深圳公積金提取新規執行，熱點問題集中解答2025.12.15

最近深圳公積金政策迎來了重要調整，新的《深圳市住房公積金提取管理規定》已于2025年12月15日正式施行。這次新規在支持大家安居、減輕住房負擔方面，推出了不少實實在在的利好舉措。

一、 最大亮點：買房首付可以動用公積金了，還能“既提又貸”！

現在，購買深圳的商品住房或保障性住房，在簽訂購房合同或認購協議后，如果首付款還沒付清，可以直接提取公積金賬戶里的余額來湊首付。

更給力的是政策帶來的“杠桿效應”。你提取用于首付的公積金金額，依然會計入你的賬戶余額，用來計算這套房子的公積金貸款額度。舉個例子：假如小張家庭公積金賬戶有10萬元，他們全部提取用來付首付后，申請公積金貸款時，這10萬依然可以按最高16倍計算貸款額度，理論上最高可貸160萬元。這真正實現了“提了還能貸”，大大提高了資金使用效率。

當然，這項業務有一些具體規則：家庭在深圳只有一套房的，可以提取賬戶全部余額（不超過未付首付款）；有兩套房的，可提取余額的60%。注意，這項提取每人只能辦理一次，并且需要到線下業務網點辦理，同時它和后續的普通購房提取只能二選一。

二、 支持范圍擴大：全國房貸，可用深圳公積金還

新規的另一項重要突破是，將償還住房貸款本息的提取范圍，從深圳市擴展到了全國。這意味著，只要你或你的家人在全國任何城市有首套或第二套住房貸款正在償還，都可以申請提取深圳的公積金來幫忙還貸。

提取額度與名下房產套數掛鉤：只有一套房的，每月可按實際還貸額提取；有兩套房的，每月提取額上限為申請時當月應繳存額的60%。這項業務每年可辦一次，也能一次性追溯此前24個月未提取的額度，或者辦理按月委托提取，不過目前同樣需要線下辦理。如果名下有多筆房貸，同一時期只能選擇其中一筆申請提取。

三、 租房提取更貼心：額度提高，特殊家庭照顧更到位

對于在深圳租房居住的朋友，新規也帶來了雙重利好。

首先，額度有了階段性提升。從2025年11月1日起的兩年內，無房職工租房提取的月度額度，從原來每月應繳存額的65%，階段性提高到了80%，能更好地覆蓋房租壓力。

其次，對多子女家庭和租住保障性住房的職工傾斜力度更大。

多子女家庭：只要是有兩個及以上子女的無房職工家庭，不再要求必須有未成年子女。現在可以按照月應繳存額的100%，或者按實際支付的月租金來提取，上限不超過本市公積金月最高繳存額。

保障房承租家庭：除了原有的公租房，新規將保障性租賃住房也納入支持范圍。承租這兩類保障房的無房家庭，都可以按實際月租金全額提取。

【熱點問題集中解答】

新規實施后，大家的問題不少。我梳理了幾個最受關注的，在這里統一解答：

Q：我辦了租房提取，還能同時辦異地還貸提取嗎？
A：不可以。根據規定，在同一時間段內，只能選擇一項住房消費情形（如租房、還貸）申請提取。

Q：買公寓、商鋪、寫字樓能提取公積金嗎？
A：不能。政策支持提取的“商品住房”，土地和房屋用途必須包含居住屬性，公寓、商鋪等商業房產不在范圍內。

Q：我已經用公積金貸款在供房了，賬戶里還有余額，能取出來嗎？
A：可以。你可以選擇辦理“按月還貸委托提取”，每月自動劃轉；或者選擇“一年一次”的還貸提取，每年手動申請一次。

Q：在深圳交公積金，能在老家（或其他城市）申請公積金貸款買房嗎？
A：這需要看購房當地的公積金政策。你需要向購房地的公積金管理中心咨詢和申請，深圳的公積金中心無法直接辦理異地貸款。

Q：我已經辭職離開深圳了，公積金怎么提？
A：如果是非深戶職工，公積金賬戶封存后，待社保停繳滿三個月，就可以在線辦理銷戶提取，將賬戶余額全部取出。

Q：多子女家庭怎么辦理100%額度的租房提取？
A：這項業務目前需要夫妻雙方（如均繳存公積金）攜帶相關材料，到公積金業務銀行網點現場辦理。可以同時簽訂委托提取協議，實現每月自動到賬。

Q：新房還沒拿到購房合同，能提取首付嗎？
A：對于深圳的一手房，只要系統能通過合同ID號聯網核查到購房信息，就可以辦理，不一定需要紙質合同。

Q：商轉公業務可以在異地辦理嗎？
A：不可以。“商轉公”貸款政策僅適用于在深圳市內購房并辦理了商貸的情形。

Q：公司不繳公積金是否合法？
A：根據《住房公積金管理條例》，單位為其在職職工繳存公積金是法定義務。

本文政策來源：深圳市住房和建設局官網發布的《深圳市住房公積金提取管理規定》（2025年12月15日起施行）及相關解讀材料。