湖北
朋友首付30萬買了套公寓打算做民宿，因資金緊張，邀我投20萬共同經營，并提出了三個合作方案。請判斷哪個是最差的選擇：
A. 我出20萬，拿50%的產權，后續房貸和經營風險雙方對半分。
B. 我借他20萬，不占產權，他用未來三年的收益做抵押，連本帶利還我30萬。
C. 我出20萬用于裝修和首年運營，房子歸他，我拿70%的利潤分紅。
方案全部講完，大家可以把選擇打在評論區。兩秒后，我們開始分析。
開始前，我們先思考一個問題：如果這生意黃了，你手里能剩下啥？
要知道，民宿這門生意的核心資產其實就兩塊：一是房子本身，二是運營帶來的現金流。
在方案C里，朋友持有的是房子這一硬資產，哪怕生意做不下去，房子還在，未來大概率還有變現的價值。而我投入的是裝修和運營權，這些都屬于軟資產。萬一生意不好或是兩人鬧掰，總不能把地板撬走吧？
而且現在的旅游市場兩極分化嚴重，雖然大家出行熱情高，但對品質和性價比的要求也越來越挑剔。投進去的裝修過兩年可能就過時了，若要翻新，又是一筆額外的開支。所以方案C從結構上來說，是我用真金白銀承擔了所有的消耗性風險，換來的卻是不確定的高分紅，風險和權益完全不對等。
再看方案A。雖然當前地產流動性相對較弱，短期內轉手可能不容易，但至少我的名字會寫在房本上。就算生意做不下去，把房子賣了或者租出去，手里握著的也是實實在在的物理資產。這種模式屬于風險共擔、收益共享，在邏輯上比較公平。
而方案B，本質是債權關系。雖然朋友承諾了高回報，且用未來收益做抵押，可如果他沒有收益，這所謂的抵押就比較懸了。但只要雙方簽訂了正規的借款協議，這筆錢就屬于債權，哪怕后面生意做不成，他欠我的錢還是得還，這是跑不了的。
所以不難看出，最不靠譜的方案就是C。為什么這么說？因為在商業合作中，最忌諱的就是一方出硬資產，另一方出消耗品。如果選擇了C，本質上就是用我的錢給他的房子做增值生意。生意好的時候，大家還是好兄弟；可如果生意不好，由于手里沒有硬資產，那時就會處于非常被動的局面。
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