山東
記者 |杜海
日前，惠譽評級將中資房企萬科企業股份有限公司（下稱“萬科”）的長期外幣及本幣發行人主體評級自“CCC-”下調至“C”，并將萬科全資子公司萬科地產（香港）有限公司（下稱“萬科地產香港”）的長期發行人主體評級自“CCC-”下調至“CC”。惠譽同時將萬科地產香港的高級無抵押評級及其未償付高級票據的評級自“CC”下調至“C”，回收率評級為RR5。惠譽已將上述所有評級移出負面評級觀察名單。
此次評級下調是因為，萬科于2025年12月15日到期的20億元人民幣境內債券已進入了為期5個工作日的本息償付寬限期。
據悉，萬科因未能償還20億元人民幣的境內債券，進入為期五個工作日的寬限期，表明其違約風險上升。該公司12月10日與債券持有人召開會議，但未能就延長債券期限的提案達成一致。公司計劃在寬限期內再次召開債券持有人會議。
萬科的可用現金已從6月末的690億元人民幣降至9月末的600億元人民幣。惠譽認為，其中大部分由預售監管現金存款構成。萬科有約60億元人民幣資本市場債務于2025年12月到期，另有約120億元人民幣將于2026年到期。惠譽認為，若無股東支持，萬科可能無法償還此等債務。
該公司最大股東深圳市地鐵集團有限公司（下稱“深圳地鐵”）在2025年1月至11月間向萬科提供了約290億元人民幣股東貸款，支持萬科償付在此期間到期的資本市場債務。據悉，深圳地鐵持有萬科27.18%的股權。
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