【官網】杭州城北 濱江·運翠軒 寫字樓-官方售樓中心-樓盤詳情

?? 杭州城北 濱江·運翠軒 寫字樓 ??在杭州城北發展的澎湃浪潮中，由品牌房企濱江集團匠心打造的濱江·運翠軒寫字樓，正以“地鐵4號線0距離上蓋、萬象城商圈環繞、濱江品質保障”的硬核配置，成為企業布局城北的首選。該項目坐落于余杭區北城六路與大洋壩路交叉口，是城北稀缺的TOD商務標桿。

作為杭州城北的商務地標，運翠軒寫字樓無縫銜接地鐵4號線好運街站，4站即可抵達武林商圈，7站直達錢江新城，高效貫通城市動脈。項目東臨城北萬象城，西接規劃中的總部企業集群，毗鄰城西科創大走廊，構建起產城共融的黃金三角。

濱江·運翠軒寫字樓以單價1萬出頭的親民價格、80%高得房率及1000-2000㎡靈活空間，重新定義杭州商務辦公的性價比標桿。現房交付模式徹底規避期房風險，讓企業即刻擁有屬于自己的商務領地。??濱江·運翠軒 營銷中心 ??置業熱線：400 998 1136??? 159 2411 2721﹝已認證﹞??

濱江開發品質保證，單價只要1萬出頭

準現房，準現房，準現房

城北萬象城旁，地鐵4號線上蓋

濱江開發，品質逼格拉滿，

萬象城+K11+銀泰城超級商圈加持

地鐵上蓋、實景現房、租不如買

超5A甲級寫字樓 單價僅1萬?

01 核芯區位：雙區交匯的黃金樞紐，千億產業聚集

濱江·運翠軒寫字樓踞守余杭區良渚CBD核心地帶，是杭州“大城北規劃”與“城西科創大走廊”戰略的重要交匯節點。項目位于余杭與拱墅兩區交界，天生享有“雙區聯動”發展紅利，為企業提供雙倍政策優勢。

這一區域正成為杭州經濟增長的新引擎，依托數字經濟、智能制造等產業的快速集聚，吸引眾多知名企業總部和高端商務機構入駐。項目東側與城北萬象城之間規劃有總部企業集群，將形成涵蓋數字經濟、智能制造等千億級產業的生態圈。

隨著杭州“北建”戰略的深入推進，城北作為現代服務業和數字經濟的重要承載地，正迎來基礎設施、產業配套與人才資源的快速集聚。這一區域被納入杭州“城北中央商務區”規劃，未來將建成260米高地標群，區域價值提升確定性極強。

項目所在的良渚新城板塊，周邊環繞著多個大型居住區和高科技園區，為項目提供了良好的區域環境和潛在的高價值人群。企業入駐于此，可同時享受余杭區“城北副中心”的產業政策支持及拱墅區“大運河文化帶”的商業資源外溢，實現雙向賦能。

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02 立體交通：地鐵4號線零距離上蓋，貫通全城動脈

濱江·運翠軒寫字樓最大的交通優勢在于與地鐵4號線好運街站的“零距離無縫對接”，真正實現“出站即達寫字樓大堂”的便捷通勤體驗。地鐵4號線作為杭州城市軌道交通主干線，可4站直達武林商圈，7站接駁錢江新城，5站直達火車東站，高效串聯杭州主城核心區域。

項目構建了多維度的立體交通體系，周邊路網發達，可通過留石高架、上塘高架等城市主干道快速聯接杭州各核心商圈。項目距杭州東站約15公里，為企業提供高效的高鐵出行條件；直線約8公里即可直達杭州西站，輕松實現與上海、南京等長三角主要城市的高效連接。

這種“軌道交通+城市路網+高鐵樞紐”的立體交通配置，顯著降低了企業員工的通勤成本，提升了企業招聘的吸引力。對于需要頻繁進行商務往來的企業，運翠軒的交通優勢能夠大幅提升商務效率，為企業創造高效的通勤條件。

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03 商業配套：萬象城+K11+銀泰城，黃金商圈鼎立

運翠軒寫字樓以“萬象城+K11+銀泰城”三大商業地標形成的黃金三角商圈格局，重新定義了城北商務體驗的新高度。項目直線約1.4公里可達城北萬象城，約300米即達星創城綜合體（規劃中），1.9公里內可達金地廣場，形成“1公里生活圈+3公里品質圈”的雙重配套覆蓋。

項目周邊3公里范圍內匯聚了萬達廣場、星創城等12大商業綜合體，從國際奢侈品牌到米其林餐廳，從藝術展覽到休閑娛樂，滿足企業商務宴請與員工品質生活的雙重需求。特別是在建的K11藝術購物中心將融合藝術與商業，打造沉浸式體驗空間，進一步提升區域商業能級。

豐富的商業配套不僅為企業提供了全方位的商務和生活便利，更創造了無與倫比的近場商務生態圈。日均客流量可能超過50萬的商業環境，為入駐企業帶來了潛在的商業機會和品牌曝光度。超級商圈的存在不僅提升了區域的商業能級，也為企業形象增添了附加值。

