坐落于這一高濃度產業生態的“黃金C位”，它并非依托規劃圖紙等待兌現，而是置身于成熟人氣CBD之中，讓居者直接盡享產業發展與區域升級帶來的雙重價值紅利。

地標綜合體的“超配”基因

在城市發展的進程中，真正的地標建筑從不只是物理高度的象征，更需具備撬動區域價值的核心能力。業內人士認為，頂級地標需滿足三大硬核標準：占據城市發展核心節點，業態復合且深度融入區域規劃；實現城市、商業與人的高效鏈接；具備足夠規模，構筑立體多元的“微型城市”生態。而占據白云新城黃金C位的粵海·云上，恰好集齊了這些“超配”基因，重塑城市生活的價值范式。

粵海·云上打破了前期單一業態的布局邏輯，以多元業態的復合呈現，完成了從“業態疊加”到“價值共生”的質的飛躍。在這里，全維生活場景無縫銜接，省下通勤時間，將更多精力留給生活。

一方面，地標寫字樓與企業獨棟吸引全球高端企業入駐，催生海量高凈值居住與消費需求；粵海·云上的業主下樓即融入繁華商業與商務場景，甚至可與事業伙伴為鄰。

另一方面，項目享有“舉步即達”的多維配套。自身約3萬㎡的開放式潮流商業街區之外，周邊四大成熟商圈環伺，萬達廣場、凱德廣場、無限極等商業體錯落分布；廣東畫院、白云圖書館等六大地標毗鄰而立，白云山景致推窗即覽。這種“外部大城全維醇熟+內部私域高定專屬”的資源疊加，在廣州乃至全國都實屬少見。

項目在景觀打造上，以現代酒店式風格為基石，融入嶺南文化符號，將現代藝術的簡潔明快與東方園林的含蓄韻味相結合，賦予整個景觀藝術質感與古樸典雅兼具的獨特氣質。超3000㎡會所，是塔尖人群的社交平臺與靈感發源地。會所內設私宴廳、恒溫泳池、健身室、瑜伽室等多元空間，其中約300㎡天空泳池，讓居者悠享四季暢游的度假時光。在休憩交談間，往往蘊藏著影響格局的關鍵契機，這里不僅是生活的延伸，更是事業再攀新高的助推器。

高定空間，超越標準的塔尖生活范本

對塔尖人群而言，物理空間的奢華僅是基礎。真正的理想居所，應是一個能精準呼應其生活方式、精神追求與家族傳承的“生活系統”。粵海·云上以建面約213-571㎡的云端大平層，通過對空間、尺度與場景的革新型重構，定制了真正超越標準答案的塔尖生活范本。

項目采用無內剪力墻設計，室內無線性剪力墻的靈活可變戶型，賦予空間極致可塑性，適配多元定制需求，讓家成為個人品味與生活理想的完全表達。高區戶型可整層打通，可打造為CEO云端會客廳、企業家族會館、私人博物館等形態，隨心定制塔尖專屬私域。

在空間格局上，項目重構了家庭與社交的秩序。創新的LDKT一體化廳堂設計，將會客廳（Living）、料理間（Dining）、茶水間（Kitchen）與茶室（Tea）無縫融合，形成尺度寬闊的家庭核心場域——既是對外展示家族氣度的會客廳，也是對內安放親密關系的港灣。起居室套房更首創“三合一”概念，超越常規的衣帽間與衛浴配置，增設了可定義為藏品室、私人書房或冥想空間的多功能專屬領域，讓主人的志趣與隱私得到真正尊重。

在物理尺度上，項目賦予生活從容與想象力。最高約3.5米的層高，營造出豁達軒朗的空間氣度；最高超60平方米的拓展空間，宛如一份珍貴的“空白畫布”，允許居住者根據家族需求，自由描繪為第二個會客廳、孩子的陽光畫室或設備齊全的私人健身區。這種可生長的尺度，讓家能夠陪伴家族共同成長，歷久彌新。

在充滿變數的時代，粵海·云上以建面約213-571㎡的云端大平層，給出了清晰而堅定的價值回應：它不僅是一座立于白云新城CBD核心的地標，更是推動板塊邁向“產城人”融合新階段的關鍵力量。項目將醇熟配套、未來勢能與高定生活系統融為一體，為城市塔尖人群提供了一種兼顧資產靈活與生活從容的全新可能。目前，粵海·云上樣板房已正式開放，您可親身感受親鑒城芯恒產的硬核價值，共啟資產與生活的雙重進階之旅。（文/何璐詩）