深圳一個老牌工業(yè)園區(qū)房產(chǎn)破產(chǎn)拍賣，被人以2.4億元接手

“深圳核心區(qū)工業(yè)園單價不足5000元/平？”12月16日阿里拍賣的一則成交公告，讓無數(shù)網(wǎng)友驚掉下巴。這場看似普通的破產(chǎn)資產(chǎn)拍賣，卻上演了7人瘋搶、38輪加價的激烈戲碼，最終讓深圳市旺達(dá)實業(yè)有限公司名下的旺達(dá)工業(yè)園，以高出起拍價1.02億元的價格天價成交，成為年末深圳樓市最勁爆的話題。

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老深圳人對這家企業(yè)并不陌生。1998年，它以“深圳一電四公司”的名字在石巖鎮(zhèn)扎根，彼時的松柏公路西側(cè)還是一片荒地，這家電子加工企業(yè)的落地，讓周邊塘頭村的不少村民端上了“鐵飯碗”。“

上世紀(jì)90年代末，廠里有幾百號工人，每天下班時的人流能把村口的小路堵得水泄不通。”家住塘頭村的陳叔今年65歲，回憶起當(dāng)年的盛況仍歷歷在目，“那時候能進(jìn)一電四公司上班，比現(xiàn)在考公還風(fēng)光。”2015年，企業(yè)更名“深圳市旺達(dá)實業(yè)有限公司”，本想借著產(chǎn)業(yè)升級的東風(fēng)再攀高峰，卻沒能熬過市場寒冬，最終走向破產(chǎn)清算，只留下這處承載著一代人記憶的工業(yè)園。
此次拍賣的工業(yè)園堪稱“硬核資產(chǎn)”：60畝工業(yè)用地分成三宗，1998年出讓的土地使用權(quán)至今仍有充足年限；5.69萬平有證建筑物中，標(biāo)準(zhǔn)化廠房、倉庫一應(yīng)俱全，還有一棟2250平的無證辦公樓，雖未辦證但主體結(jié)構(gòu)完好。

更讓人眼紅的是它的區(qū)位優(yōu)勢——北部深圳外環(huán)高速、南部深岑高速、東部龍大高速、西部南光高速環(huán)繞，自駕半小時可達(dá)南山、龍華核心商圈；地鐵6號線和13號線上屋站就在3公里范圍內(nèi)，通勤出行堪稱便利。

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“起拍價1.38億元，相當(dāng)于每平僅2428元，這簡直是‘白送’！”拍賣一開始，就有7位買家果斷報名。從上午10點開拍，競價就進(jìn)入白熱化，每次加價幅度從50萬到200萬不等，后臺的價格刷新提示音此起彼伏。有網(wǎng)友實時蹲守拍賣頁面，調(diào)侃道：“這哪是拍工業(yè)園，分明是搶白菜！”經(jīng)過近3小時的拉鋸戰(zhàn)，最終價格定格在2.4049億元，成交單價4226元/平，溢價率高達(dá)73.7%。

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這個價格讓網(wǎng)友炸開了鍋。“深圳住宅均價都6萬+了，工業(yè)用地單價才4000多，這差距也太大了！”“石巖鎮(zhèn)現(xiàn)在的廠房租金都要30元/平/月，買下來出租，年化收益都能跑贏理財。”“難怪搶瘋了，這位置這面積，未來不管是自用還是改造，都穩(wěn)賺不賠！”也有理性的網(wǎng)友分析：“工業(yè)用地有使用限制，不能隨便改住宅，但對于需要擴(kuò)大產(chǎn)能的企業(yè)來說，這確實是撿漏的好機會。”
這場拍賣的背后，既是破產(chǎn)企業(yè)的無奈退場，也是市場對優(yōu)質(zhì)工業(yè)資產(chǎn)的認(rèn)可。對于旺達(dá)工業(yè)園來說，新主人的到來或許能讓這片閑置的土地重?zé)ㄉ鷻C；而對于普通網(wǎng)友而言，這場“白菜價”拍賣更像是一劑強心針——在高房價的深圳，依然有讓人意想不到的“驚喜”。