萬科前副總這回真敢說：勸你別買2018年后的房，原因太扎心！

前萬科集團副總裁毛大慶在《涼子訪談錄》里的一席話，說得挺直接，甚至有點“不講武德”——他不建議大家買2018年以后建的房子，反倒覺得2013年到2016年那會兒交付的房子，才是真正的“良心貨”。

為什么他偏偏把2013年到2016年畫成了一個“黃金圈”？

說實話，那個時候雖然房價也沒少漲，但我印象特別深，那會兒的開發商是真的還在稍微顧及點“臉面”的。

無論你走進萬科、綠城還是龍湖的售樓處，銷售跟你吹的牛大多還是圍繞著“產品”來的——什么法式園林、什么全石材干掛、什么戶型神設計。那時候行業里有一種雖然現在看來有點天真、但確實存在的“產品主義”情懷。

最關鍵的是，那幾年開發商手里的錢雖然不說多得燒手，但至少資金鏈是健康的，工期也沒緊到要把人逼瘋的地步。工人和工程師有時間去磨細節，這就是好房子能誕生的最基本物理條件。

可是到了2018年，這風向變得也太快了，是一個分水嶺。

那一年前后發生了啥？

地價被拍上了天，可國家為了穩民生，反手就是一個嚴厲的“限價令”。這下開發商傻眼了，地是高價搶來的，房子卻不準賣高價，中間的利潤空間直接被壓扁了。

在這個邏輯下，如果你是老板，地價不能賴賬，稅費一分不能少，你能砍的成本還剩啥？沒錯，只有那點可憐的“建安成本”，也就是蓋房子的錢。

于是，一種近乎病態的“高周轉”模式就開始瘋狂蔓延了。

為了讓資金趕緊回籠，原本需要精雕細琢兩三年的工期，硬生生被壓縮到十幾個月，有的甚至更快。地產商因為沒錢或者要快錢，就拼命壓榨建筑商，建筑商為了活命只能去壓榨材料商。

最后落到咱老百姓手里的房子，那就是這一層層“壓榨”后的產物。

所謂的偷工減料，在2018年以后，甚至都不能說是某家黑心企業的個別行為，它更像是一種行業在窒息狀態下的集體求生本能——雖然這話說得難聽，但事實就是這么殘酷。

很多朋友可能會反駁說：嗨，也沒見幾棟樓塌了啊。

別天真了，中國的建筑規范擺在那，紅線誰敢碰？鋼筋混凝土的主體結構確實大概率沒問題，樓是不會塌，但住進去以后你的心態可能會崩。

毛大慶指出的那些坑，全是咱們驗房時肉眼看不見的隱蔽工程。

防水層少刷兩遍你能看出來嗎？隔音材料從高密度的換成一般的，你看得見嗎？管道閥門用大牌還是貼牌，封在墻里誰知道？這些東西，等你住進去個一年半載，漏水、墻皮發霉、樓上沖水樓下聽響，這些慢性病爆發的時候，那才是真正的折磨。

看看現在市面上那些維權維得最兇的盤，是不是大多集中在2018年到2022年這幾年建的？

那是在行業最焦慮、動作最變形的時候造出來的東西。相比之下，咱們是不是該換個思路了？別老守著“買新不買舊”那個老黃歷了。2013年到2016年的那些次新房，雖然看著是舊了點，但那是真材實料堆出來的，甲醛也沒了，綠化也長開了，最重要的是，它們出生在一個開發商還愿意為了口碑砸錢的時代。

說到底，買房這事兒，咱們賭不起。

普通家庭掏空六個錢包，背上幾十年的債，圖個啥？不就圖個安穩窩嗎？既然業內大佬都把話說到這份上了，咱們就別去碰那幾年趕工期趕出來的“盲盒”了。房子是用來住幾十年的，不是用來給你修幾十年的，您說是不是這個理？