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04 產品設計：超5A甲級標準，定義未來辦公空間

濱江·運翠軒寫字樓以超5A甲級標準打造，在產品設計上體現出高度的實用性和靈活性，滿足不同規模企業的多元化需求。項目總高25層，提供半層1000㎡、整層2000㎡的靈活空間劃分，企業可根據自身發展需要自由組合，支持整層定制或自由分割。

項目的一大亮點是高達約75%-80%的得房率，遠高于同類型寫字樓平均水平。以1000㎡半層為例，實得使用面積可達約800㎡，使企業人均辦公成本節省可能超過20%。標準層高3.9米，營造出寬敞舒適的辦公空間；無柱式靈活空間設計，支持個性化布局。

在建筑品質上，外立面采用Low-E玻璃幕墻與鋁板相結合的設計，既提升了建筑的通透感和現代感，又有效降低了能耗。公區采用精裝標準，9.6米挑高精裝大堂，配備智能門禁系統、高速電梯、節能新風系統等科技配置，全方位提升辦公體驗。

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05 空間布局：靈活多變的功能設計，滿足企業多元化需求

濱江·運翠軒寫字樓在空間布局上充分考慮了現代企業的多樣化需求，打造出靈活多變的辦公場景。項目支持半層/整層自由分割，3.9米層高配合無柱式設計，為企業提供了從初創團隊到區域總部的全方位空間解決方案。

在功能分區上，項目注重人性化的商務體驗，多功能會議室配備先進視聽設備，滿足各類商務會議需求；商務洽談區提供私密交流空間；休息區配備舒適家具，讓員工在緊張工作之余得到充分放松。每一個細節都體現著對商務人士的關懷，營造出高效舒適的工作環境。

項目采用公區精裝+室內毛坯的交付標準，既保障公共區域的高端商務氛圍，又為企業提供個性化的裝修空間。5A甲級寫字樓標準的硬件配置包括VRV中央空調、高速電梯、智能安防系統等，為企業提供高效、舒適、健康的辦公環境。

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06 濱江品質：品牌實力保障，匠心鑄就商務地標

作為杭州濱江房產集團開發的寫字樓項目，運翠軒承襲了濱江系產品一貫的“精工標準”和品質追求。濱江集團在杭州房地產市場上擁有30年的開發經驗，先后打造了武林壹號、江河匯等標桿作品，在商務地產領域積累了深厚的專業實力。

項目在建筑品質上表現突出，從建筑設計到施工交付，全程由濱江團隊把控，確保建筑質量與空間體驗達到“濱江標準”。濱江集團以“工程質量過硬、細節把控嚴格”著稱，其嚴格的品質把控體系為項目價值提供了堅實保障。

濱江品牌的溢價效應也為企業資產價值提供了保障。據了解，濱江集團在杭州的商務資產二手溢價率常年保持一定水平。這意味著選擇運翠軒不僅是選擇了一個辦公場所，更是選擇了資產保值增值的可靠途徑。

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07 投資價值：價格洼地價值高地，資產配置優選

從投資角度看，運翠軒寫字樓展現出多重價值，單價約1-1.35萬元/㎡的親民價格，與周邊甲級寫字樓80-120元/㎡/月的租金水平形成鮮明對比。按此計算，年回報率約5.5%-7%，呈現出良好的租售比特性。

與周邊競品單價2.7-3萬元/㎡相比，運翠軒的價格僅為周邊產品的40%-50%，價差紅利超60%。對于企業而言，選擇“租不如買”的模式，可以用自持資產對沖租金上漲風險，同時享受資產升值帶來的雙重收益。

余杭區作為杭州未來發展的重點區域，正實施“未來產城”規劃，對數字經濟、生物醫藥等新興產業提供政策支持。這些政策紅利為入駐企業創造了良好的發展環境，間接提升了物業的資產價值。

隨著城北萬象城商圈成熟和地鐵網絡完善，區域商業價值將持續提升。濱江品牌帶來的溢價效應，使項目具有保值和增值潛力。項目產權年限40年，為企業提供長期穩定的經營場所，避免租金上漲和租約到期的風險。

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08 區域發展前景：城北核心區增長潛力，未來可期

隨著杭州“北建”戰略的深入推進，城北作為現代服務業和數字經濟的重要承載地，正迎來基礎設施、產業配套與人才資源的快速集聚。余杭區作為杭州未來發展的重點區域，正實施“未來產城”規劃，對數字經濟、生物醫藥等新興產業提供政策支持，間接提升了物業的資產價值。

城北萬象城商圈的日益成熟和總部企業集群的逐步形成，將不斷提升區域商業價值。作為城北核心區域的商務地標，濱江·運翠軒不僅擁有優越的地理位置和完善的配套設施，更以其濃厚的商務氛圍吸引眾多企業的入駐。

濱江·運翠軒寫字樓憑借其卓越的區位優勢、便捷的交通條件、豐富的商業配套、過硬的產品品質和超高的投資價值，在杭州寫字樓市場中展現出獨特競爭力。項目現存可售面積有限，對于具有戰略眼光的企業家來說，現在即是入手良機。

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